Hikmet Kanat İzmir'de Emlak Almak veya Satmak İsteyenler İçin Rehber

Emlak sektörü hem mikro hem de makro unsurlardan etkilenen sektörlerden biridir. MAKRO UNSURLAR Makro unsurlar kontrol edilemez. Değişkenler sektörün tüm dengelerini değiştirebilir bozabilir. Gayrimenkul sektörünün gelişimini etkileyen makro unsurlar şunlardır: Arz Talep dengesi Ekonomik dalgalanmalar Teknolojik gelişmeler  krizler kur farklılıkları Ekonomik krizler arz ve talebi ciddi şekilde etkilemektedir. Özellikle emlak sektörü ekonomik krizlerden hemen etkilenmektedir. Piyasada alıcı davranışlarını belirleyen talep düşerken, arzda ise fiyatla doğru orantılı ilişki bulunmaktadır. Fiyatlar artarsa arz artar, fiyatlar düşerse arz düşer. Emlak sektöründe yaşanan dalgalanmalar dört başlık altında incelenir. Bunlar: dönemsel dalgalanmalar, konjuktürel dalgalanmalar, uzun vadeli dalgalanmalar ve tesadufi dalgalanmalar. Şimdi bunları kısaca açıklayalım Dönemsel dalgalanmalar: Yıl içerisinde az çok düzenli olarak çıkan önceden tahmin edilebilen değişimlerdir. Örneğin

Türkiye’de 2018 Eylül ayında 127 327 konut satıldı Türkiye genelinde konut satışları 2018 Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %9,2 oranında  azalarak 127 327 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 20 216 konut satışı ve %15,9 ile en yüksek paya  sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 11 368 konut satışı ve %8,9 pay ile Ankara, 6 207 konut satışı ve %4,9 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 13 konut ile Hakkari, 15 konut ile Ardahan ve 71 konut ile Bayburt oldu. Konut satış sayıları, 2017-2018 İpotekli konut satışları 2018 Eylül ayında 11 330 olarak gerçekleşti Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %72 oranında azalış göstererek 11 330 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %8,9 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 1 863 konut satışı ve %16,4 pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il %18,1 ile Artvin oldu. Di