Hikmet Kanat İzmir'de Emlak Almak veya Satmak İsteyenler İçin Rehber

Bir ev veya iş yeri satın alırken karşınıza çıkan "Hangi metrekare?" sorusu, taşınmazın gerçek kullanım alanını anlamak için kritik bir öneme sahiptir . İmar mevzuatında yer alan net ve brüt alan tanımları, ödeyeceğiniz bedelin karşılığını tam olarak alıp almadığınızı belirler. Bağımsız Bölüm Net Alanı Nedir? Halk arasında "faydalı alan" olarak da bilinen net alan, duvarlar arasında kalan gerçek kullanım alanıdır . Bu hesaplama yapılırken kaba yapı boyutlarından sıva payı (yaklaşık 5'er cm) düşülür . Ancak dikkat edilmesi gereken nokta; ışıklıklar, bacalar, taşıyıcı kolonların duvar dışına taşan kısımları ve balkonların 2 metrekareyi aşan kısımlarının net alanın dışında tutulmasıdır. Ayrıca, merdiven altındaki 1.50 metreden düşük alanlar da bu hesaba dahil edilmez. Brüt İnşaat Alanı ve Bağımsız Bölüm Brütü Brüt alan ise bağımsız bölümün dış duvarlar ve ortak duvarların yarısı ile çevrelenmiş toplam kapalı alanıdır. Toplam (Brüt) İnşaat Alanı , bodrum ve çatı a...

 Gerek ev sahipleri gerekse kiracılar tarafından merakla beklenen Temmuz 2026 kira artış oranı resmi olarak netleşti. Bu ay yenilenecek olan kira sözleşmelerinde uygulanacak yasal tavan sınır %32,03 olarak açıklandı. Peki, bu oran mülk sahipleri ve kiracılar için ne anlama geliyor? Sözleşme yenilerken nelere dikkat edilmeli? İşte Temmuz 2026 dönemine dair bilmeniz gereken tüm detaylar. Hem Konut Hem Ticari Mülklerde Tek Oran: %32,03 Açıklanan %32,03 'lük artış oranı, hem konut (mesken) hem de ticari gayrimenkul (iş yeri) sözleşmelerinin tamamını kapsıyor. Temmuz ayında sözleşme süresi dolan ve yenileme yapacak olan taraflar, hesaplamalarını bu yasal tavanı baz alarak gerçekleştirecek. Kira Artışı Hesaplanırken Dikkat Edilmesi Gerekenler Bu Oran Bir Üst Sınırdır: Açıklanan %32,03 oranı, yasal olarak yapılabilecek en yüksek artışı ifade eder. Ev sahibi veya mülk sahibi, kiracısından yasal bir zorunluluk veya ek sözleşme maddesi olmadıkça bu oranın üzerinde bir artış talep edemez...

 Enflasyonist ortamda gayrimenkul yatırımının değerini korumak her ev sahibi için kritik bir öneme sahip. Haziran ayı itibarıyla kira sözleşmelerinde uygulanacak yasal artış oranı %32,24 olarak açıklandı. Ancak piyasa gerçekleri ile yasal tavanlar arasında kalan ev sahipleri için süreç bazen karmaşık olabiliyor. Peki, yasal sınırlar dahilinde mülkünüzün değerini nasıl korursunuz? %32,24 Zam Oranı Yeterli mi? Ev Sahiplerinin Alternatif Hakları Neler? Eğer kiracınız uzun süredir evinizde oturuyorsa ve mevcut kiranız bölge ortalamasının çok altında kaldıysa, sadece %32,24'lük enflasyon zammı mülkünüzün gerçek değerini karşılamayabilir. Bu durumda ev sahiplerinin başvurabileceği bazı yasal haklar devreye giriyor: 5 Yılı Dolan Sözleşmeler İçin "Kira Tespit Davası": Eğer kiracınızla olan sözleşmeniz 5 yılı doldurduysa, artık %32,24'lük sınıra bağlı kalmak zorunda değilsiniz. Bölgedeki emsal kira bedellerine göre yeni bir kira belirlenmesi için "Kira Tespit Davası...

 Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıkladığı verilere göre Mayıs 2026 kira artış oranı yüzde 32,43 oldu. Bu oran, konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek yasal tavan zam oranını belirliyor. Özellikle İzmir gibi kira piyasasının hareketli olduğu şehirlerde hem ev sahipleri hem de kiracılar bu oranı yakından takip ediyor. Son dönemde artan konut talebi, yüksek enflasyon ve sınırlı kiralık portföy nedeniyle kira fiyatlarında ciddi değişimler yaşanıyor. Mayıs ayında açıklanan yüzde 32,43’lük oran, sözleşme yenileyecek kiracılar için önemli bir referans olacak. Kira Artışı Nasıl Hesaplanır? Kira artışı mevcut kira bedeli üzerinden hesaplanır. Örneğin: Mevcut kira bedeli: 20.000 TL Artış oranı: %32,43 Yeni kira hesabı: 20.000 x %32,43 = 6.486 TL artış Yeni kira bedeli: 20.000 + 6.486 = 26.486 TL 20000 × 0.3243 = 6486 20000\times 0.3243 = 6486 20000 × 0.3243 = 6486 Bu hesaplama yalnızca sözleşme yenileme döneminde uygulanır. Ev sahibi istediği oranda zam yapamaz; yasal sı...

Nisan 2026 itibarıyla kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca kiracı ve ev sahibi için beklenen oran açıklandı. TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenen kira artış oranı %32,82 oldu. Bu oran, hem konut hem de işyeri kiralarında uygulanabilecek yasal üst sınırı ifade ediyor. Kira Artışı Nasıl Hesaplanır? Kira artışı yalnızca sözleşme yenileme döneminde yapılır ve ev sahibi bu oranı aşamaz. Ancak taraflar isterse daha düşük bir artışta anlaşabilir. 📊 Örnek Hesaplama Mevcut kira bedeli: 12.000 TL Artış oranı: %32,82 12.000 x 0,3282 = 3.938 TL Yeni kira bedeli: 15.938 TL Bu hesaplama, yasal çerçevede yapılabilecek maksimum artışı gösterir. Ev Sahipleri İçin Kritik Noktalar Yasal sınırın üzerinde artış talep edilemez Zam yalnızca sözleşme yenileme tarihinde geçerlidir Emsal kira bedelleri ve piyasa koşulları göz önünde bulundurulmalıdır Kiracılar İçin Hayati Bilgiler TÜFE oranını aşan zamları kabul etmek zorunda değilsiniz Sözleşmede artış maddesi varsa, y...

  En Güvenilir ve Profesyonel Gayrimenkul Danışmanı Nasıl Bulunur? Bir mülkü satmak veya kiralamak, sadece bir ilan girmekten ibaret değildir. Özellikle 2026 yılı emlak piyasasında yasal düzenlemeler (EİDS), dalgalı fiyat endeksleri ve dijital pazarlama karmaşası içinde doğru rotayı çizmek uzmanlık gerektirir. Peki, binlerce seçenek arasından en güvenilir ve profesyonel gayrimenkul danışmanı nasıl seçilir? 1. Yerel Uzmanlık ve Sektörel Tecrübe Profesyonel bir danışman, sadece bölgeyi değil, bölgenin geleceğini de bilmelidir. Sektörde en az 5-6 yıllık istikrarlı bir geçmişi olan uzmanlar, piyasa döngülerini deneyimledikleri için mülkünüzü en doğru zamanda, en doğru fiyattan işleme açmanızı sağlar. 2. Dijital Pazarlama Gücü ve Teknolojik Altyapı Artık "Cama afiş asalım, müşteri gelir" dönemi kapandı. Bugün profesyonellik; mülkünüzün Google aramalarında nasıl göründüğü, sosyal medyada nasıl sunulduğu ve profesyonel görsel kalitesiyle ölçülüyor. Bir danışman size sadece portföyü...

  Mart 2026 kira artış oranı , Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Şubat ayı enflasyon verileriyle birlikte netleşti. Milyonlarca mülk sahibi ve kiracıyı yakından ilgilendiren yasal artış sınırı, 12 aylık TÜFE ortalamasına göre %33,39 olarak belirlendi. Bu oran, Mart ayı içerisinde kira sözleşmesini yenileyecek olanlar için uygulanabilecek en yüksek zam tavanını ifade ediyor. Yasal Sınır %33,39 Ne Anlama Geliyor? Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca, konut ve çatılı işyeri kiralarında yapılacak artışlar, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamaları geçemez. Hatırlanacağı üzere, geçmiş yıllarda uygulanan %25’lik sabit tavan uygulaması 2024 Temmuz itibarıyla sona ermişti. 2026 Mart ayında ise enflasyon verilerindeki gerileme ile birlikte bu oran %33,39 seviyesine kadar düştü. Ev Sahipleri Bu Oranı Aşabilir mi? Yasal olarak ev sahiplerinin bu oranın üzerinde bir zam talep etme hakkı bulunmamaktadır. Ancak taraflar, %3...