Hikmet Kanat İzmir'de Emlak Almak veya Satmak İsteyenler İçin Rehber

  Ekim ayı itibarıyla kira sözleşmesini yenileyecek olan konut ve iş yeri kiracıları ile mülk sahipleri için yeni dönemin rakamları netleşti. TÜİK verilerine göre Ekim 2026 kira artış tavanı %31,49 oldu. Peki bu süreçte tarafların hakları neler? Yanlış hesaplama veya hukuki hatalarla karşılaşmamak için nelere dikkat etmelisiniz? İşte kira zammı döneminde hayat kurtaran 4 altın kural! 1. Yasal Oran Tavanı Aşırı Taleplere Karşı Kalkanınızdır Piyasada bazen ev sahiplerinin ya da kiracıların kafa karışıklığı yaşadığı görülmektedir. Unutmayın ki %31,49 oranı bir tavan sınırdır . Eğer eski sözleşmenizde daha düşük bir artış oranı maddesi yer alıyorsa, her zaman sözleşmedeki lehinize olan düşük oran geçerliliğini korur. Hiçbir ev sahibi TÜFE 12 aylık ortalama tavanının üzerinde zorlayıcı bir artış talep edemez. 2. Hesaplamada Sadece "Net Kira" Esas Alınır Zam hesaplaması yapılırken binaya ödenen aidat, ortak alan giderleri veya depozito bedelleri dikkate alınmaz. Artış yüzdesi,...

Eylül ayı itibarıyla gayrimenkul piyasasını yakından ilgilendiren resmi kira artış oranları netleşti. Açıklanan veriler doğrultusunda, Eylül 2026 döneminde hem konut hem de ticari gayrimenkul sözleşmelerinde uygulanabilecek tavan zam oranı %31,79 olarak belirlendi. Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) 12 aylık ortalamasına göre hesaplanan bu tavan oran, yenilenen kira sözleşmelerinde yasal üst sınırı temsil ediyor. Hesaplama Örneği  2026 Eylül kira artışı Eylül 2026 içerisinde yenilenecek bir konut veya ticari mülk sözleşmesinde artışın nasıl uygulanacağını bir örnekle inceleyelim: Mevcut Kira Bedeli: 20.000 TL Yasal Zam Oranı: %31,79 Zam Tutarı: 6.358 TL Yeni Dönem Kira Bedeli: 26.358 TL Kira sözleşmelerinde belirtilen artış maddelerinde aksi öngörülmediği sürece ev sahipleri bu oran üzerinde tek taraflı bir artış talep edemez; ancak taraflar karşılıklı mutabakat ile bu oranın altında bir bedel üzerinde de anlaşabilir.

 Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan enflasyon verilerinin ardından, Ağustos 2026 kira artış oranı resmiyet kazandı. Sözleşmesi bu ay yenilenecek olan milyonlarca kiracı ve ev sahibini yakından ilgilendiren yasal tavan zam oranı %31,90 olarak belirlendi. Hem konut hem de ticari gayrimenkul (iş yeri) kira sözleşmelerinde geçerli olan bu oran, ev sahiplerinin yasal olarak uygulayabileceği maksimum artış sınırını ifade ediyor. Ağustos 2026 Kira Zammı Nasıl Hesaplanır? Borçlar Kanunu gereğince kira artış oranları, TÜFE’nin (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalaması baz alınarak hesaplanıyor. %31,90'lık tavan oran üzerinden örnek bir hesaplama şu şekildedir: Mevcut Kira Tutarı: 20.000 TL Artış Oranı: %31,90 Zam Miktarı: 6.380 TL Yeni Ödenecek Kira Tutarı: 26.380 TL Ev Sahipleri ve Kiracılar İçin Önemli Detaylar Tavan Sınırı: Açıklanan %31,90'lık oran yasal üst sınırdır. Taraflar kendi aralarında anlaşarak bu oranın altında bir artış belirleyebilir ancak e...

Bir ev veya iş yeri satın alırken karşınıza çıkan "Hangi metrekare?" sorusu, taşınmazın gerçek kullanım alanını anlamak için kritik bir öneme sahiptir . İmar mevzuatında yer alan net ve brüt alan tanımları, ödeyeceğiniz bedelin karşılığını tam olarak alıp almadığınızı belirler. Bağımsız Bölüm Net Alanı Nedir? Halk arasında "faydalı alan" olarak da bilinen net alan, duvarlar arasında kalan gerçek kullanım alanıdır . Bu hesaplama yapılırken kaba yapı boyutlarından sıva payı (yaklaşık 5'er cm) düşülür . Ancak dikkat edilmesi gereken nokta; ışıklıklar, bacalar, taşıyıcı kolonların duvar dışına taşan kısımları ve balkonların 2 metrekareyi aşan kısımlarının net alanın dışında tutulmasıdır. Ayrıca, merdiven altındaki 1.50 metreden düşük alanlar da bu hesaba dahil edilmez. Brüt İnşaat Alanı ve Bağımsız Bölüm Brütü Brüt alan ise bağımsız bölümün dış duvarlar ve ortak duvarların yarısı ile çevrelenmiş toplam kapalı alanıdır. Toplam (Brüt) İnşaat Alanı , bodrum ve çatı a...

 Gerek ev sahipleri gerekse kiracılar tarafından merakla beklenen Temmuz 2026 kira artış oranı resmi olarak netleşti. Bu ay yenilenecek olan kira sözleşmelerinde uygulanacak yasal tavan sınır %32,03 olarak açıklandı. Peki, bu oran mülk sahipleri ve kiracılar için ne anlama geliyor? Sözleşme yenilerken nelere dikkat edilmeli? İşte Temmuz 2026 dönemine dair bilmeniz gereken tüm detaylar. Hem Konut Hem Ticari Mülklerde Tek Oran: %32,03 Açıklanan %32,03 'lük artış oranı, hem konut (mesken) hem de ticari gayrimenkul (iş yeri) sözleşmelerinin tamamını kapsıyor. Temmuz ayında sözleşme süresi dolan ve yenileme yapacak olan taraflar, hesaplamalarını bu yasal tavanı baz alarak gerçekleştirecek. Kira Artışı Hesaplanırken Dikkat Edilmesi Gerekenler Bu Oran Bir Üst Sınırdır: Açıklanan %32,03 oranı, yasal olarak yapılabilecek en yüksek artışı ifade eder. Ev sahibi veya mülk sahibi, kiracısından yasal bir zorunluluk veya ek sözleşme maddesi olmadıkça bu oranın üzerinde bir artış talep edemez...

 Enflasyonist ortamda gayrimenkul yatırımının değerini korumak her ev sahibi için kritik bir öneme sahip. Haziran ayı itibarıyla kira sözleşmelerinde uygulanacak yasal artış oranı %32,24 olarak açıklandı. Ancak piyasa gerçekleri ile yasal tavanlar arasında kalan ev sahipleri için süreç bazen karmaşık olabiliyor. Peki, yasal sınırlar dahilinde mülkünüzün değerini nasıl korursunuz? %32,24 Zam Oranı Yeterli mi? Ev Sahiplerinin Alternatif Hakları Neler? Eğer kiracınız uzun süredir evinizde oturuyorsa ve mevcut kiranız bölge ortalamasının çok altında kaldıysa, sadece %32,24'lük enflasyon zammı mülkünüzün gerçek değerini karşılamayabilir. Bu durumda ev sahiplerinin başvurabileceği bazı yasal haklar devreye giriyor: 5 Yılı Dolan Sözleşmeler İçin "Kira Tespit Davası": Eğer kiracınızla olan sözleşmeniz 5 yılı doldurduysa, artık %32,24'lük sınıra bağlı kalmak zorunda değilsiniz. Bölgedeki emsal kira bedellerine göre yeni bir kira belirlenmesi için "Kira Tespit Davası...

 Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıkladığı verilere göre Mayıs 2026 kira artış oranı yüzde 32,43 oldu. Bu oran, konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek yasal tavan zam oranını belirliyor. Özellikle İzmir gibi kira piyasasının hareketli olduğu şehirlerde hem ev sahipleri hem de kiracılar bu oranı yakından takip ediyor. Son dönemde artan konut talebi, yüksek enflasyon ve sınırlı kiralık portföy nedeniyle kira fiyatlarında ciddi değişimler yaşanıyor. Mayıs ayında açıklanan yüzde 32,43’lük oran, sözleşme yenileyecek kiracılar için önemli bir referans olacak. Kira Artışı Nasıl Hesaplanır? Kira artışı mevcut kira bedeli üzerinden hesaplanır. Örneğin: Mevcut kira bedeli: 20.000 TL Artış oranı: %32,43 Yeni kira hesabı: 20.000 x %32,43 = 6.486 TL artış Yeni kira bedeli: 20.000 + 6.486 = 26.486 TL 20000 × 0.3243 = 6486 20000\times 0.3243 = 6486 20000 × 0.3243 = 6486 Bu hesaplama yalnızca sözleşme yenileme döneminde uygulanır. Ev sahibi istediği oranda zam yapamaz; yasal sı...