Hikmet Kanat İzmir'de Emlak Almak veya Satmak İsteyenler İçin Rehber

 Gayrimenkul yatırımında birçok kişi sadece brüt kira gelirine odaklanır. Oysa yatırımın gerçek performansını gösteren kriter net nakit akışıdır . Peki net gelir akışı nasıl hesaplanır? İşte detaylı anlatım ve örnek hesaplama. Net Nakit Akışı Nedir? Net nakit akışı, kira gelirinden tüm giderler düşüldükten sonra yatırımcının cebinde kalan gerçek kazançtır. Formül: Gerçek kira getirisi = Yıllık kira – (Aidat + Vergi + Bakım + Boş geçen aylar) Bu hesaplama yapılmadan alınan her yatırım kararı, eksik analiz anlamına gelir. Net Nakit Akışı Hesaplama Örneği Bir dairenin: Aylık kira geliri: 15.000 TL Yıllık kira: 180.000 TL Yıllık aidat: 12.000 TL Yıllık vergi: 8.000 TL Yıllık bakım masrafı: 5.000 TL Yılda 1 ay boş kalma (15.000 TL kayıp) Hesaplama: Toplam gider = 12.000 + 8.000 + 5.000 + 15.000 = 40.000 TL Net kira getirisi = 180.000 – 40.000 Net nakit akışı = 140.000 TL Bu hesaplama yapılmadığında yatırımcı kendini 180.000 TL kazanıyor sanabilir. Oysa ...

 Şubat 2026’da kira sözleşmesi yenilenecek olan konut ve işyeri kiracıları için kira artış süreci yeniden gündemde. Kira zammı, mevzuata göre TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını geçemez . Bu oran, hem konut hem de işyeri kiraları için geçerlidir. Kira Artışında Temel Kural Nedir? Türk Borçlar Kanunu’na göre kira artışları, bir önceki kira yılının sonunda TÜFE ortalaması dikkate alınarak hesaplanır. Ev sahibi, bu oranı aşan bir zam talep edemez. 📊 Şubat 2026 İçin Örnek Senaryo  Mevcut kira: 10.500 TL 10.500 x 0,3388 = 3.662 TL Yeni kira bedeli: 14.162 TL Bu hesaplama yöntemi, hem konut hem işyeri için geçerlidir. İşyeri Kiralarında Durum İşyeri kira sözleşmelerinde farklı bir artış maddesi yer alsa dahi, belirlenen oran yasal üst sınırı geçemez. Bu nedenle ticari gayrimenkul sahiplerinin de TÜFE oranını esas alması gerekir. Profesyonel Tavsiyeler ✔ Zam oranını resmi verilerle doğrulayın ✔ Sözleşme tarihini kontrol edin ✔ Yazılı onay olmadan artış uygulamayın ✔ Anla...

Türkiye’de gayrimenkul sektörü, Ticaret Bakanlığı’nın devreye aldığı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile büyük bir dijital dönüşüm yaşıyor. 1 Şubat 2026 itibarıyla pilot illerde (İzmir, Antalya, Sivas), 15 Şubat itibarıyla ise tüm Türkiye’de zorunlu hale gelen bu sistemle, artık sahte ilan dönemi tamamen kapanıyor. Peki, mülk sahibi olarak güvenli bir şekilde ilan vermek için ne yapmanız gerekiyor? İşte adım adım e-Devlet üzerinden emlakçı yetkilendirme süreci ve bilmeniz gerekenler: Adım Adım EİDS Yetki Verme Süreci Evinizi satmak veya kiralamak için bir gayrimenkul danışmanıyla çalışmaya karar verdiğinizde, ilanın platformlarda yayına girmesi için şu adımları takip etmelisiniz: e-Devlet Girişi: Bilgisayarınızdan veya mobil cihazınızdan e-Devlet kapısına (turkiye.gov.tr) kimlik bilgilerinizle giriş yapın. Hizmet Arama: Arama çubuğuna "EİDS" yazarak aratın. Doğru Menüyü Seçin: Karşınıza çıkan sonuçlar arasından "EİDS Taşınmaz İlanı Yayınlama İzin İşlemleri...

 2026 yılı kira artış oranı açıklandı. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) yayımladığı 12 aylık ortalama TÜFE verilerine göre, 2026 yılında konut ve işyeri kiralarında uygulanabilecek azami artış oranı %34,88 olarak belirlendi. Bu oran, kira sözleşmesi 2026 yılında yenilenecek olan tüm kiracılar ve ev sahipleri için yasal üst sınırı ifade ediyor. 2026 Kira Artış Oranı Ne Anlama Geliyor? 2024 Temmuz ayında sona eren %25’lik kira artış sınırlamasından sonra, kira zamları yeniden TÜFE 12 aylık ortalamasına göre belirlenmeye başlandı. Dolayısıyla 2026 yılı boyunca yapılacak kira artışlarında, ev sahipleri %34,88’in üzerinde zam yapamaz . Daha düşük bir oran ise tarafların karşılıklı anlaşmasına bağlıdır. Örnek Kira Artış Hesaplaması (2026) Mevcut kira bedeli: 15.000 TL Kira artış oranı: %34,88 15.000 x 0,3488 = 5.232 TL Yeni kira bedeli: 20.232 TL Bu tutar, 2026 yılı için yasal olarak uygulanabilecek en yüksek kira bedelidir.  Ev Sahipleri İçin Önemli Hatırlatmalar ...

 2025 Aralık ayında, TÜİK’in açıkladığı 12 aylık ortalama Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) değişimine göre, konut ve işyeri kiralarında uygulanabilecek azami kira artış oranı %35,91 olarak belirlendi.  📌 Neden %35,91? Kira artışı, yeniden sözleşme döneminde, 12-aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanıyor.  Dolayısıyla Aralık 2025’te kira sözleşmesini yenileyecek ev ve işyeri sahipleri için yasal tavan bu oran. aralık kira oranı 📈 Örnek Hesaplama Diyelim ki mevcut kira bedeli 12.000 TL : Zam oranı: %35,91 → 12.000 × 0,3591 = 4.309 TL artış Yeni kira: 16.309 TL Ev sahibi, bu orandan daha yüksek bir artış talep edemez. Ancak kiracı ile anlaşılırsa, daha düşük bir zam oranı üzerinde uzlaşmak tamamen mümkün. 📌 Ev Sahiplerine ve Kiracılara Önemli Hatırlatmalar Zam yalnızca sözleşme yenileme döneminde yapılabilir, keyfi artış dönem ortasında geçerli değildir.  Hem konut hem de işyeri kiralarında yasal üst sınır, 12 aylık TÜFE ortalaması; bu sınırı aşan...

  Emlakçı Satışçı mı, Pazarlamacı mı? Gerçek Görevi Nedir? (H1) Bir sabah erkenden telefonunuz çalar. Arayan, “hayalimdeki evi bulmak istiyorum” diyen bir müşteri… Siz daha kahvenizi içmeden gününüz başlamıştır bile. İşte emlakçılık böyle bir meslek: Günün her anında bir evin, bir arsanın, bir hayalin peşinden koşmak. Peki sık sorulan o soru: Emlakçı satışçı mıdır, yoksa pazarlamacı mı? Emlakçının Pazarlamacı Yönü (H2) Bir gayrimenkul düşünün… Kimse görmezse, kimse bilmezse, kimse hayal etmezse o ev satılamaz. İşte emlakçının pazarlamacı rolü burada devreye girer. 📌 Emlakçının pazarlamacı görevleri (H3) İlan sitelerine SEO uyumlu başlık ve açıklamalar yazar. Sosyal medyada dikkat çeken fotoğraflarla evi tanıtır. Gayrimenkulü sadece “bir taş bina” değil, “bir yaşam alanı” olarak sunar. Doğru hedef kitleye ulaşacak reklam stratejileri oluşturur. Aslında emlakçı, görünmeyeni görünür kılar; evleri vitrin ışıkları altında parlatır. Emlakçının Satışçı Yönü ...

  🏠 Kasım 2025 Kira Artış Oranı: Ev Sahibi ve Kiracılar İçin Bilgilendirme Rehberi Değerli gayrimenkul yatırımcıları ve kiracılarımız, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Ekim ayı enflasyon verileri ile birlikte, Kasım 2025 kira artış oranı netleşti. Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddeleri uyarınca belirlenen bu oran, hem konut hem de iş yeri kiralamaları için büyük önem taşıyor. Gayrimenkul piyasasında şeffaflık ve adil bir denge için kritik olan bu gelişmeleri, profesyonel bir gayrimenkul danışmanı olarak sizlere detaylıca aktarmak istiyorum. Güncel Oran: Yasal Üst Sınır %37,15 Oldu! TÜİK verilerine göre, Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) on iki aylık ortalaması Kasım 2025 dönemi için %37,15 olarak gerçekleşmiştir. Bu oran, kira sözleşmelerinde yasal olarak uygulanabilecek tavan zam oranını temsil etmektedir. 1 Temmuz 2024 itibarıyla konut kiralarındaki %25'lik tavan uygulamasının sona ermesiyle birlikte, kira artışları yeniden TÜFE'nin 12 aylı...