Emlak Sektörünün Gelişimi

Emlak sektörü hem mikro hem de makro unsurlardan etkilenen sektörlerden biridir.

MAKRO UNSURLAR

Makro unsurlar kontrol edilemez. Değişkenler sektörün tüm dengelerini değiştirebilir bozabilir. Gayrimenkul sektörünün gelişimini etkileyen makro unsurlar şunlardır:

Arz Talep dengesi
Ekonomik dalgalanmalar
Teknolojik gelişmeler
krizler
kur farklılıkları

Ekonomik krizler arz ve talebi ciddi şekilde etkilemektedir. Özellikle emlak sektörü ekonomik krizlerden hemen etkilenmektedir. Piyasada alıcı davranışlarını belirleyen talep düşerken, arzda ise fiyatla doğru orantılı ilişki bulunmaktadır. Fiyatlar artarsa arz artar, fiyatlar düşerse arz düşer.

Emlak sektöründe yaşanan dalgalanmalar dört başlık altında incelenir. Bunlar: dönemsel dalgalanmalar, konjuktürel dalgalanmalar, uzun vadeli dalgalanmalar ve tesadufi dalgalanmalar. Şimdi bunları kısaca açıklayalım

Dönemsel dalgalanmalar: Yıl içerisinde az çok düzenli olarak çıkan önceden tahmin edilebilen değişimlerdir. Örneğin üniversite yakınlarındaki evlerin üniversite kayıt döneminde ve eğitim öğretim yılı başlarında kiralarının artması yaz döneminde düşmesi. bir başka örnek kışın turistik bölgelerde ki inşaatın yoğunlaşması

Konjuktürel dalgalanmalar: Ekonomide ki genişleme, durgunluk, daralma, canlanma gibi dalgalanmaların emlak sektörune yansımasıdır.Genişleme dönmelerinde üretim yatırım ve istihdam artar. Tüketicilerin satın alma gücü artar bu da talebin arttır. Arz talebi geçmeye başladığında durgunluk dönemi başlar.Durgunluk döneminde faizlerin ve fiyatların yükselmesiyle üretim ve kar oranlarında azalmalar başlar. Tüketiciler gelirlerinin düşeceği ve işsiz kalacağı endişesiyle harcamalarını kısmaya başlarlar. Paranın satın alma gücü düşer. Enflasyon artar.En dip noktası krizdir. Bu noktadan sonra ekonomi tekrar canlanmaya başlar.

Tesadufi Dalgalanma: Yasal düzenlemeler, Savaş deprem, sel gibi afetler, politik istikrarsızlıklar gibi durumlardır. Örneğin sigara yasağı ile kafe ve restruantlarda yapılan mevzuat değişikliği, özel okullarda belli büyüklükte bahçe bulundurma zorunluluğu,

MİKRO UNSURLAR

Finansal kapasite
İnsan Kaynakları
Pazarlama bileşenleri kaynaklarını kapsamaktadır.

Yorumlar

Latest Posts

Merkezi İş Alanı Ne Demek? Mia'nın Açılımı Nedir? Mia Özellikleri Neler?

Mia'nın Açılımı Büyük kentlerde, kent merkezlerinde ticaret yoğunluğunun olduğu bölgelere, Merkezi İş Alanı kısaca Mia denilmektedir. Bu bölgelerde genellikle plazalar, ofisler, rezidanslar gibi yapılar yer alır. Kent merkezinde yer alan Merkezi İş Alanları, ulaşım açısından da kolay ve merkezi bir konumdadır. Merkezi İş Alanı (MİA) , sosyokültürel ve ticari amaçlı yapılar için ayrılmış bölgedir. Bu alanın tanımı, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'ne göre düzenlenmiştir. Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'nde Merkezi İş Alanı şöyle tanımlanmıştır : "İmar planlarında yönetim, sosyokültürel ve ticari amaçlı yapılar için ayrılmış bölgedir. Bu bölgede büro, iş hanı, gazino, lokanta, çarşı, çok katlı mağaza, banka, otel, sinema, tiyatro gibi sosyal kültürel tesisler, yönetimle ilgili tesisler, özel eğitim ve özel sağlık tesisleri ve benzeri yapılar yapılabilir." Merkezi İş Alanlarında genel olarak yapılaşma fazladır. Bu alan aynı zamanda kentteki en yükse...

Osmanli'dan Turkiye Cumhuriyeti'ne Emlakçılığın Tarihi Serüveni

Bu yazım da emlakçılığın Türkiye'de ki serüvenine değineceğim. Osmanlı İmparatorluğundan cumhuriyet Türkiye'sinde ki emlak ve emlakçılığın gelişimini değişimini nasıl yapıldığı hakkında bir yazı olacak. Keyifli okumalar. 🏛️ Osmanlı’da Emlak Tellallığı ve Modern Emlakçılığa Geçiş Emlakçılık mesleği bugün modern ofislerde, bilgisayar ekranlarında yürütülüyor olsa da kökeni yüzyıllar öncesine, Osmanlı dönemine kadar uzanır. Osmanlı’da gayrimenkul alım satımı, yalnızca bireyler arasındaki bir ticari ilişki değil, aynı zamanda şehir yaşamının ve devlet düzeninin önemli bir parçasıydı. Bu dönemde “emlak tellalı” olarak bilinen kişiler, bugünkü emlak danışmanlarının doğrudan ataları sayılır. 🕋 Osmanlı’da Mülkiyet Anlayışı ve Gayrimenkul Piyasası Osmanlı’da toprak sistemi “miri toprak” esasına dayanıyordu. Yani tarım arazilerinin büyük kısmı devlete (mire) aitti; köylüler bu toprakları kiralar gibi “tasarruf” eder, ancak satamazdı. Buna karşılık şehir içi taşınmazlar —evler, ...

Arsa Ve Arazi Değerlemesi

Arsa değerlemesi sadece arsanın yüzölçümüne göre yapılmaz. Arsanın üzerine kaç kat bina yapılabileceği, konut, ticaret veya sanayi alanı olup olmadığı, yeşil alana rastlayıp rastlamadığı da önemlidir. Yola cephesi geniş olan arsalar, ana yollara, ticaret merkezlerine, sosyal tesislere, yeşil alanlara yakın arsalar, köşe parseller, çok lüks inşaatların yapıldığı bölgede bulunan arsalar daha değerli kabul edilir. Arsanın bulunduğu bölgedeki sosyal ve ekonomik yaşamın durumu, o bölgede yapılmış ve yapılmakta olan inşaatların kalitesi arsanın değerini etkiler. Genel olarak arsaların değerlemesinde aşağıdaki faktörler göz önünde bulundurulur: İşyerlerine ve meskûn yerlere uzaklık-yakınlık ve ulaştırma durumu, Bulunduğu meydan, sahil, cadde ve sokak itibariyle mevkii, Su, elektrik, havagazı ve kanalizasyon gibi belediye hizmetlerinin gelmiş olup olmadığı, Hangi tür bina inşaatına uygun olduğu, İmar planındaki durumu, Bina ve inşaat sahası büyükl...