Emlak Sektörünün Gelişimi

Emlak sektörü hem mikro hem de makro unsurlardan etkilenen sektörlerden biridir.

MAKRO UNSURLAR

Makro unsurlar kontrol edilemez. Değişkenler sektörün tüm dengelerini değiştirebilir bozabilir. Gayrimenkul sektörünün gelişimini etkileyen makro unsurlar şunlardır:

• Arz Talep dengesi
• Ekonomik dalgalanmalar
• Teknolojik gelişmeler
•  krizler
• kur farklılıkları

Ekonomik krizler arz ve talebi ciddi şekilde etkilemektedir. Özellikle emlak sektörü ekonomik krizlerden hemen etkilenmektedir. Piyasada alıcı davranışlarını belirleyen talep düşerken, arzda ise fiyatla doğru orantılı ilişki bulunmaktadır. Fiyatlar artarsa arz artar, fiyatlar düşerse arz düşer.

Emlak sektöründe yaşanan dalgalanmalar dört başlık altında incelenir. Bunlar: dönemsel dalgalanmalar, konjuktürel dalgalanmalar, uzun vadeli dalgalanmalar ve tesadufi dalgalanmalar. Şimdi bunları kısaca açıklayalım

Dönemsel dalgalanmalar: Yıl içerisinde az çok düzenli olarak çıkan önceden tahmin edilebilen değişimlerdir. Örneğin üniversite yakınlarındaki evlerin üniversite kayıt döneminde ve eğitim öğretim yılı başlarında kiralarının artması yaz döneminde düşmesi. bir başka örnek kışın turistik bölgelerde ki inşaatın yoğunlaşması

Konjuktürel dalgalanmalar: Ekonomide ki genişleme, durgunluk, daralma, canlanma gibi dalgalanmaların emlak sektörune yansımasıdır.Genişleme dönmelerinde üretim yatırım ve istihdam artar. Tüketicilerin satın alma gücü artar bu da talebin arttır. Arz talebi geçmeye başladığında durgunluk dönemi başlar.Durgunluk döneminde faizlerin ve fiyatların yükselmesiyle üretim ve kar oranlarında azalmalar başlar. Tüketiciler gelirlerinin düşeceği ve işsiz kalacağı endişesiyle harcamalarını kısmaya başlarlar. Paranın satın alma gücü düşer. Enflasyon artar.En dip noktası krizdir. Bu noktadan sonra ekonomi tekrar canlanmaya başlar.

Tesadufi Dalgalanma: Yasal düzenlemeler, Savaş deprem, sel gibi afetler, politik istikrarsızlıklar gibi durumlardır. Örneğin sigara yasağı ile kafe ve restruantlarda yapılan mevzuat değişikliği, özel okullarda belli büyüklükte bahçe bulundurma zorunluluğu, 

MİKRO UNSURLAR

• Finansal kapasite
• İnsan Kaynakları
• Pazarlama bileşenleri kaynaklarını kapsamaktadır.