Hikmet Kanat İzmir'de Emlak Almak veya Satmak İsteyenler İçin Rehber

     Emlak pazarlarında bilgi kraldır ve yatırımcının kendi başına göremeyeceği kâr fırsatlarını emlak danışmanları sayesinde görmesini sağlar.Dolayısıyla özel bilgiye nitelikli uzmanlığa sahip olan danışmanlarla çalışan kişiler daha çok kâr elde etmesi anlamına gelmektedir. Emlak pazarı, pazarın yerelliği, arz talep uyumsuzluğu, devlet müdahaleleri, insanların emlaktan beklentileri olarak ifade edilebilir. Emlak Pazarı ve Özellikleri Gayrimenkulün benzersiz özelliklerinden biri konumunun sabit olmasıdır.Sabit ve hareketsiz olması sebebiyle, arzı talebin yüksek olduğu yerlere kaydırmak mümkün değildir.Arz sadece belli bir bölge de yer değiştirme ile yaratılabilir. Emlağın sabit özelliğinden dolayı ulusal yada uluslararası pazardan da alıcıları olabilir.Yabancıların Türkiye'deki gerek konut gerekse iş yerlerine yatırım yaparak emlak satın almaları buna örnek verilebilir. Arz Talep Uyumsuzluğu Konutta uzun inşa süresi arzın talepten geri kaldığı anlamına gelir. Birden ta

Türkiye'de 2019 Ocak ayında 72 937 konut satıldı Türkiye genelinde konut satışları 2019 Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %24,8 oranında  azalarak 72 937 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 13 455 konut satışı ve %18,4 ile en yüksek paya  sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u, 6 785 konut satışı ve %9,3 pay ile Ankara, 3 795 konut satışı ve %5,2 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 7 konut ile Ardahan, 9 konut ile Hakkari ve 17 konut ile Bayburt oldu. Konut satış sayıları, 2018-2019 İpotekli konut satışları 2019 Ocak ayında 6 537 olarak gerçekleşti Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %77,2 oranında azalış göstererek 6 537 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %9 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 1 215 konut satışı ve %18,6 pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il %42,9 ile Ardahan oldu. Di

Kıt olma: Belli zamanda belli bir yerde belli amaçla kullanılmak istenen toprak kıt olabilir. Bu tür bölge de emlak arzını istenilen oranda arttırmak mümkün olmayabilir. Gayrimenkulü satın alacakların tercihleri emlağın değerinin belirlenmesinde kritik önem taşır.Alışveriş olanakları, ulaşıma, okul, hastane gibi kamu kurumlarına yakınlık daha çok talep edilebilir ve daha yüksek fiyata satılır. Yatırım getirisinin uzun dönemli olması: Emlağın ömrünün uzun olması sebebiyle yatırım kararları da uzun süreli kararlar olmaktadır. Ekonomik ömrünün uzun olması : Gayrimenkul aşınıp yıpransa bile çeşitli onarım ve modernizasyon işlemlerinden geçtikten sonra da uzun süre kullanılabilir. Hâlâ günümüzde yüzyıl öncesine ait yalılar konaklar tarihi evler bulunmakta ve kullanılmaktadır. Hem yatırım hem tüketim malı olma : Emlak hem kullanım hemde gelir elde etme amacıyla satın alınan bir üründür. Oturma amaçlı ev alan kişiler aynı zamanda yatırım aracı olarakta görebilir.Kira geliri elde eden ya