- Kıt olma: Belli zamanda belli bir yerde belli amaçla kullanılmak istenen toprak kıt olabilir. Bu tür bölge de emlak arzını istenilen oranda arttırmak mümkün olmayabilir. Gayrimenkulü satın alacakların tercihleri emlağın değerinin belirlenmesinde kritik önem taşır.Alışveriş olanakları, ulaşıma, okul, hastane gibi kamu kurumlarına yakınlık daha çok talep edilebilir ve daha yüksek fiyata satılır.
- Yatırım getirisinin uzun dönemli olması: Emlağın ömrünün uzun olması sebebiyle yatırım kararları da uzun süreli kararlar olmaktadır.
- Ekonomik ömrünün uzun olması: Gayrimenkul aşınıp yıpransa bile çeşitli onarım ve modernizasyon işlemlerinden geçtikten sonra da uzun süre kullanılabilir. Hâlâ günümüzde yüzyıl öncesine ait yalılar konaklar tarihi evler bulunmakta ve kullanılmaktadır.
- Hem yatırım hem tüketim malı olma: Emlak hem kullanım hemde gelir elde etme amacıyla satın alınan bir üründür. Oturma amaçlı ev alan kişiler aynı zamanda yatırım aracı olarakta görebilir.Kira geliri elde eden yatırımcı uygun şartlar oluştuğunda mülkünü elden çıkarabilir.
- İşlem hacminin büyüklüğü: Emlak satın almak bazı kişiler için önemli ve detaylı bir konu olabilir.Bu da arama maliyetlerini arttırır. Ayrıca emlağın vergileri tapu masrafları ve emlak danışmanının hizmet bedeli de maliyete eklenecektir. Bu sebeple emlak satın almak büyük harcamalar gerektirir. Kişilerin kendi finansal kaynaklarının yanı sıra daha büyük finansal kaynaklara da başvurması gerekebilir. Emlak işlemlerinin büyük boyutu önemi ve karmaşıklığı emlak danışmanlığı sektörünün de gelişmesine yol açmıştır.Sektördeki yatırımların uzun vadeli yatırım olarak görülmesi sebebiyle hem alıcılar hem de satıcılar piyasanın analizi, finansman biçiminin belirlenmesi ve karmaşık işlemlerle başa çıkabilmek için desteğe, danışmanlığa ihtiyaç duyulmaktadır.
- Uzun üretim süreci gerektirmesi: Konut projesi yapmak önce arsanın satın alınması ile başlayan mühendislerin mimarların projeyi oluşturması ile davam eden uzun bir süreçtir.Finansman için gerekli işlemler yerine getirilir, imar için yetkili kurumlardan onay alınır.Bu süreç içerisinde çeşitli aksaklıklar meydana gelebilir. En basitinden havanın kötü olması bile inşaatı durdurabilir.
Mia'nın Açılımı Büyük kentlerde, kent merkezlerinde ticaret yoğunluğunun olduğu bölgelere, Merkezi İş Alanı kısaca Mia denilmektedir. Bu bölgelerde genellikle plazalar, ofisler, rezidanslar gibi yapılar yer alır. Kent merkezinde yer alan Merkezi İş Alanları, ulaşım açısından da kolay ve merkezi bir konumdadır. Merkezi İş Alanı (MİA) , sosyokültürel ve ticari amaçlı yapılar için ayrılmış bölgedir. Bu alanın tanımı, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'ne göre düzenlenmiştir. Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'nde Merkezi İş Alanı şöyle tanımlanmıştır : "İmar planlarında yönetim, sosyokültürel ve ticari amaçlı yapılar için ayrılmış bölgedir. Bu bölgede büro, iş hanı, gazino, lokanta, çarşı, çok katlı mağaza, banka, otel, sinema, tiyatro gibi sosyal kültürel tesisler, yönetimle ilgili tesisler, özel eğitim ve özel sağlık tesisleri ve benzeri yapılar yapılabilir." Merkezi İş Alanlarında genel olarak yapılaşma fazladır. Bu alan aynı zamanda kentteki en yükse...
Yorumlar
Yorum Gönder