Hikmet Kanat İzmir'de Emlak Almak veya Satmak İsteyenler İçin Rehber

Tapuda beyan edilen değer alıcı ile satıcının anlaştıkları bedelin de ispatı olmaktadır. Bu sebeple değerin düşük beyan edilmesi halinde üç yönden sıkıntı doğabilecektir: 1- Ödemenin Eksik Yapılması Halinde: Ödemenin tamamının / bir kısmının satıştan sonra yapılacağı durumlarda satış bedeli tapuda eksik beyan edilmişse alıcı yalnızca düşük bedel üzerinden ödeme yaparak borcunu ödemiş sayılacaktır. Bu doğrultuda tar aflar aralarında 600.000 TL üzerinden anlaşmalarına rağmen değerin 400.000 TL olarak beyan edildiği durumlarda alıcı yalnızca 400.000 TL ödeyerek (veya yapacağı toplam ödemeleri 400.000 TL’ye tamamlayarak) borcundan kurtulmuş sayılacaktır. Satıcının aslında daha yüksek bir meblağ üzerinden anlaştıklarını ispat etmesi oldukça güç olacaktır. 2- Sözleşmeden Dönülmesi Halinde: Özellikle gayrimenkulün ayıplı / kusurlu olduğu durumlarda alıcının sözleşmeden dönme hakkı bulunuyor olup satın aldığı gayrimenkulü iade ederek ödediği parayı isteyebilecektir. Ancak tapu müdürlüğünde

2018-2019 Kira Artış Oranları Ocak 2018: yüzde 15,82 Şubat 2018: yüzde 15,66 Mart 2018: yüzde 15,50 Nisan 2018: yüzde 15,35 Mayıs 2018: yüzde 15,36 Haziran 2018: yüzde 15.80 Temmuz 2018: yüzde 16,57 Ağustos 2018: yüzde 17,41 Eylül 2018: yüzde 18,78 Ekim 2018: yüzde 21,36 Kasım 2018: yüzde 23,73 Aralık 2018: yüzde 25,52                   Ocak 2019       : Yüzde 16,33 Şubat 2019      : Yüzde 17,16 Mart 2019        : Yüzde 17,93 Nisan 2019      : Yüzde 18,70 Mayıs 2019      : Yüzde 19,39 Haziran 2019  : Yüzde 19,91 Temmuz 2019 : Yüzde 19.88   Ağustos 2019  : Yüzde   19.91 Eylül 2019      : Yüzde 19,62 Ekim 2019      : Yüzde 18,47 Kasım 2019    : Yüzde 16,81 Aralık 2019     : Yüzde 15,87

Değeri 5 milyon TL ve üzerinde olan konutlar için ‘değerli konut vergisi’ yürürlüğe girdi. Mülk sahibinin evi için belirlenen değere 15 gün içinde itiraz etme hakkına sahip. Söz konusu vergilerin ilk taksiti şubat, ikinci taksiti ağustos ayında ödenecek. Evi 5 milyon TL ile 7 milyon 500 bin TL arasında olanlar binde 3, 7 milyon 500 bin TL ile 10 milyon TL arasında olanlar binde 6, 10 milyon TL ve üzerinde olanlar binde 10 oranında vergi ödeyecek.Vergi biri şubat diğeri ağustos ayı sonuna kadar iki eşit taksitle ödenecek.Hiçbir geliri olmadığını kanıtlayanlar (ev hanımları ve işsizler) ile SGK’dan aldığı maaşı dışında geliri olmayan emekliler bu vergiden muaf olacak. EVİN DEĞERİ NASIL BELİRLENİYOR? Değeri 5 milyonu aşan mülkler için de bilgilendirme tebligatları yollanıyor. Sonuçlar Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün internet sitesinde de ilan ediliyor. www.tasinmazdegerleme.tkgm.gov.tr adresinden kimlik numarası ve taşınmaz bilgileri girilerek değerleme sonuç

İzmir’de İpotekli Konut Satışları 2019 Kasım Ayında 3 Bin 145 Olarak Gerçekleşti İzmir'de ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 732 oranında artarak 3 bin 145 oldu. İzmir’de Kasım ayında satışı yapılan konutların yüzde 37,3’ü ipotekli satış olarak gerçekleşti. İpotekli satışların yüzde 26,9’unu ilk satış, yüzde 73,1'ini ise ikinci el satışlar oluşturdu. Diğer konut satışlarının ise yüzde 32'sini ilk satış, yüzde 68'ini ise ikinci el satışlar oluşturdu İpotekli satışlarda İstanbul 8 bin 183 konut satışı ve yüzde 18,6 pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il yüzde 47,6 ile Ardahan oldu Nüfusu 150 bin üzeri ve konut satış sayısı yüksek olan ilçelerde, İzmir'de 2019 Kasım ayında en fazla konut satışı Buca’da gerçekleşti. 2019 Kasım ayında Buca ’da 1046 konut satılırken, Buca’yı 1009 konut satışı ile Karşıyaka , 621 konut satışı ile Torbalı , 597 konut satışı il

Türkiye'de 2019 Kasım ayında 138 372 konut satıldı Türkiye genelinde konut satışları 2019 Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %54,4 oranında  artarak 138 372 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 24 924 konut satışı ve %18 ile en yüksek paya  sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u, 14 506 konut satışı ve %10,5 pay ile Ankara, 8 428 konut satışı ve %6,1 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 21 konut ile Ardahan, 44 konut ile Hakkari ve 72 konut ile Bayburt oldu.             Konut satış sayıları, 2018-2019 İpotekli konut satışları 2019 Kasım ayında 43 911 olarak gerçekleşti Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %724,8 oranında artış göstererek 43 911 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %31,7 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 8 183 konut satışı ve %18,6 pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il %47

Kira Alacaklarında Zaman Aşımı 6098 sayılı (yeni) Türk Borçlar Kanunu’nun 147.maddesi 1.fıkrasına ve önceki 818 sayılı Borçlar Kanunu’nun 126.maddesi 1.fıkrasına göre, kira alacaklarında zaman aşımı beş (5) yıldır. Kira sözleşmesinden kaynaklanan her türlü anlaşmazlıklarda ve zarara uğrayan tarafın tazminat isteklerinde zamanaşımı ise on (10) yıldır.

Tapuda yapılan işlemden sonra, emlak vergisi değerinden daha düşük bir bedel üzerinden harç ödendiğinin veya beyan edilen devir ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıtmadığının (bir diğer ifadeyle harcın gerçek devir bedelinden daha düşük bir bedel üzerinden ödendiğinin) tespit edilmesi halinde, aradaki fark üzerinden hesaplanan harç hem gayrimenkulü devreden hem de devir alandan tahsil edilir.  Ayrıca, bu amaçla tahsil edilecek tapu harcı için, devreden ve devralandan ayrı ayrı harcın % 25 ’i oranında vergi zayi cezası kesilir.

hikmetkanat kira artis orani Aralık 2019  kira artış oranı  açıklandı. TÜFE'de (2003=100) 2019 yılı Kasım ayında bir önceki aya göre %0,38, bir önceki yılın Aralık ayına göre %11,01 bir önceki yılın aynı ayına göre %10,56 ve on iki aylık ortalamalara göre  %15,87  artış  gerçekleşti