Hikmet Kanat İzmir'de Emlak Almak veya Satmak İsteyenler İçin Rehber

6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 350.maddesine göre kiraya veren kendisinin, eşinin, altsoyunun, üstsoyunun yahut kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişilerin işyeri gereksinimi olması nedeniyle kira sözleşmesini dava yoluyla sona erdirerek kiracının tahliyesini talep edebilir. Kiraya veren bu talebini belirli süreli sözleşmeler bakımından sürenin sona ermesiyle, belirsiz süreli sözleşmeler bakımından fesih dönemi ve fesih bildirim sürelerine uyulmak suretiyle kira sözleşmesinin sona ermesinden itibaren bir ay içinde dava yoluyla yöneltmelidir. İşyeri gereksinimi bakımından da ihtiyaç gerçek olmalıdır. Ayrıca ihtiyacın varlığının ve bu ihtiyacın kanunda belirtilen kişiler bakımından doğduğunun dava aşamasında ispatı tahliye kararı verilebilmesi için zorunludur.

İzmir'in ve Konak'ın yeni merkezinde satılık yatırım değeri yüksek A plus ofis. 330 metre uzunluğa sahip Hacı Mustafa bey caddesinde restorantlar, kafeler, mağazalar, sinema, kültür ve sanat etkinlikleri yer alacak. Gıda Çarşısının yeni katlı mağazaları ile birlikte yepyeni bir alışveriş konsepti kazanacak. Kültür sanat merkezinde yapılacak tüm etkinlikler Poll producktion tarafından yapılacak. 1+1'den 4+1'e kadar her zevke ve beklentiye uygun rezidanslar da bulunmakta. Geleneksel kent kültürünün yaşatıldığı klasik balkonlu ve teraslı apartmanlarda bulunmakta. Halkapınar'da yaşama kazandırılacak karma konseptli proje Megapol İzmir. 540 ofis 360 konut sergilenecek. 3 kule, cadde evleri ve mağazalarından oluşacak olan projede kulelerden biri premium 37 kat, biri home office bloğu olarak 26 kat, diğeri ise konut bloğu olarak 26 kattan oluşacak. Projenin içerisinde yer alacağı AVM inşa edilecek. AVM dahilinde inşa edilecek cadde ile birlikte cadde dükkanlarının da faal

 2022 yılı nisan ayı artış oranı açıklandı. Tüik'in enflasyon hesabına göre kira artış oranı %29,88 oldu. Buna göre ev ve iş yeri sahipleri en fazla yüzde 25,98 oranında zam isteyebilecek. Bundan fazla kira artışı yapması halinde kiracının itiraz etme ve artışı reddetme hakkı bulunmakta.  Örneğin 2000TL kiracısı bulunan ev/işyeri sahibi Muhittin bey bu zam oranına göre 2000%*29.88=597 TL artış oranı olur. Toplam kira ise 2000+597= 2597 TL   

İpotek, gayrimenkul üzerine tesis edilen bir ayni teminattır. yani rehindir. Halen mevcut olan veya henüz doğmamış olmakla beraber doğması kesin veya olası bulunan herhangi bir alacak için tesis edilebilmektedir. Bir miktar para borcunun teminat altına alınması amacıyla bir gayrimenkul üzerine ipotek tesis edilebilir. İpotek anapara ipoteği ve limit ipoteği olmak üzere ikiye ayrılmaktadır. Üzerine ipotek tesis edilen gayrimenkul bir başka kişiye devredilse bile gayrimenkul üzerinde kalmaya devam eder ve gayrimenkulün yeni maliki de gayrimenkul değeri ile sınırlı olarak bu borçtan sorumlu olur. İpotek borçlusu borcunun sona ermesi halinde Türk Medeni Kanunun 883. maddesine göre; ipotekli taşınmazın maliki, alacaklıdan ipoteği terkin ettirmesini isteyebilir. İpoteğin kaldırılması için ipotek borcunun tamamıyla ödenmiş olması gerekmektedir. İpotek borcu sona ermiş olmasına rağmen, alacaklı tarafından terkin edilmedikçe ipotek gayrimenkul üzerinde korunmaya devam eder. Bu durumda ipo