Hikmet Kanat İzmir'de Emlak Almak veya Satmak İsteyenler İçin Rehber

 İzmir, Türkiye'nin en büyük üçüncü şehri ve Ege Bölgesi'nin en önemli merkezi olarak hem yaşam hem de yatırım açısından cazip bir lokasyon. Bu lokasyonda faaliyet gösteren İzka İnşaat, 2005 yılından beri kaliteli ve modern konut projeleriyle İzmir'in çehresini değiştiriyor. İzka İnşaat'ın bugüne kadar tamamladığı projeler arasında Beyaz Nokta Mavişehir, Yıldırım Beyazıt Üniversitesi, İzkaport, Park Yaşam Santorini, Bahçekent Flora Konut Projesi, İzmir Mavişehir Suites ve Parkyaşam Mavişehir gibi prestijli ve konforlu yaşam alanları bulunuyor. Bu projelerde toplam 661 konut ve ticari ünite hayata geçirildi. İzka İnşaat'ın devam eden projeleri ise North Mavişehir, Merkez Yaşam Konak ve Park Yaşam Bornova. North Mavişehir projesi, 8 bin metrekarelik arsa üzerinde 3 blokta 156 daire ve 10 ticari üniteden oluşuyor. Projede 2+1, 3+1 ve 4+1 daire seçenekleri sunuluyor. Merkez Yaşam Konak projesi ise Konak ilçesinde yer alıyor ve 2 blokta 120 daire ve 8 ticari üniteden mey

 İzmir'in Bayraklı ilçesinde yükselen Biva Tower, Avrupa'nın en yüksek yapısal çelik binası olma özelliği taşıyor. 151 metre yüksekliğindeki 32 katlı dev proje, modern mimarisi, konforlu yaşam alanları ve sunduğu pek çok ayrıcalıkla dikkat çekiyor. Biva Tower'da 1+1'den 5+1'e kadar farklı büyüklük ve tipte 96 daire ve 8 ticari alan yer alıyor. Biva Tower, Biva Mimarlık tarafından hayata geçirilen prestijli bir proje. 1998 yılında mimar Vahap Yılmaz tarafından kurulan firma, marketler zinciri yapımı, kooperatif, özel villa, ofis gibi her türlü yapı konusunda geniş bir deneyime sahip. Biva Mimarlık, her yapının hayati önem taşıdığı bilinciyle insan hayatına değer katan projeler üretiyor. Biva Tower projesi de bu anlayışın bir yansıması olarak tasarlandı. Projede yer alan dairelerin büyüklükleri şöyle: - 1+1 daireler: 59 m2 - 2+1 daireler: 103 - 127 m2 - 3+1 daireler: 168 - 180 m2 - 4+1 daireler: 253 m2 - 5+1 daireler: 253 m2 Biva Tower'da yaşayanlar, şehrin merkez

Bornova'nın Merkezinde, Konfor ve Ulaşılabilirlik ile Dolu Bir Yaşamın Kapıları Sizi Bekliyor! Bornova Kazımdirik Mahallesi'nde bulunan bu harika 3+1 daire, konumu ve özellikleriyle dikkatinizi çekecek. Evin en büyük avantajlarından biri, Bornova Metro İstasyonu'na ve Ege Üniversitesi Hastanesi'ne son derece yakın bir konumda olmasıdır. İşte bu mükemmel dairenin sizin için sunabileceği tüm detaylar: Geniş ve Ferah 3+1 Tasarım : Bu daire, aileniz için rahat ve ferah bir yaşam alanı sunar. 3 yatak odası, geniş bir oturma odası ve ayrı bir yemek alanı ile sizi bekliyor. Düşünülerek tasarlanmış 3 tuvalet ve lavabonun yanı sıra ebeveyn banyosu da içermektedir. Aile ve misafirleriniz için ideal bir düzenleme sunar. Doğalgazlı Isınma Sistemi : Doğalgazlı ısınma sistemi, kış aylarında sizi sıcacık tutar ve enerji maliyetlerinizi düşürmenize yardımcı olur. Alaturka Tuvalet Seçeneği : Alaturka tuvaleti de mevcut olup, geleneksel Türk tuvaletini tercih edenler için ideal b

Birçok ülkede kira sözleşmelerinin yenilendiği ve kira artışlarının gerçekleştiği dönemler kritik dönemlerdir. Dikkat edilmesi gereken hususlar vardır. Bunları siz sevgili okurlarım ile kısaca paylaşacağım. Umarım faydalanırsınız. Gayrimenkul kiralamalarında ve emlak satışlarında yine bir uzman desteği ihtiyacınız olursa arayabilirsiniz. Bu dönemde kira artışlarının nasıl hesaplandığı ve hangi faktörlere bağlı olduğu konusunda bilgi sahibi olmak, hem kiracılar hem de ev sahipleri için önemlidir. Öncelikle kira artış yöntemlerinden bahsedeceğim.   Kira Artışı Hesaplama Yöntemleri Kira artışı hesaplarken, genellikle iki farklı yöntem kullanılır:   Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) Artışı: Birçok ülkede kira artışları, TÜFE'ye bağlı olarak belirlenir. TÜFE, genel olarak yaşam maliyetlerindeki değişiklikleri yansıtan bir endekstir. Kira artışı hesaplanırken, genellikle bir önceki yılın ayına göre TÜFE artışı dikkate alınır.   Anlaşma Şartları: Kiracı ve ev sahibi arasında yapıla

Ev almak, hayatımızın en önemli kararlarından biridir. Ev alırken sadece bir mülk değil, aynı zamanda bir yaşam tarzı, bir hayal, bir gelecek satın alırız. Ev alırken nelere dikkat etmeliyiz? Bu sorunun cevabı, ev alırken hissettiğimiz duygularla yakından ilgilidir. Ev alırken hissettiğimiz duygular şunlardır: - Heyecan: Ev almak, yeni bir başlangıç demektir. Yeni bir evde yaşamak, yeni komşular edinmek, yeni bir çevreye uyum sağlamak heyecan vericidir. Ayrıca, ev almak büyük bir başarıdır. Kendi evimizin sahibi olmak, bize gurur ve mutluluk verir. - Endişe: Ev almak, büyük bir sorumluluktur. Ev alırken karşılaşabileceğimiz pek çok risk ve belirsizlik vardır. Ev alırken dikkat etmemiz gereken ruhsat, ipotek, haciz, kira sözleşmesi gibi konular endişe kaynağı olabilir. Ayrıca, ev almak büyük bir yatırımdır. Evimizin değerini korumak ve arttırmak için gerekli bakım ve onarım işlerini yapmak zorundayız. - Kararsızlık: Ev almak, pek çok seçenek arasından karar vermek demektir. Evimizin k

İzmir, Türkiye'nin en önemli turistik şehirlerinden biri ve son yıllarda hızlı bir şekilde gelişiyor. Ancak, bu gelişimle birlikte şehirdeki yapı stoku da yenilenmeye ihtiyaç duydu. İzmir Büyükşehir Belediyesi, bu ihtiyaca cevap vermek için kentsel dönüşüm projeleri başlattı. Kentsel dönüşüm, mevcut yapıların yenilenerek modern ve güvenli binaların inşa edilmesi işlemidir. Bu işlem, hem şehirde yaşayanların yaşam kalitesini artırırken hem de doğal kaynakları koruyor. İzmir Büyükşehir Belediyesi, kentsel dönüşüm projeleri ile birlikte, eski ve riskli yapıları yenileyerek daha modern ve güvenli yapılar inşa ediyor. Bu yapılar, deprem riskine karşı daha dayanıklı ve enerji verimli hale getiriliyor. Ancak, kentsel dönüşüm süreci bazı sıkıntıları da beraberinde getiriyor. Bazı vatandaşlar, evlerinin yıkılması ve taşınmak zorunda kalmaları nedeniyle rahatsızlık duyuyorlar. Bu nedenle, İzmir Büyükşehir Belediyesi, vatandaşlarla işbirliği yaparak kentsel dönüşüm projelerini hayata geçiriyo

 Merhaba, bugün size bayraklı mansuroğlu mahallesinde site içerisnde özkanlar polis karakolu yakını doğalgazlı boyalı badanalı otoparklı 3+1 kiralık daire hakkında bilgi vereceğim. Bu daire hem merkezi hem de güvenli bir konumda bulunuyor. Site içerisnde olması sayesinde çocuklarınız için oyun alanı, yetişkinler için spor salonu ve sosyal tesisler mevcut. Ayrıca polis karakoluna çok yakın olması güvenliğinizi artırıyor. Dairenin içi de oldukça ferah ve konforlu. Doğalgazlı olması kışın ısınma sorunu yaşamayacağınız anlamına geliyor. Boyalı ve badanalı olması da evin temiz ve bakımlı olduğunu gösteriyor. Otoparklı olması da aracınız için büyük bir avantaj. Daire 3+1 şeklinde, yani üç yatak odası ve bir salonu var. Odaların hepsi geniş ve aydınlık. Salon ise misafirlerinizi ağırlayabileceğiniz veya ailenizle keyifli vakit geçirebileceğiniz bir alan. Bayraklı 100. Yıl Azerbaycan ve Bayraklı Özgür Azer Kurak ortaokuluna yürüme mesafesindedir. Çevresinde marketler bulunmakta. Sakarya caddes

Ege Perla projesi, İzmir'in en güzel noktasında, körfez manzaralı bir yaşam alanı sunan karma bir projedir. Eylül 2017'de kapılarını açan proje, Tepe Emlak Yatırım A.Ş. tarafından hayata geçirilmiştir. Proje, ünlü mimar Emre Arolat'ın imzasını taşımakta ve rezidans, konut bloğu ve alışveriş merkezi olmak üzere üç bölümden oluşmaktadır. Ege Perla projesinde 1+1'den 5+1 executive'e kadar farklı büyüklükte ve tipte konutlar bulunmaktadır. Konutların tamamı körfez manzarasına sahiptir ve modern tasarımlarıyla dikkat çekmektedir. Konut sahipleri, projenin sunduğu pek çok ayrıcalıktan yararlanabilmektedir. Bunlar arasında yarı açık mimari, peyzaj düzenlemeleri, açık havada konumlandırılmış çocuk oyun parkı, MacFit spor salonu, Mozart PSM sanat ve eğitim kurumu gibi seçenekler bulunmaktadır. Ege Perla projesinin bir diğer önemli bölümü ise alışveriş merkezidir. 23 bin metrekarelik kiralanabilir alanda seçkin markaların yer aldığı alışveriş merkezi, İzmir'in yeni cazibe

   Merhaba sevgili okurlar, bugün sizlere 2023Eylül ayı kira artışı ile ilgili önemli bilgiler vereceğim. Kira sözleşmesi yenileyecek olan kiracılar ve ev sahipleri, eylül ayı enflasyon rakamlarını ve kira artış oranlarını merak ediyor. Peki, eylül ayında kira artışı ne kadar olacak? Kira artış oranı nasıl hesaplanır? Hangi durumlarda kira artışına itiraz edilebilir? İşte bu soruların cevapları... Eylül ayında kira artış oranı yüzde 25 iş yerlerinde yüzde 56,28 Kira artış oranı, normalde TÜFE'nin 12 aylık ortalaması baz alınarak belirlenir. Ancak hükümet tarafından getirilen bir düzenleme ile konut kiralarında bir yıl süreyle yüzde 25'lik bir sınırlandırma yapıldı. Buna göre, 11 Haziran 2022 ile 2 Temmuz 2024 tarihleri arasında yenilenen sözleşmelerde, bir önceki yılın kira bedelinin yüzde 25'ini geçmeyecek şekilde artış yapılabilir. Bu oran, sadece konut kiraları için geçerli olup, işyeri kiralarında böyle bir sınırlama yoktur. Örneğin, mevcut kira bedeli 3.000 TL olan bir

Merhaba sevgili okurlarım! Bugün sizlere emlakçıların ne kadar harika insanlar olduğunu anlatmak istiyorum. Evet, yanlış duymadınız. Emlakçılar, hayatımızı kolaylaştıran, bize en uygun evi bulan, bizi kira sözleşmesi, tapu işlemleri, komisyon ödemeleri gibi dertlerden kurtaran meleklerdir. Onlara minnettar olmalıyız. İşte size emlakçıları övmek için 5 neden: 1) Emlakçılar bize zaman kazandırır: Hayal edin, ev aramak için internette saatlerce ilan geziniyorsunuz, telefonla arayıp randevu alıyorsunuz, gittiğiniz evler ya fotoğraflarla alakasız çıkıyor ya da beklentilerinizi karşılamıyor. Bu süreç hem yorucu hem de sinir bozucu. Ama emlakçılar sayesinde bu sorun ortadan kalkıyor. Emlakçılar sizin isteklerinizi ve bütçenizi dinleyip size en uygun evleri sunuyor. Siz de sadece beğendiğiniz evi seçip taşınıyorsunuz. 2) Emlakçılar bize para kazandırır: Evet, emlakçılara komisyon ödemek zorundayız ama bu aslında uzun vadede bize para kazandırır. Çünkü emlakçılar piyasadaki fiyatları çok iyi b