Hikmet Kanat İzmir'de Emlak Almak veya Satmak İsteyenler İçin Rehber

Avcılar İnşaat, İzmir'in en değerli bölgelerinde yatay ve ışıltılı mimarisiyle dikkat çeken konut projeleri hayata geçiriyor. Bornova, Bayraklı ve Konak'ta yer alan projeler, modern yaşamın tüm imkanlarını sunuyor. Avcılar İnşaat'ın projeleri arasında Avcılar Next Bornova, Avcılar Exclusive ve Avcılar Manhattan gibi prestijli isimler bulunuyor. Avcılar Next Bornova, Bornova'nın merkezinde yer alan bir karma yaşam projesi. 3 blokta 215 home/ofis ve 25 ticari üniteden oluşan proje, yatırımcılara kira garantisi de veriyor. Projede 50-90 metrekare arasında değişen farklı tipteki konut seçenekleri her bütçeye ve her isteğe uygun. Avcılar Next Bornova, sosyal alanları, işlevsel tasarımları ve uygun ödeme seçenekleriyle hayalinizdeki eve sahip olmanızı sağlıyor. Avcılar Exclusive, Bayraklı'nın Manhattan bölgesinde konumlanan bir lüks konut projesi. 8 katlı blokta 103 konut ve 32 dükkanın yer aldığı proje, 53 bin metrekare inşaat alanına sahip. Projede 100-270 metrekare ara...

BDDK, ikinci konutunu alacak olanlara yönelik kredi kısıtlaması getirdi. Tüketiciler, ikinci ev alımında eskiye göre yüzde 75 daha az kredi kullanabilecek. Söz konusu kısıtlama ilk ev alımında uygulanmayacak. Tüketiciler; kendisi, eşi veya 18 yaş altındaki çocuğu üzerine halihazırda bir ev varsa ikinci ev için daha az kredi kullanabilecek.   Karar kapsamında; 5 milyon liraya kadar olan sıfır konutların yüzde 22,5’ine kredi verilecek. Bu oran 5 ila 10 milyon lira arasındaki sıfır konutlar için yüzde 20 olacak. İkinci ev alımında tercihini ikinci el konutlardan yana kullanan kişiler için de oranlar düşürüldü. Buna göre, 1 milyon liranın altındaki ikinci el konutların yüzde 22,5’ine kadar kredi alabilecek. 1 ila 2 milyon lira arasındaki ikinci el konutlarda ise yüzde 17,5’ine kredi alınabilecek.

Eski bir ev almak, hem avantajlı hem de dezavantajlı bir karar olabilir. Eski evlerin bazı özellikleri, yeni evlere göre daha cazip olabilirken, bazı sorunları da beraberinde getirebilir. Bu yazıda, eski ev almanın artılarını ve eksilerini kısaca inceleyeceğiz. Eski ev almanın avantajları: - Eski evler, genellikle yeni evlere göre daha uygun fiyatlıdır. Böylece bütçenizi zorlamadan daha geniş veya daha merkezi bir konut sahibi olabilirsiniz. - Eski evler, tarihi veya mimari bir değere sahip olabilir. Eğer eski bir yapıyı korumak ve restore etmek istiyorsanız, eski bir ev size bu fırsatı sunabilir. - Eski evler, daha büyük arsa veya bahçe alanına sahip olabilir. Eğer yeşil alan veya bahçe işleriyle ilgileniyorsanız, eski bir ev size bu imkanı verebilir. - Eski evler, daha sağlam ve dayanıklı malzemelerden inşa edilmiş olabilir. Eğer kaliteli bir işçilik ve malzeme arıyorsanız, eski bir ev size bu güvenceyi sağlayabilir. Eski ev almanın dezavantajları: - Eski evler, bakım ve onarım gerek...

 Gayrimenkul değerlemesi, bir gayrimenkulün piyasa değerini belirlemek için yapılan bir işlemdir. Fiyat analizi ise, bir gayrimenkulün piyasadaki arz ve talep koşullarına göre fiyatlandırılması için kullanılan bir yöntemdir. Gayrimenkul değerlemesi ve fiyat analizi, gayrimenkul alım satımında çok önemli rol oynar. Bu yazıda, bu iki kavramın neden önemli olduğunu ve nasıl yapılması gerektiğini anlatacağım. Gayrimenkul değerlemesi ve fiyat analizi neden önemli? Gayrimenkul değerlemesi ve fiyat analizi, gayrimenkul alım satımında hem alıcılar hem de satıcılar için önemlidir. Alıcılar için, gayrimenkul değerlemesi ve fiyat analizi, piyasa koşullarına uygun bir fiyat ödeyip ödemediklerini anlamalarını sağlar. Ayrıca, gayrimenkulün gelecekteki değer artışı veya azalışı potansiyelini de gösterir. Satıcılar için ise, gayrimenkul değerlemesi ve fiyat analizi, gayrimenkulün gerçek değerini ortaya çıkarır ve piyasada rekabet edebilecek bir fiyat belirlemelerine yardımcı olur. Ayrıca, gayrimen...

 İzmir, son yıllarda hızla gelişen bir şehir. Bu gelişme ile birlikte, şehirdeki yapı stoku da yenilenmeye ihtiyaç duydu. İzmir Büyükşehir Belediyesi, bu ihtiyaca cevap vermek için kentsel dönüşüm projeleri başlattı. Bu projeler kapsamında, eski ve riskli yapılar yenileniyor ve yerine modern ve güvenli binalar inşa ediliyor. Böylece, hem şehirde yaşayanların yaşam kalitesi artıyor hem de doğal kaynaklar korunuyor. Ancak, kentsel dönüşüm süreci bazı sıkıntıları da beraberinde getiriyor. Bazı vatandaşlar, evlerinin yıkılması ve taşınmak zorunda kalmaları nedeniyle rahatsızlık duyuyorlar. Ayrıca, inşaat sürecinde çevre kirliliği ve trafik sorunları da yaşanabiliyor. İzmir Büyükşehir Belediyesi, bu sorunların önüne geçmek için vatandaşlarla işbirliği yaparak kentsel dönüşüm projelerini hayata geçiriyor. Yıkım işlemleri öncesinde, vatandaşlarla görüşülüyor ve hakları korunuyor. Ayrıca, inşaat sürecinde çevre dostu malzemeler kullanılıyor ve trafik yönetimi de özenle planlanıyor. İzmir'd...

  Merhaba sevgili okurlar, bugün sizlere 2023 Ağustos ayı kira artışı ile ilgili önemli bilgiler vereceğim. Kira sözleşmesi yenileyecek olan kiracılar ve ev sahipleri, mayıs ayı enflasyon rakamlarını ve kira artış oranlarını merak ediyor. Peki, haziran ayında kira artışı ne kadar olacak? Kira artış oranı nasıl hesaplanır? Hangi durumlarda kira artışına itiraz edilebilir? İşte bu soruların cevapları... Ağustos ayında kira artış oranı yüzde 25 iş yerlerinde yüzde 57,45 Kira artış oranı, normalde TÜFE'nin 12 aylık ortalaması baz alınarak belirlenir. Ancak hükümet tarafından getirilen bir düzenleme ile konut kiralarında bir yıl süreyle yüzde 25'lik bir sınırlandırma yapıldı. Buna göre, 11 Haziran 2022 ile 2 Temmuz 2024 tarihleri arasında yenilenen sözleşmelerde, bir önceki yılın kira bedelinin yüzde 25'ini geçmeyecek şekilde artış yapılabilir. Bu oran, sadece konut kiraları için geçerli olup, işyeri kiralarında böyle bir sınırlama yoktur. Örneğin, mevcut kira bedeli 3.000 TL ol...

Kiracı Evden Çıkmadan Ne Kadar Önce Haber Vermelidir? Kiracı evden çıkmadan ne kadar önce haber vermeli sorusuna bir örnek ile anlatalım. Kiracı, sözleşme bitim tarihinden 9 ay önce gayrimenkulü tahliye etmişse; kiracı, burada kalan 9 aylık kira bedelinden de sorumlu olacaktır. Ancak bu durum haksızlık yaratabileceği için taraflar arasındaki dengenin sağlanması adına Borçlar Kanunu 325. Madde ile bu duruma düzenleme getirilmiştir. 325. Madde; “Kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder. Kiracının bu sürenin geçmesinden önce kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulması halinde, kiracının kira sözleşmesinden doğan borçları sona erer.” Kanundan da anlaşılacağı gibi, erken boşaltmadan kaynaklı Kiraya Veren’in zararı yönünden Kiracının sor...