Hikmet Kanat İzmir'de Emlak Almak veya Satmak İsteyenler İçin Rehber

Bir ev veya iş yeri satın alırken karşınıza çıkan "Hangi metrekare?" sorusu, taşınmazın gerçek kullanım alanını anlamak için kritik bir öneme sahiptir . İmar mevzuatında yer alan net ve brüt alan tanımları, ödeyeceğiniz bedelin karşılığını tam olarak alıp almadığınızı belirler. Bağımsız Bölüm Net Alanı Nedir? Halk arasında "faydalı alan" olarak da bilinen net alan, duvarlar arasında kalan gerçek kullanım alanıdır . Bu hesaplama yapılırken kaba yapı boyutlarından sıva payı (yaklaşık 5'er cm) düşülür . Ancak dikkat edilmesi gereken nokta; ışıklıklar, bacalar, taşıyıcı kolonların duvar dışına taşan kısımları ve balkonların 2 metrekareyi aşan kısımlarının net alanın dışında tutulmasıdır. Ayrıca, merdiven altındaki 1.50 metreden düşük alanlar da bu hesaba dahil edilmez. Brüt İnşaat Alanı ve Bağımsız Bölüm Brütü Brüt alan ise bağımsız bölümün dış duvarlar ve ortak duvarların yarısı ile çevrelenmiş toplam kapalı alanıdır. Toplam (Brüt) İnşaat Alanı , bodrum ve çatı a...

 Gerek ev sahipleri gerekse kiracılar tarafından merakla beklenen Temmuz 2026 kira artış oranı resmi olarak netleşti. Bu ay yenilenecek olan kira sözleşmelerinde uygulanacak yasal tavan sınır %32,03 olarak açıklandı. Peki, bu oran mülk sahipleri ve kiracılar için ne anlama geliyor? Sözleşme yenilerken nelere dikkat edilmeli? İşte Temmuz 2026 dönemine dair bilmeniz gereken tüm detaylar. Hem Konut Hem Ticari Mülklerde Tek Oran: %32,03 Açıklanan %32,03 'lük artış oranı, hem konut (mesken) hem de ticari gayrimenkul (iş yeri) sözleşmelerinin tamamını kapsıyor. Temmuz ayında sözleşme süresi dolan ve yenileme yapacak olan taraflar, hesaplamalarını bu yasal tavanı baz alarak gerçekleştirecek. Kira Artışı Hesaplanırken Dikkat Edilmesi Gerekenler Bu Oran Bir Üst Sınırdır: Açıklanan %32,03 oranı, yasal olarak yapılabilecek en yüksek artışı ifade eder. Ev sahibi veya mülk sahibi, kiracısından yasal bir zorunluluk veya ek sözleşme maddesi olmadıkça bu oranın üzerinde bir artış talep edemez...