Kiraci Evden Cikmadan Ne Kadar Önce Haber Vermelidir?

Kiracı Evden Çıkmadan Ne Kadar Önce Haber Vermelidir?

Kiracı evden çıkmadan ne kadar önce haber vermeli sorusuna bir örnek ile anlatalım. Kiracı, sözleşme bitim tarihinden 9 ay önce gayrimenkulü tahliye etmişse; kiracı, burada kalan 9 aylık kira bedelinden de sorumlu olacaktır.

Ancak bu durum haksızlık yaratabileceği için taraflar arasındaki dengenin sağlanması adına Borçlar Kanunu 325. Madde ile bu duruma düzenleme getirilmiştir.

325. Madde;

“Kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder. Kiracının bu sürenin geçmesinden önce kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulması halinde, kiracının kira sözleşmesinden doğan borçları sona erer.”

Kanundan da anlaşılacağı gibi, erken boşaltmadan kaynaklı Kiraya Veren’in zararı yönünden Kiracının sorumluluğu makul bir süre ile sınırlanmıştır. Buradaki makul süre, benzer koşullardaki bir taşınmazın o yörede yaklaşık olarak ne kadar sürede kiralanabileceğine göre belirlenecek olup kiracı, bu süre boyunca kira bedelinden sorumlu tutulacaktır. Dolayısıyla kiracının kiraya verene söz konusu “makul süre” önce taşınmazı terk edeceğini bildirmesi de yeterli olacaktır.

 

Kiracı Hangi Hallerde Çıkartılır Edilebilir? Tahliye Sebepleri Nelerdir

6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 350.maddesine göre kiraya veren kendisinin, eşinin, altsoyunun, üstsoyunun yahut kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişilerin işyeri gereksinimi olması nedeniyle kira sözleşmesini dava yoluyla sona erdirerek kiracının tahliyesini talep edebilir.

Kiraya veren bu talebini belirli süreli sözleşmeler bakımından sürenin sona ermesiyle, belirsiz süreli sözleşmeler bakımından fesih dönemi ve fesih bildirim sürelerine uyulmak suretiyle kira sözleşmesinin sona ermesinden itibaren bir ay içinde dava yoluyla yöneltmelidir.

İşyeri gereksinimi bakımından da ihtiyaç gerçek olmalıdır. Ayrıca ihtiyacın varlığının ve bu ihtiyacın kanunda belirtilen kişiler bakımından doğduğunun dava aşamasında ispatı tahliye kararı verilebilmesi için zorunludur.

 

Kira Alacaklarında Zamanaşımı Süresi Ne kadardır?

Kiracıdan alacağınızı kiranın zamanaşımı süresi Türk Borçlar Kanunun 147.maddesinde düzenlenmiştir. Buna göre 6098 sayılı (yeni) Türk Borçlar Kanunu’nun 147.maddesi 1.fıkrasına ve önceki 818 sayılı Borçlar Kanunu’nun 126.maddesi 1.fıkrasına göre, kira alacaklarında zamanaşımı beş (5) yıldır.

Kira sözleşmesinden kaynaklanan her türlü anlaşmazlıklarda ve zarara uğrayan tarafın tazminat isteklerinde zamanaşımı ise on (10) yıldır.