Hikmet Kanat İzmir'de Emlak Almak veya Satmak İsteyenler İçin Rehber

Tapu iptali ve tescil davasında hukuka uygun olmadan usulsüz ve haksız bir şekilde tescil ettirilen tapu kaydının hukuka uygun bir hale getirilmesi amacıyla açılır. Tapu iptali taşınmazın aynına ilişkin bir hakkı içerir. Bu nedenle de mahkeme kararı kesinleşmeden icra edilemez. Tapu iptali ve tescil davası tapu kaydında malik olarak görünen kişiye karşı açılır. Ancak tapu kaydında adı bulunan malik hayatını kaybetmiş ise bu durumda dava malik olan kişinin mirasçılarına karşı açılır. Tapu iptali ve tescil davası açma nedenleri; • Kendisine vekillik yetkisi verilmiş birisinin, verilen bu yetkiyi kötü niyetli olarak kullanarak kendisine çıkar sağlamak amacıyla taşınmazı satması durumunda tapu iptali ve tescil davası açılabilir. • Tapuda devir işlemi yapan kişinin hukuki yönden işlem yapma ehliyeti bulunmadığı durumda tapu iptali ve tescil davası açılabilir. • Bir hata sonucunda taşınmaz başkası adına tescil edilmiş olması durumunda tapu iptali ve tescil davası açılabili

Konut Satış İstatistikleri, Ocak 2020 Türkiye'de 2020 Ocak ayında 113 615 konut satıldı Türkiye genelinde konut satışları 2020 Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %55,8 oranında artarak 113 615 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 21 251 konut satışı ve %18,7 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u, 11 _ 989 konut satışı ve %10,6 pay ile Ankara, 7 212 konut satışı ve %6,3 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 7 konut ile Hakkari, 11 konut ile Ardahan ve 38 konut ile Bayburt oldu.   Konut satış sayıları, Ocak 2020 İpotekli konut satışları 2020 Ocak ayında 42 237 olarak gerçekleşti Türkiye genelinde 2020 Ocak ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %546,1 oranında artış göstererek 42 237 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %37,2 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 7 615 konut satışı ve %18,0 pay ile ilk sırayı aldı. İpotekli konut sat

Bankalardan konut kredisi, işyeri kredisi veya ticari kredi kullanılması durumunda, bankalar gayrimenkule ipotek tesis eder. Kullanılan kredinin miktarına göre belirlenen ipotek bedeli ile banka vermiş olduğu borcun geri alınmasını garanti altına almış olur. Bunun dışında banka haricindeki borç alımlarında ve ticari faaliyetlerde de her hangi bir gayrimenkul teminat olarak gösterilip ipotek tesis edilebilir. Han gi tür ipotek olursa olsun bir gayrimenkulün ipotekli olarak satışı mümkündür. Bunun için alıcının gayrimenkulü ipotekli olarak alma iradesini göstermesi yeterlidir.  İpotekli bir gayrimenkulün satılabilmesi için şu yöntemler kullanılabilir;  1. Yöntem: Nakit satış yapılacaksa alıcı ve satıcı ilgili bankaya giderek, kredinin kapatılması durumunda toplam borcun miktarı öğrenilir ve karşılığında bankadan yazı alınır. Tapuda borç haricindeki bedel satıcıya ödenir ve satıştan sonra bankaya tekrar gidilerek borç kapatılır. Bu işlemde güven esastır. Bu nedenle en güvenli yol; Alı

TÜFE'de (2003=100) 2020 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre %1,35, bir önceki yılın Aralık ayına göre %1,35, bir önceki yılın aynı ayına göre %12,15 ve on iki aylık ortalamalara göre %14,52 artış gerçekleşti.

Tahliye taahhütnamesinin noterden yapılma şartı bulunmamaktadır. Ancak, noter kanalıyla yapılması en güvenli yoldur. Tahliye taahhütnamesi yukarıdaki koşulları taşımaması halinde b askı altında verildiği mahkeme tarafından kabul edildiğinden hükümsüz olur ve iptal edilir. Tahliye taahhütnamesi, mesken ve işyeri olarak nitelendirilen taşınmaz kiralamalarında kiralananı ne zaman tahliye edeceğini bildiren ve kiracı tarafından verilen bir taahhütnamedir.  Ancak taahhütnamenin geçerli olabilmesi için bazı şartlarına uygun olması gerekmektedir. Bu şartlar; 1- Taahhütnamenin yazılı ve imzalı olması, 2- Taahhütnamenin ilk kira sözleşmesi yapıldıktan sonra taşınmaz mal kullanımdayken verilmesi, 3- Taahhütname de taşınmazın tahliye edileceği tarihin belirtilmesi, 4- Taahhüdün özgür irade ile yapılması gerekmektedir. Ancak baskıya rağmen noterde verilen taahhütnameler geçersiz kabul edilmez. Noterde düzenlenmiş tahliye taahhütnamelerine ilişkin olarak, taahhütnamenin baskı altında veri

BALÇOVA İzmir’e yaklaşık 8 km uzaklıkta olan ve İzmir’in en büyük ilçelerinden biri olan Balçova’da ise ev kiraları yaklaşık olarak 3+1 0 dairede 2000 TL’den başlıyor. 2+1 daireler ise 1500-2000 TL arasında değişiyor. İnciraltı’na doğru ev kiraları ise bir hayli artıyor.İzmir’in en pahalı bölgelerinden biri sayılan İnciraltı Sahili’nde genellikle müstakil evler bulunuyor. Buradaki evlerin kiraları ise 4000 TL’den başlıyor. BAYRAKLI İzmir’in ulaşım açısından her yere yakınlığıyla öne çıkan Bayraklı’da ise ortalama 3+1 dairelerin kira fiyatı 950 TL’den başlıyor. Kiraların 3000-4000 TL civarına kadar yükselebildiği Bayraklı’da bir çok yeni site oluşturuluyor. BORNOVA Ege Üniversitesi’nin de bulunduğu Bornova’da kiracıların çoğunu öğrenciler oluşturuyor. Bu nedenle okula yakın yerleşim yerlerinde bir çok yurt da mevcut. 2+1 dairelerin ortalama kiraları:1,250 TL 3+1 dairelerin ise kiraları yaklaşık: 2260 TL BUCA İzmir’in nüfus yoğunluğu bakımında