Tapu İptali ve Tescil Davası Açma Nedenleri

Tapu iptali ve tescil davasında hukuka uygun olmadan usulsüz ve haksız bir şekilde tescil ettirilen tapu kaydının hukuka uygun bir hale getirilmesi amacıyla açılır. Tapu iptali taşınmazın aynına ilişkin bir hakkı içerir. Bu nedenle de mahkeme kararı kesinleşmeden icra edilemez.

Tapu iptali ve tescil davası tapu kaydında malik olarak görünen kişiye karşı açılır. Ancak tapu kaydında adı bulunan malik hayatını kaybetmiş ise bu durumda dava malik olan kişinin mirasçılarına karşı açılır.

Tapu iptali ve tescil davası açma nedenleri;

• Kendisine vekillik yetkisi verilmiş birisinin, verilen bu yetkiyi kötü niyetli olarak kullanarak kendisine çıkar sağlamak amacıyla taşınmazı satması durumunda tapu iptali ve tescil davası açılabilir.

• Tapuda devir işlemi yapan kişinin hukuki yönden işlem yapma ehliyeti bulunmadığı durumda tapu iptali ve tescil davası açılabilir.

• Bir hata sonucunda taşınmaz başkası adına tescil edilmiş olması durumunda tapu iptali ve tescil davası açılabilir.

• Mirastan mal kaçırmak amacıyla taşınmazın başkasına bağışlandığı durumlarda tapu iptali ve tescil davası açılabilir. Bunun diğer adı da Muris Muvazaası’ dır. Muris muvazaasının oluştuğu durumlarda da hukuken menfaati bulunan kişiler tapu iptali ve tescil davası açabilir.

• Sahte vekaletname ile yapılan devir işlemine karşılık tapu iptali ve tescil davası açılabilir.

• Tapu kütüğünde kayıtlı olmayan bir taşınmazın iyiniyetli olarak 20 yıl boyunca aralıksız bir şekilde bir kişinin zilyetliği altında bulunması halinde iyiniyetli zilyet, bu taşınmazın tapu kütüğüne kendi adına tescil edilmesini isteme hakkına sahiptir. Ve bu sebeple kazandırıcı zaman aşımı ve Zilyetlik nedeniyle Tapu İptal ve Tescil davası açabilir.

• Tapuda aile konutu şerhi ibaresini bulunduran taşınmazlar eşlerden her ikisinin de açık muvafakati olmadan bir başkasına devredilemez, bağışlanamaz. Bu halde diğer eşin açık rızası aranır. Ancak eşin rızası alınmadan bir devir işlemi gerçekleşmiş ise, bu halde rıza göstermeyen eşin tapu iptali ve tescil davası açması mümkündür.