Bankalardan konut kredisi, işyeri kredisi veya ticari kredi kullanılması durumunda, bankalar gayrimenkule ipotek tesis eder. Kullanılan kredinin miktarına göre belirlenen ipotek bedeli ile banka vermiş olduğu borcun geri alınmasını garanti altına almış olur.
Bunun dışında banka haricindeki borç alımlarında ve ticari faaliyetlerde de her hangi bir gayrimenkul teminat olarak gösterilip ipotek tesis edilebilir. Hangi tür ipotek olursa olsun bir gayrimenkulün ipotekli olarak satışı mümkündür. Bunun için alıcının gayrimenkulü ipotekli olarak alma iradesini göstermesi yeterlidir.
1. Yöntem: Nakit satış yapılacaksa alıcı ve satıcı ilgili bankaya giderek, kredinin kapatılması durumunda toplam borcun miktarı öğrenilir ve karşılığında bankadan yazı alınır. Tapuda borç haricindeki bedel satıcıya ödenir ve satıştan sonra bankaya tekrar gidilerek borç kapatılır. Bu işlemde güven esastır. Bu nedenle en güvenli yol; Alıcı, borcun olduğu bankada hesap açarak evin bedelini o hesaba yatırır. Tapu devri şartlı olarak bankaya talimat verilir. Satış işleminden sonra verilen talimat doğrultusunda bankaya olan borç kapatılır ve geri kalan bedel mülk sahibine ödenir.
2. Yöntem: Eğer alıcı kredi kullanıyorsa, bankalar arasında bilgi paylaşımı yapılır. Kredi kullandıran banka 2. Derece ipotek koyarak satışın gerçekleşmesini sağlar. Tapudan sonra kredi kullandıran banka, borcun olduğu bankaya ödemeyi yapar.
Bunun dışında banka haricindeki borç alımlarında ve ticari faaliyetlerde de her hangi bir gayrimenkul teminat olarak gösterilip ipotek tesis edilebilir. Hangi tür ipotek olursa olsun bir gayrimenkulün ipotekli olarak satışı mümkündür. Bunun için alıcının gayrimenkulü ipotekli olarak alma iradesini göstermesi yeterlidir.
İpotekli bir gayrimenkulün satılabilmesi için şu yöntemler kullanılabilir;
1. Yöntem: Nakit satış yapılacaksa alıcı ve satıcı ilgili bankaya giderek, kredinin kapatılması durumunda toplam borcun miktarı öğrenilir ve karşılığında bankadan yazı alınır. Tapuda borç haricindeki bedel satıcıya ödenir ve satıştan sonra bankaya tekrar gidilerek borç kapatılır. Bu işlemde güven esastır. Bu nedenle en güvenli yol; Alıcı, borcun olduğu bankada hesap açarak evin bedelini o hesaba yatırır. Tapu devri şartlı olarak bankaya talimat verilir. Satış işleminden sonra verilen talimat doğrultusunda bankaya olan borç kapatılır ve geri kalan bedel mülk sahibine ödenir.
2. Yöntem: Eğer alıcı kredi kullanıyorsa, bankalar arasında bilgi paylaşımı yapılır. Kredi kullandıran banka 2. Derece ipotek koyarak satışın gerçekleşmesini sağlar. Tapudan sonra kredi kullandıran banka, borcun olduğu bankaya ödemeyi yapar.
Yorumlar
Yorum Gönder