Hikmet Kanat İzmir'de Emlak Almak veya Satmak İsteyenler İçin Rehber

2012’de yürürlüğe giren yeni Borçlar Kanunu’nda yer alan bu önemli maddeler, 8 yıl ertelenmişti. Süre 1 Temmuz’da sona erecek. 1 Temmuz itibarıyla iş yeri kiralamalarında, kira artış oranı 12 aylık ortalama TÜFE’yi aşamayacak. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ile yasal hale gelecek. İşyeri kiralarında 1 temmuz'dan itibaren dikkat edilmesi gereken hususlar şunlardır:   1 Temmuz itibariyle kira devir hakkı, ödeme güçlüğü, iflas gibi hallerde sözleşmenin feshi, depozitonun vadeli hesaba yatırılması gibi ticareti etkileyecek önemli düzenlemeler geliyor. Konutlarda olduğu gibi iş yeri kiralarının da TÜFE üzerinden ödenmesi, İşyeri depozito bedeli en fazla 3 aylık kira bedeli olarak verilecek. Depozito bedeli para ise kiracı ve mal sahibinin ortak açacağı ve birbirlerinden izin almadan çekemeyeceği ‘vadeli’ bir hesaba yatırılacak . Böylece paranın değer kaybetmesinin önüne geçilecek. Depozito kıymetli evrak ise banka kasasında saklanacak. Mal sahibi sözle

Bakanlıktan yapılan açıklamaya göre, İzmir'de 404 bin 26 Yapı Kayıt Belgesi incelemeye alındı. İnceleme sonucu İzmir'de 2 bin 118 y apı kayıt belgesi iptal edildi. Resmi yazı, 30 ilçe belediye başkanlığı ile İzmir Büyükşehir Belediye Başkanlığına gönderildi. Yıkımı yapılan yapılar ile yapılmayan yapılara ilişkin gerekçelerin İzmir Valiliğine iletilmesi istendi. Yapı Kayıt Belgesi iptal edilmiş olmasına rağmen yıkılmayan yapıların sorumluları hakkında işlem yapılacağı ve Cumhuriyet Savcılığına suç duyurusunda bulunulacağı bildirildi. En Çok Kaçak Yapı Hangi ilçelerde? İzmir'de en çok Yapı Kayıt Belgesi'nin iptal edildiği ilçelerin başında Çeşme, Bornova ve Urla 'nın geldiği belirtildi. Çeşme'de 649, Bornova'da 452 ve Urla'da 336 Yapı Kayıt Belgesi iptal edildi. Diğer ilçelerde de denetimlerine devam eden Bakanlığın Buca'da 178, Menderes'te 94, Seferihisar'da 66, Kemalpaşa'da 39, Gaziemir'de 32, Dikili'de 26, Bayra

 Yılın İlk 5 ayda İzmir’de 27 bin 641 konut satılırken, 11 bin 772 adedi ipotekli satış olarak gerçekleşti. İzmir’in 2020 yılı ilk 5 ayı konut satış istatistiklerine göre En fazla konut satışı Buca’da gerçekleşt. Buca’yı sırasıyla Karşıyaka, Çiğli, Torbalı, Karabağlar, Bornova, Menemen, Konak ve Bayraklı takip etti. Ocak, Şubat, Mart, Nisan, Mayıs aylarında yapılan toplam konut satışlarının dağılımı şöyle oldu; Buca’da  3.624   adet   konut satıldı,   Karşıyaka’da 2.889   adet  konut  satıldı , Çiğli’de  2.346  adet  konut  satıldı . Torbalı’da 2.148  adet  konut  satıldı Karabağlar’da  1.914  adet  konut  satıldı . Bornova’da 1.848  adet  konut  satıldı . Menemen’de  1.737  adet  konut  satıldı . Konak’ta 1.450  adet  konut  satıldı . Bayraklı’da  ise yılın ilk 5 ayında 1.220  adet  konutun satışı yapıldı. Gayrimenkulle ilgili analiz, istatistik ve güncel bilgilerle haberdar olmak için  takip etmeyi unutmayın!! Hikmet Kanat Gayrimenkul Danışmanı

Türkiye'de 2020 Mayıs ayında 50 bin 936 konut satıldı Türkiye genelinde konut satışları 2020 Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %44,6 azalarak 50 bin 936 oldu. Konut satışlarında İstanbul 7 bin 640 konut satışı ve %15,0 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u, 4 bin 939 konut satışı ve %9,7 pay ile Ankara, 3 bin 96 konut satışı ve %6,1 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 4 konut ile Ardahan, 15 konut ile Hakkari ve 21 konut ile Tunceli oldu. Konut satış sayıları, Mayıs 2020 Konut satış sayısı, Mayıs 2020 İpotekli konut satışları 2020 Mayıs ayında 18 bin 483 olarak gerçekleşti Türkiye genelinde 2020 Mayıs ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %23,9 artış göstererek 18 bin 483 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %36,3 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 2 bin 570 konut satışı ve %13,9 pay ile ilk sırayı aldı. İpotekli konut satışının

Halkın Bakkalı Nedir ? Kime Ait? İzmir Büyük şehir belediyesinin kurdugu vatandaşın daha uygun ve ekonomik fiyatlarla alışveriş yapması için kurulan Halkın Bakkalı yeni şubeleri Bayraklı'da ve karşıyaka'da yeni şubelerini açtı. Halkın bakkalı açılışı Yeni Şubeler Hangi Semtlerde Karşıyaka'da Girne caddesinde açılırkan, Bayraklı'da açılan halkın bakkalı manavkuyu mahallesi 243 sokak BMC sitesi yanı, Forbest karşısında açıldı. Eski İzsu dolum istasyonu

1 Haziran itibariyle 500.000TL'ye kadar kamu bankalarında  %10   peşinat  ile, 1. Elde  %0.64,   2. Elde  %0.74  oranlı  12 ay  ödemesiz konut kredisi açıklanmıştı.  Düşük konut kredisi açıklandıktan sonra bazı mülk sahipleri evlerinin fiyatlarını artırdılar. Alıcılar bu durumdan haliyle şikayetçi oldular. Öncelikle bu tip durumlarla her piyasa koşulunda karşılaşılmaktadır. Piyasa şartlarına göre fiyatlandırma yapan mülk sahipleri de her zaman mevcut. Zaten bu duruma en iyi cevabı piyasa vermektedir. Bilinçli alıcılar piyasa araştırmasını iyi yapıp, bölgesinde uzman gayrimenkul danışmanlarından destek aldıklarında yüksek fiyatlı gayrimenkuller saf dışı kalıyor. Yüksek fiyat isteyen ev sahipleri neden benim evim satılmadı diye düşünüyorlar. Yani uzmandan profesyonel destek aldığınızda yüksek fiyatlı evler sizi etkilemiyor. Profesyonel destek alan mülk sahipleri de bu alıcıları kaçırmamış oluyor. Şimdi  sık sorulan sorulara gelirsek; 1)   Bu krediye kimler başvurabiliyor?

Mayıs ayı TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre bu ay  kira artış oranı  yüzde 12,10 oldu. Böylece  Haziran  ayında kiralara yapılacak  artış oranı  yüzde 12,10 olacak

Konut kredi oranları 1 Haziran itibariyle 500.000TL'ye kadar kamu bankalarında,ziraat halkbank vakıfbank %10 peşinat ile, 1. Elde %0.64,   2. Elde %0.74 oranlı 12 ay ödemesiz konut kredisi uygulamaları öngörülmektedir. Yeni ve İkinci el Konutlardaki Faiz Oranı Ne? Yeni (sıfır) veya ikinci el konut alımlarında tarihi düşük faiz oranı ve 12 aya kadar ödemesiz dönemi olan 15 yıla varan vade ile finansman imkanı sunulacaktır. Bu avantajlı imkandan daha geniş kesimlerin  faydalanabilmeis için krede miktari azami 500.000 TL ile sınırlı olacaktır. Kredi kullanımında %10'dan başlayan, düşük özkaynak/peşinat oranı uygulanabilecektir. Bu kapsamda sıfır (1.el ) konutlar için azami 12 ay ödemesiz dönemli, azami  15 yıl vade ve aylık %0,64 faiz oranı ile  finansman imkanı sunulacaktır konut kredis Örnek Ödeme Tablosu: Kredi Tutarı Kredi Vadesi Taksit Tutarı Toplam Geri Ödeme 100000 TL 180 1.019 TL 171.184 TL