Konut Kredi Faizleri İle İlgili Soru Cevaplar? En Çok Merak Edilenler

1 Haziran itibariyle 500.000TL'ye kadar kamu bankalarında %10 peşinat ile, 1. Elde %0.64,  2. Elde %0.74 oranlı 12 ay ödemesiz konut kredisi açıklanmıştı. Düşük konut kredisi açıklandıktan sonra bazı mülk sahipleri evlerinin fiyatlarını artırdılar. Alıcılar bu durumdan haliyle şikayetçi oldular. Öncelikle bu tip durumlarla her piyasa koşulunda karşılaşılmaktadır. Piyasa şartlarına göre fiyatlandırma yapan mülk sahipleri de her zaman mevcut. Zaten bu duruma en iyi cevabı piyasa vermektedir. Bilinçli alıcılar piyasa araştırmasını iyi yapıp, bölgesinde uzman gayrimenkul danışmanlarından destek aldıklarında yüksek fiyatlı gayrimenkuller saf dışı kalıyor. Yüksek fiyat isteyen ev sahipleri neden benim evim satılmadı diye düşünüyorlar. Yani uzmandan profesyonel destek aldığınızda yüksek fiyatlı evler sizi etkilemiyor. Profesyonel destek alan mülk sahipleri de bu alıcıları kaçırmamış oluyor.

Şimdi  sık sorulan sorulara gelirsek;

1) Bu krediye kimler başvurabiliyor?

Son altı ayda sigortalı bir işte çalışıyor olmanız, esnaf/tacir iseniz bankaya gelirinizi muhasebe evraklarıyla ispatlamanız gerekiyor. Ayrıca kredi sicilinizin temiz olması gerekiyor.

2) Kısa çalışma ödeneyi alıyorum bu kredi kampanyasından faydalanabilir miyim? 

Kısa çalışma ödeneyi alıp bu krediden faydalanacak bazı meslekler şunlardır; öğretmenler, doktorlar, mühendisler, avukatlar, mimarlar, pilotlar

3) Alınacak kredinin miktarı nasıl belirleniyor?

Alınacak kredi sizin geri ödeme gücünüze göre belirleniyor. Yani gelir düzeyinize göre.

4) Kredi evin fiyatı üzerinden mi yoksa ekspertiz değeri üzerinden mi veriliyor?

Diyelim mi alacağınız daire için bankaya kredi başvurusunda bulundunuz. Daireye de 400 bin TL isteniyor. Ancak banka eksperi daireye 375 bin TL değer biçti. Banka size ekspertiz değeri olan 375.000 ₺'nin % 90'ı kadar kredi verecektir.

Burada da anlaşılacağı gibi banka üzerinden  değer belirleneceği için evin fiyatını şişiren ev sahibi alıcıyı kaçırmış oluyor.

5) 500 bin ₺ ve 750 bin ₺ üst kredi limitlerinin şartları neler?

750 bin ₺ üst limitli kredi için  İzmir, İstanbul veya Ankara'da  olması gerekiyor. 500 bin ₺ ise diğer şehirlerde olacak şekilde düzenlenmiştir.

6) İzmir'de yaşıyorum  750.0000 ₺ 'den fazla kredi kullanmak istiyorum 0.64 faiz oranından yararlanabilir miyim?

Hayır. Eğer üst limit 750 bin ₺'den fazla kredi kullanırsanız faiz oranı 0.64 olmayacaktır. Bu oran değişecek bu kampanyadan yararlanamayacaksınz.

7) Bu krediye 15 yıl vade ile mi almak gerekiyor? 

Tabii ki hayır. İstediğiniz vade seçeneğini kullanabiliyorsunuz. Ayrıca taksit erteleme seçeneği de üst limit olarak 12 ay. Bu da istenildiği taktirde 3 veya 6 ay olarak seçilebilir.

8) Krediyi aldıktan sonra belli bir süre sonunda ara ödeme yapabiliyor muyum?

Evet. Sizin isteğiniz doğrultusunda ara ödeme yapabilirsiniz.

9) Aldığım krediyi erken kapatabilir miyim?

Tabi ki evet ancak bankaya erken kapatma ücreti ödeyeceksiniz.

10) Krediyi aldığımızda ek maliyetler çıkıyor mu?

Evet bunlar; ekspertiz ücreti, hayat sigortası, Dask (zorunlu deprem sigortası), banka komisyonu

11) Peki ben bu kredi ile dükkan, işyeri, tarla, arsa vb yerler alabilir miyim?

Maalesef hayır. Bu kredi kampanyası sadece konut niteliği taşıyan gayrimenkuller için kullanılır.

12) Alacağım daire arsa tapulu imiş. Buna kredi çıkar mı?

Arsa tapulu daire bu kredi kampanyasından yararlanamaz. Ancak bankanın normal uyguladığı krediden faydalanırsınız.

13) Alacağım ev 2019 yılı içinde satılmış, tapuda işlem görmüş bu kredi kampanyasından yararlanabilir miyim?

Hayır. Bu kredi kampanyası 2019 yılında satılmış veya hâlâ üzerinde ipotek bulunan konutlar bu faiz oranlarından yararlanamaz.

14) 0,64 kredi faiz oranından yararlanma içim konutun 2020 yılında yapılmış olması mı gerekiyor?

Hayır, böyle bir şart yok. Konutun 2020 yılında yapılmış olması gibi bir kriter aranmıyor. Sadece konutun satış yapılmamış olması gerekiyor. Birde fiyat artışı yapmış inşaat firmalarının da fiyatlarını 27 mayıs 2020 tarihi öncesine çekmesi gerekiyor.

15) Ben daha önce konut kredisi çektim. Faiz oranı yüksekti. Bu konut kredisi kampanyası ile  yapılandırma yapabilir miyim?

Şimdilik bir yapılandırma düzenlemesi yok. Ancak önümüzdeki günlerde bununla haberdar olmak için takipte kalın. Sitemi ve sosyal medyadan beni takip edin.  

16) Düşük faizli konut kredi kampanyasının son başvuru tarihi nedir?

Şu anda herhangi bir son başvuru tarihi açıklanmadı. Sitemi ve sosyal medyadan beni takip ederek bu konuda haber alabilirsiniz.

Evet şimdilik sorular bu kadardı. Krediler düşsede, faiz oranları cazip hale gelse de siz ihyacınıza göre hareket etmenizde fayda var. Ayrıca yatırım yaparken bölgesinde uzmanlaşmış danışmanlardan destek almadan yatırım yapmayın!! Bornova ve Bayraklı bölge uzmanı olarak gayrimenkul konusunda her zaman bilgi ve birikimle yanınızdayım.

Soru sormak veya bilgi almak benimle buradan irtibata geçebilirsiniz. Facebook sayfamı da takip edebilirsiniz.