Hikmet Kanat İzmir'de Emlak Almak veya Satmak İsteyenler İçin Rehber

 Her yıl mart ayında verilen Kira beyannamesi belirli tutarın altında ise konut/işyeri kira gelirleri için beyanname verilmesi gerekmiyor. 2022 yılı  kira gelir vergisinden muafiyet sınırı konutlar için 9 bin 500 liradır. Kira geliri bu miktarın altında kalanların kira vergisi ödemelerine gerek yoktur. İş yeri kira geliri beyanname verme sınırı 70 bin TL’dir. Bu tutarlardan sonra kalan matrah üzerinden kira gelir vergisi oranları, yüzde 15 den başlayıp yüzde 40’a kadar çıkabilmektedir. Ancak bu tutarın üzerindeki kira geliri için beyanname vermeniz ve vergi ödemeniz gerekir. Gelir Vergisi Kanunu’na göre bir kişi sahip olduğu gayrimenkulleri başkasına kiralar ve bu kiralamadan gelir elde ederse, bu gelir, halk arasında “kira vergisi” olarak bilinen “gayrimenkul sermaye iradı” olarak değerlendirilir. Kiraya verilen“ gayrimenkulden” kasıt konut, ev, işyeri, arsa, arazi, yazlık, villa ya da benzeri amaçla kullanılan yerlerdir. kira gelir beyannamesinde son gün 31 mart KİRA GELİR BEYANNAMES

Bornova eğridere mahallesinde satılık hisseli arazi. Satılık zeytinlik, evka 4 otobüs duraklarına yakın konumdadır. Şehir ile içi içedir. Sakin ve huzurlu bir yaşam için idealdir. kendi yerinizde ekip biçebilir, organik bir yaşam sürebilirsiniz. Satılık zeytinlik tamamı 7808m2'dir. Satılık payı ise 1,115m2'dir. Satılık hisse belli olup rıza-i taksimi mevcuttur. Çevresinde yapılaşma vardır. Elektrik ve su altyapı gelmek üzeredir. Şehre yakın olup sessizliğin içinde bir yer arıyorsanız sizin için idealdir. Havadar, şehrin gürültüsünden ve hava kirliliğinden uzak bir yaşam istiyorsanız tam size göre. ulaşım imkanı Evka 4'e giden tüm belediye otobüsleri ile Bornova Kayadibi minibüsleri ile de ulaşabilirsiniz. Çevresinde bol miktarda zeytin ağacı bulunmaktadır. Satılık zeytinliğin zemini düzdür. Yamaç değildir. Konteynır veya prefabrik yapı için zemin uygundur. Eğridere mahallesinde ki satılık arsa arazi zeytinlik bağ bahçeleriniz için benimle iletişime geçiniz. Hikmet Kanat Bor

 Gayrimenkul danışmanlığında farklı olmak ve iyi bir emlakçı şunları yapılmalıdır. Müşteri memnuniyetini ön planda tutar: Müşterilerinizin ihtiyaçlarını anlamaya çalışır ve onların beklentilerini karşılamaya çalışır. Müşteri memnuniyeti, bir gayrimenkul danışmanlığı şirketinin başarısının önemli bir parçasıdır. Pazarı iyi tanır: Gayrimenkul pazarını iyi tanıyır ve değişen trendleri takip eder. Bu, müşterilerinin ihtiyaçlarına cevap verir ve size avantaj sağlayacak bilgiye sahip olmanızı sağlar. İşi ile ilgili ekstra eğitimler alır: Gayrimenkul danışmanlığı mesleği hakkında daha fazla bilgi edinmek için ekstra eğitimler alır. Bu, mesleği ilgili bilgi ve becerilerinizi geliştirir ve sizi pazardaki rakiplerinizden ayıran bir avantaj sağlar. Özel hizmetler sunar: Gayrimenkul pazarında rekabet oldukça yüksek olduğundan, müşterilerinizin ihtiyaçlarına özel çözümler sunar. Örneğin, bir ev satın almak isteyen bir müşterisi için özel olarak oluşturulmuş bir ev arama listesi hazırlar veya bir ev

  Kentsel dönüşümde yeni destek paketi açıklandı. Kredi üst limiti 600 bin TL'den, 1 milyon 250 bin TL'ye çıkarıldı. Riskli yapıların maliklerine sağlanacak kredilerin vadesi konutlar için 10 yıl, iş yerleri için 7 yıl olarak belirlendi. Konut edinme kredisinde hak sahiplerinin ödeyeceği faiz oranı yüzde 0,79, iş yeri edinme kredisinde ise yüzde 1,09 olacak. Kentsel dönüşümde yüklenici ve konut üreticisi firmalara sağlanan Hazine destekli kefalet sistemi kapsamında uygulanan tazmin oranı yüzde 7’den yüzde 9'a çıkarıldı. Kentsel dönüşümde yüklenici ve konut üreticilerine 12 ay ödemesiz dönem, 48 ay vadeyle 250 milyon TL'ye kadar finansman sunulacak, 50 milyar TL kefalet limiti kullanıma açılacak.

 Bayraklı manavkuyu mahallesinde 240 sokakta satılık 3+1 daire. Satılık daire site içerisinde olup kapıcısı bulunuyor. Isıtma sistemi merkezi sistemdir. Bina yedi katlı olup dördüncü katı satılıktır. Tadilatlıdır. Kapılar, banyo, zemin tamamen değişmiştir. Yatak odasında gardırop bulunuyor. Ev temiz ve bakımlı kullanılmıştır. Tavanlarda kartonpiyer bulunuyor. Bina, 30 ekim 2020 İzmir depreminde hasar almamıştır. Çevre ve şehircilik bakanlığından hasarsız raporu bulunmaktadır. Satılık daire konum olarak manavkuyu mahallesinin en güzel yerindedir. Taşkent olarak geçen bölgededir. Bayraklı Tınaztepe Galen hastanesine 500 metre mesafededir. Yüzbaşı ibrahim hakkı caddesine ve karşıyaka aydın otoyol kavşağına 200 metre mesafededir. Bölge metro istasyonuna bir kilometre mesafesi bulunuyor. Satılık dairenin olduğu bina çevresinde yeşil alan, marketler (a101,bim, şok, kısmet), fırın, eczane, sağlık ocağı bulunuyor. Ayrıca yakınında taksi durağı, cami bulunmaktadır.  Bölgenin yatırım değeri ve g

  2023 yılının ilk kira artış oranı açıklandı. mart 2023 yılında konutlarda %25 artış oranı devam ederken iş yerlerinde ise %71,83 oldu. Konutlarda ki kira artış oranı temmuz 2023'e kadar %25 olarak devam edecek Kirası 2000TL olan bir iş yerinin ocak ayı kiralama artışı 1436 TL oluyor. Toplam kirası ise 3436 TL oluyor. 2000 TL kirası olan konutun ise kira artışı 500TL olmakta. Toplam kira bedeli ise 2.500 TL oluyor.