Hikmet Kanat İzmir'de Emlak Almak veya Satmak İsteyenler İçin Rehber

Avcılar İnşaat, İzmir'in en değerli bölgelerinde yatay ve ışıltılı mimarisiyle dikkat çeken konut projeleri hayata geçiriyor. Bornova, Bayraklı ve Konak'ta yer alan projeler, modern yaşamın tüm imkanlarını sunuyor. Avcılar İnşaat'ın projeleri arasında Avcılar Next Bornova, Avcılar Exclusive ve Avcılar Manhattan gibi prestijli isimler bulunuyor. Avcılar Next Bornova, Bornova'nın merkezinde yer alan bir karma yaşam projesi. 3 blokta 215 home/ofis ve 25 ticari üniteden oluşan proje, yatırımcılara kira garantisi de veriyor. Projede 50-90 metrekare arasında değişen farklı tipteki konut seçenekleri her bütçeye ve her isteğe uygun. Avcılar Next Bornova, sosyal alanları, işlevsel tasarımları ve uygun ödeme seçenekleriyle hayalinizdeki eve sahip olmanızı sağlıyor. Avcılar Exclusive, Bayraklı'nın Manhattan bölgesinde konumlanan bir lüks konut projesi. 8 katlı blokta 103 konut ve 32 dükkanın yer aldığı proje, 53 bin metrekare inşaat alanına sahip. Projede 100-270 metrekare ara

BDDK, ikinci konutunu alacak olanlara yönelik kredi kısıtlaması getirdi. Tüketiciler, ikinci ev alımında eskiye göre yüzde 75 daha az kredi kullanabilecek. Söz konusu kısıtlama ilk ev alımında uygulanmayacak. Tüketiciler; kendisi, eşi veya 18 yaş altındaki çocuğu üzerine halihazırda bir ev varsa ikinci ev için daha az kredi kullanabilecek.   Karar kapsamında; 5 milyon liraya kadar olan sıfır konutların yüzde 22,5’ine kredi verilecek. Bu oran 5 ila 10 milyon lira arasındaki sıfır konutlar için yüzde 20 olacak. İkinci ev alımında tercihini ikinci el konutlardan yana kullanan kişiler için de oranlar düşürüldü. Buna göre, 1 milyon liranın altındaki ikinci el konutların yüzde 22,5’ine kadar kredi alabilecek. 1 ila 2 milyon lira arasındaki ikinci el konutlarda ise yüzde 17,5’ine kredi alınabilecek.

Eski bir ev almak, hem avantajlı hem de dezavantajlı bir karar olabilir. Eski evlerin bazı özellikleri, yeni evlere göre daha cazip olabilirken, bazı sorunları da beraberinde getirebilir. Bu yazıda, eski ev almanın artılarını ve eksilerini kısaca inceleyeceğiz. Eski ev almanın avantajları: - Eski evler, genellikle yeni evlere göre daha uygun fiyatlıdır. Böylece bütçenizi zorlamadan daha geniş veya daha merkezi bir konut sahibi olabilirsiniz. - Eski evler, tarihi veya mimari bir değere sahip olabilir. Eğer eski bir yapıyı korumak ve restore etmek istiyorsanız, eski bir ev size bu fırsatı sunabilir. - Eski evler, daha büyük arsa veya bahçe alanına sahip olabilir. Eğer yeşil alan veya bahçe işleriyle ilgileniyorsanız, eski bir ev size bu imkanı verebilir. - Eski evler, daha sağlam ve dayanıklı malzemelerden inşa edilmiş olabilir. Eğer kaliteli bir işçilik ve malzeme arıyorsanız, eski bir ev size bu güvenceyi sağlayabilir. Eski ev almanın dezavantajları: - Eski evler, bakım ve onarım gerek

 Gayrimenkul değerlemesi, bir gayrimenkulün piyasa değerini belirlemek için yapılan bir işlemdir. Fiyat analizi ise, bir gayrimenkulün piyasadaki arz ve talep koşullarına göre fiyatlandırılması için kullanılan bir yöntemdir. Gayrimenkul değerlemesi ve fiyat analizi, gayrimenkul alım satımında çok önemli rol oynar. Bu yazıda, bu iki kavramın neden önemli olduğunu ve nasıl yapılması gerektiğini anlatacağım. Gayrimenkul değerlemesi ve fiyat analizi neden önemli? Gayrimenkul değerlemesi ve fiyat analizi, gayrimenkul alım satımında hem alıcılar hem de satıcılar için önemlidir. Alıcılar için, gayrimenkul değerlemesi ve fiyat analizi, piyasa koşullarına uygun bir fiyat ödeyip ödemediklerini anlamalarını sağlar. Ayrıca, gayrimenkulün gelecekteki değer artışı veya azalışı potansiyelini de gösterir. Satıcılar için ise, gayrimenkul değerlemesi ve fiyat analizi, gayrimenkulün gerçek değerini ortaya çıkarır ve piyasada rekabet edebilecek bir fiyat belirlemelerine yardımcı olur. Ayrıca, gayrimenkulü

 İzmir, son yıllarda hızla gelişen bir şehir. Bu gelişme ile birlikte, şehirdeki yapı stoku da yenilenmeye ihtiyaç duydu. İzmir Büyükşehir Belediyesi, bu ihtiyaca cevap vermek için kentsel dönüşüm projeleri başlattı. Bu projeler kapsamında, eski ve riskli yapılar yenileniyor ve yerine modern ve güvenli binalar inşa ediliyor. Böylece, hem şehirde yaşayanların yaşam kalitesi artıyor hem de doğal kaynaklar korunuyor. Ancak, kentsel dönüşüm süreci bazı sıkıntıları da beraberinde getiriyor. Bazı vatandaşlar, evlerinin yıkılması ve taşınmak zorunda kalmaları nedeniyle rahatsızlık duyuyorlar. Ayrıca, inşaat sürecinde çevre kirliliği ve trafik sorunları da yaşanabiliyor. İzmir Büyükşehir Belediyesi, bu sorunların önüne geçmek için vatandaşlarla işbirliği yaparak kentsel dönüşüm projelerini hayata geçiriyor. Yıkım işlemleri öncesinde, vatandaşlarla görüşülüyor ve hakları korunuyor. Ayrıca, inşaat sürecinde çevre dostu malzemeler kullanılıyor ve trafik yönetimi de özenle planlanıyor. İzmir'd

  Merhaba sevgili okurlar, bugün sizlere 2023 Ağustos ayı kira artışı ile ilgili önemli bilgiler vereceğim. Kira sözleşmesi yenileyecek olan kiracılar ve ev sahipleri, mayıs ayı enflasyon rakamlarını ve kira artış oranlarını merak ediyor. Peki, haziran ayında kira artışı ne kadar olacak? Kira artış oranı nasıl hesaplanır? Hangi durumlarda kira artışına itiraz edilebilir? İşte bu soruların cevapları... Ağustos ayında kira artış oranı yüzde 25 iş yerlerinde yüzde 57,45 Kira artış oranı, normalde TÜFE'nin 12 aylık ortalaması baz alınarak belirlenir. Ancak hükümet tarafından getirilen bir düzenleme ile konut kiralarında bir yıl süreyle yüzde 25'lik bir sınırlandırma yapıldı. Buna göre, 11 Haziran 2022 ile 2 Temmuz 2024 tarihleri arasında yenilenen sözleşmelerde, bir önceki yılın kira bedelinin yüzde 25'ini geçmeyecek şekilde artış yapılabilir. Bu oran, sadece konut kiraları için geçerli olup, işyeri kiralarında böyle bir sınırlama yoktur. Örneğin, mevcut kira bedeli 3.000 TL ol

Kiracı Evden Çıkmadan Ne Kadar Önce Haber Vermelidir? Kiracı evden çıkmadan ne kadar önce haber vermeli sorusuna bir örnek ile anlatalım. Kiracı, sözleşme bitim tarihinden 9 ay önce gayrimenkulü tahliye etmişse; kiracı, burada kalan 9 aylık kira bedelinden de sorumlu olacaktır. Ancak bu durum haksızlık yaratabileceği için taraflar arasındaki dengenin sağlanması adına Borçlar Kanunu 325. Madde ile bu duruma düzenleme getirilmiştir. 325. Madde; “Kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder. Kiracının bu sürenin geçmesinden önce kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulması halinde, kiracının kira sözleşmesinden doğan borçları sona erer.” Kanundan da anlaşılacağı gibi, erken boşaltmadan kaynaklı Kiraya Veren’in zararı yönünden Kiracının sor

Bayraklı Osmangazi Mahallesi'nde Merkezi Konumda Yenilenmiş 2+1 Kiralık Daire Sizleri ev konforuyla buluşturuyoruz! Bayraklı'nın seçkin semti Osmangazi Mahallesi'nde, Dumlupınar ve İbrahim Ethem caddelerine oldukça yakın konumda, yaşamın tüm olanaklarına kolayca ulaşabileceğiniz harika bir kiralık daire sunuyoruz. Özellikler: Geniş ve ferah 2 yatak odası ile rahat bir yaşam alanı Modern tasarım ve ferah iç mekan Doğalgazlı ısıtma sistemi sayesinde kışın sıcacık bir ev Açık mutfak konsepti ile pratik kullanım Yenilenmiş iç tasarım: İç mekan yenilenmiş ve modern ihtiyaçlar göz önünde bulundurularak tasarlanmıştır. Temiz ve düzenli banyo Kullanışlı depolama alanları Her odada bol miktarda doğal ışık Konum: Bu daire, çevresindeki olanaklara olan yakınlığıyla öne çıkıyor: Eğitim kurumlarına kısa yürüme mesafesi Marketler, restoranlar ve kafeler gibi günlük ihtiyaçlarınıza hızlı erişim Toplu

İzmir'in Bornova ilçesinde hayata geçirilen Folkart İncity projesi, şehrin merkezinde, doğayla iç içe, konforlu ve estetik bir yaşam sunuyor. Folkart Yapı'nın imzasını taşıyan proje, 32 bin metrekarelik arsa üzerinde 8 blokta 700 konut ve 42 ticari üniteye sahip. Projede 1+0, 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daire seçenekleri bulunuyor. Folkart İncity projesi, Folkart Time projesinin yanında yer alıyor ve onunla şık bir sokakla bağlanıyor. Sokakta oturma alanları, özel peyzaj düzenlemesi ve aydınlatması ile Folkart İncity, İzmir'in yeni çekim merkezi haline geliyor. Proje, Bornova Sanayi Metro İstasyonu'na yürüme mesafesinde olmasıyla da ulaşım kolaylığı sağlıyor. Folkart İncity projesi, sadece konut değil, aynı zamanda sosyal yaşamın da merkezi oluyor. Projede kreş, spor alanları, çocuk oyun alanı, mescit, açılır-kapanır yüzme havuzu, sinema gibi pek çok olanak sunuluyor. Ayrıca proje, yüzde 72 oranında yeşil alana sahip olmasıyla da dikkat çekiyor. Folkart İncity'de şehrin iç

Kirasını Alamayan Ev Sahibi Kapı Kilidini Değiştirebilir Mi? Ev sahibi, kiracının kiraya verilen eve ait kira bedellerini ödememesi durumunda tahliye davası açmaksızın veya davanın neticesini beklemeksizin evin kapı kilidini değiştiren ev sahibinden kiracının şikayetçi olması durumunda Türk Ceza Kanunu (TCK) madde 154/1 hükmü gereği “hakkı olmayan yere tecavüz” suçundan 3 yıla kadar hapis ve bin güne kadar adli para cezası verilebilecektir.   İpotek Ne demektir? İpotek Nasıl Kaldırılır? Fekk Davası Nasıl Açılır? İpotek , gayrimenkul üzerine tesis edilen bir ayni teminattır. yani rehindir. Halen mevcut olan veya henüz doğmamış olmakla beraber doğması kesin veya olası bulunan herhangi bir alacak için tesis edilebilmektedir. Bir miktar para borcunun teminat altına alınması amacıyla bir gayrimenkul üzerine ipotek tesis edilebilir. İpotek anapara ipoteği ve limit ipoteği olmak üzere ikiye ayrılmaktadır. Üzerine ipotek tesis edilen gayrimenkul bir başka kişiye devredilse bile gayrimenkul üze