Kirasini Alamayan Ev Sahibi Kapi Kilidini Değiştirebilir Mi?

Kirasını Alamayan Ev Sahibi Kapı Kilidini Değiştirebilir Mi?

Ev sahibi, kiracının kiraya verilen eve ait kira bedellerini ödememesi durumunda tahliye davası açmaksızın veya davanın neticesini beklemeksizin evin kapı kilidini değiştiren ev sahibinden kiracının şikayetçi olması durumunda Türk Ceza Kanunu (TCK) madde 154/1 hükmü gereği “hakkı olmayan yere tecavüz” suçundan 3 yıla kadar hapis ve bin güne kadar adli para cezası verilebilecektir.

 

İpotek Ne demektir? İpotek Nasıl Kaldırılır? Fekk Davası Nasıl Açılır?

İpotek, gayrimenkul üzerine tesis edilen bir ayni teminattır. yani rehindir. Halen mevcut olan veya henüz doğmamış olmakla beraber doğması kesin veya olası bulunan herhangi bir alacak için tesis edilebilmektedir.

Bir miktar para borcunun teminat altına alınması amacıyla bir gayrimenkul üzerine ipotek tesis edilebilir. İpotek anapara ipoteği ve limit ipoteği olmak üzere ikiye ayrılmaktadır.

Üzerine ipotek tesis edilen gayrimenkul bir başka kişiye devredilse bile gayrimenkul üzerinde kalmaya devam eder ve gayrimenkulün yeni maliki de gayrimenkul değeri ile sınırlı olarak bu borçtan sorumlu olur.

İpotek borçlusu borcunun sona ermesi halinde Türk Medeni Kanunun 883. maddesine göre; ipotekli taşınmazın maliki, alacaklıdan ipoteği terkin ettirmesini isteyebilir. İpoteğin kaldırılması için ipotek borcunun tamamıyla ödenmiş olması gerekmektedir. İpotek borcu sona ermiş olmasına rağmen, alacaklı tarafından terkin edilmedikçe ipotek gayrimenkul üzerinde korunmaya devam eder.

Bu durumda ipoteğin kaldırılması için malikin İpoteğin Kaldırılması / İpoteğin Fekki davası açması gerekir. İpoteğin kaldırılması davası taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır. Bu davada mahkemenin yapacağı inceleme sonucunda ipoteğin kaldırılmasına karar verilir.