Hikmet Kanat İzmir'de Emlak Almak veya Satmak İsteyenler İçin Rehber

  Emlakçı Satışçı mı, Pazarlamacı mı? Gerçek Görevi Nedir? (H1) Bir sabah erkenden telefonunuz çalar. Arayan, “hayalimdeki evi bulmak istiyorum” diyen bir müşteri… Siz daha kahvenizi içmeden gününüz başlamıştır bile. İşte emlakçılık böyle bir meslek: Günün her anında bir evin, bir arsanın, bir hayalin peşinden koşmak. Peki sık sorulan o soru: Emlakçı satışçı mıdır, yoksa pazarlamacı mı? Emlakçının Pazarlamacı Yönü (H2) Bir gayrimenkul düşünün… Kimse görmezse, kimse bilmezse, kimse hayal etmezse o ev satılamaz. İşte emlakçının pazarlamacı rolü burada devreye girer. 📌 Emlakçının pazarlamacı görevleri (H3) İlan sitelerine SEO uyumlu başlık ve açıklamalar yazar. Sosyal medyada dikkat çeken fotoğraflarla evi tanıtır. Gayrimenkulü sadece “bir taş bina” değil, “bir yaşam alanı” olarak sunar. Doğru hedef kitleye ulaşacak reklam stratejileri oluşturur. Aslında emlakçı, görünmeyeni görünür kılar; evleri vitrin ışıkları altında parlatır. Emlakçının Satışçı Yönü ...

  🏠 Kasım 2025 Kira Artış Oranı: Ev Sahibi ve Kiracılar İçin Bilgilendirme Rehberi Değerli gayrimenkul yatırımcıları ve kiracılarımız, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Ekim ayı enflasyon verileri ile birlikte, Kasım 2025 kira artış oranı netleşti. Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddeleri uyarınca belirlenen bu oran, hem konut hem de iş yeri kiralamaları için büyük önem taşıyor. Gayrimenkul piyasasında şeffaflık ve adil bir denge için kritik olan bu gelişmeleri, profesyonel bir gayrimenkul danışmanı olarak sizlere detaylıca aktarmak istiyorum. Güncel Oran: Yasal Üst Sınır %37,15 Oldu! TÜİK verilerine göre, Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) on iki aylık ortalaması Kasım 2025 dönemi için %37,15 olarak gerçekleşmiştir. Bu oran, kira sözleşmelerinde yasal olarak uygulanabilecek tavan zam oranını temsil etmektedir. 1 Temmuz 2024 itibarıyla konut kiralarındaki %25'lik tavan uygulamasının sona ermesiyle birlikte, kira artışları yeniden TÜFE'nin 12 aylı...

 Bu yazım da emlakçılığın Türkiye'de ki serüvenine değineceğim. Osmanlı İmparatorluğundan cumhuriyet Türkiye'sinde ki emlak ve emlakçılığın gelişimini değişimini nasıl yapıldığı hakkında bir yazı olacak. Keyifli okumalar. 🏛️ Osmanlı’da Emlak Tellallığı ve Modern Emlakçılığa Geçiş Emlakçılık mesleği bugün modern ofislerde, bilgisayar ekranlarında yürütülüyor olsa da kökeni yüzyıllar öncesine, Osmanlı dönemine kadar uzanır. Osmanlı’da gayrimenkul alım satımı, yalnızca bireyler arasındaki bir ticari ilişki değil, aynı zamanda şehir yaşamının ve devlet düzeninin önemli bir parçasıydı. Bu dönemde “emlak tellalı” olarak bilinen kişiler, bugünkü emlak danışmanlarının doğrudan ataları sayılır. 🕋 Osmanlı’da Mülkiyet Anlayışı ve Gayrimenkul Piyasası Osmanlı’da toprak sistemi “miri toprak” esasına dayanıyordu. Yani tarım arazilerinin büyük kısmı devlete (mire) aitti; köylüler bu toprakları kiralar gibi “tasarruf” eder, ancak satamazdı. Buna karşılık şehir içi taşınmazlar —evler, ...

Gayrimenkul dünyası, sadece dört duvar satmaktan ibaret değildir. Emlakçılık; strateji, ikna, iletişim, güven ve biraz da sanat işidir. Peki emlakçı kimdir? Sadece satış yapan biri mi, yoksa pazarlamanın inceliklerini kullanan bir stratejist mi? Aslında cevap basit: Emlakçı hem satışçıdır hem pazarlamacıdır. Ama bunu biraz açalım… 🎯 Emlakçı Pazarlamacı Yönüyle Bir ev düşünün… Kimse görmezse, kimse bilmezse, kimse hayal etmezse o ev ne kadar güzel olursa olsun alıcısını bulamaz. İşte emlakçının pazarlamacı yönü tam da burada devreye girer: İlan sitelerinde dikkat çeken başlıklar yazar. Sosyal medyada evin en iyi açılardan fotoğraflarını paylaşır. Broşür, afiş, dijital reklamlarla görünürlük yaratır. Kimi zaman bir yaşam tarzını satar: “Sadece bir ev değil, huzurlu bir yaşam alanı…” Yani emlakçı, gayrimenkulü vitrindeki en parlak mücevher gibi sergiler. 🤝 Emlakçı Satışçı Yönüyle Pazarlama müşteriyi getirir, ama satış onu elde tutar. İşte burada emlakçı sahneye çı...

✨ Giriş Bayraklı’nın hızla yükselen bölgelerinden Manavkuyu'da , sıfır inşa edilmiş bu 3+1 daire hem ferah yaşam alanı hem de güçlü bir yatırım imkânı sunuyor. Kızılay Kan Bankası arkasında bulunan satılık daire,  Caddeye yakın, temiz hava ve yeşil alanlara erişim sağlayan bu daire, aile yaşamına konfor ve değer katıyor. 🏠 Daire Detayları Brüt/net ölçü : Yaklaşık 110–120 m², geniş salon, üç ayrı yatak odası, mutfak ve iki banyo Yeni sıfır bina : Modern dış cephe, enerji verimli ısı yalıtımı Yerden ısıtma & merkezi sistem : Kış giderlerini azaltan alternatif konfor Geniş balkon veya teras : Hava alımı, bebekli veya çocuklu aileler için yaşam alanı Açık otopark : Araç güvenliği ve pratik park imkânı 📍 Manavkuyu’nun Avantajlı Konumu Bayraklı Merkeze, Adalet Mahallesi'ne, Özkanlar Migros gibi noktalara 5–10 dakika uzaklıkta Manavkuyu Parkı gibi yeşil alanlar : Ailece yürüyüş, oyun, spor için ideal   Metro ve İZBAN gibi toplu taşıma hatlarına er...

 Sevgili okurlar, Eylül 2025 için açıklanan kira artış oranı belli oldu: %39,62 . Bu oran, özellikle son yıllarda sıkça gündeme gelen kiracı-ev sahibi ilişkilerinde kritik bir rol oynuyor. Peki, bu oran ne anlama geliyor ve uygulamada nasıl hesaplanıyor? TÜFE’ye Göre Artış – Neden Önemli?  Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE verisi , kira artışlarında yasal üst sınırı belirliyor. Yani ev sahipleri kira bedelini keyfi olarak artıramıyor, mutlaka bu sınırın içinde kalmak zorunda. Örnekle Açıklayalım Mevcut kira: 15.000 TL Eylül 2025 için hesaplama: 15.000 TL × 1,3962 = 20.943 TL Buna göre, bu ay sözleşmesi yenilenen bir kiracının ödeyeceği maksimum kira 20.943 TL olabilir. Ev Sahipleri İçin Tavsiyeler Yasal sınırı aşmayın. Aksi durumda kiracınız hukuki yollara başvurabilir. Artış oranını sözleşmeye yazın. Böylece hem siz hem de kiracınız gelecekte doğabilecek anlaşmazlıklardan korunursunuz. Kira artışını yaparken kiracınızın ö...

Giriş İzmir, Türkiye'nin en dinamik emlak piyasalarından birine sahiptir. Hem yaşam kalitesi hem de yatırım potansiyeli açısından birçok fırsat sunar. Peki, 2024 yılında İzmir’de  en karlı emlak yatırımları hangi semtlerde  yapılabilir? Bu rehberde, kiralama getirisi yüksek, fiyat artış potansiyeli olan ve altyapısı güçlü  5 semti  detaylı bir şekilde inceleyeceğiz. 1. Çiğli: Ulaşım ve Sanayi Yatırımlarıyla Büyüyen Semt ✅   Neden Yatırım Yapılmalı? İZBAN ve metro projeleri  sayesinde ulaşım kolay. Ege Serbest Bölgesi  nedeniyle işçi ve yönetici kiralama talebi yüksek. Nispeten uygun fiyatlı  konut seçenekleri mevcut. 📊   2024 Verileri: Ortalama m² fiyatı:  25.000 - 35.000 TL Kira getirisi:  %5.5 - %6.5 Öne çıkan projeler:  Çiğli Modern Konutları, İzmirLife ⚠ ️  Dikkat Edilmesi Gerekenler: Bazı bölgelerde sanayi etkisi nedeniyle hava kirliliği ol...