Hikmet Kanat İzmir'de Emlak Almak veya Satmak İsteyenler İçin Rehber

  Giriş: Temmuz ayı geldi ve gayrimenkul sahipleri için yeni bir kira dönemi başladı. TÜİK verilerine göre Temmuz 2025'te uygulanacak kira artış oranı %43,23 olarak açıklandı. Özellikle işyeri sahipleri bu oranı tam olarak nasıl uygulayacaklarını merak ediyor. Emlak profesyoneli olarak sizlere güncel bilgileri sade ve örnekli şekilde sunuyorum. 📌 Kira Zammı Sınırı Var mı? Ev ve İşyeri Kiraları: TÜFE 12 aylık ortalama esas alınır → Temmuz 2025’te bu oran %43,23 💼 Örnek Hesaplama (İşyeri için):   Mevcut kira: 8.000 TL  Zam oranı: %43,23 Yeni kira: 8.000 x 1,4323 = 11.458,40 TL Bu rakamlar, mülkünüzün getirisini artırmakla kalmaz; aynı zamanda enflasyona karşı değer korumanıza da yardımcı olur. 🛠️ Konut Sahiplerine Önerim:  Doğru iletişim ve yasal çerçeveye uygun adımlar atmak çok önemli. Kontrat yenileme sürecinde uzman desteği almak, hem ev sahiplerini hem de kiracıları korur. 👨‍💼 Emlak Profesyonelinden Tavsiye: İzmir’de sahada b...

Nazilli’nin Ticaret Ruhunu Yakalayın: Uzun Çarşı’da Kiralık Dükkan Fırsatı Nazilli’de iş yapmanın keyfini çıkarmak isteyen girişimciler için harika bir haber! Şehrin en canlı noktalarından biri olan Uzun Çarşı yakınındaki bu kiralık dükkan, hem stratejik konumu hem de uygun kira koşullarıyla dikkat çekiyor. Eğer siz de Aydın’ın bu hareketli ilçesinde kendi işinizi kurmayı hayal ediyorsanız, bu ilan tam size göre. Neden Bu Dükkan? Merkezi Lokasyon:  Uzun Çarşı’nın hemen yanında olması, gün boyu yoğun müşteri trafiği anlamına geliyor. Esnek Kullanım:  İster mağaza, ister kafe, ister ofis olarak kullanın; mekan çeşitli iş modellerine uygun. Uygun Maliyet:  Nazilli’nin bu kadar gözde bir noktasında, bu fiyat aralığında dükkan bulmak kolay değil. Nazilli’de İş Yapmanın Keyfi Nazilli, ticaretin ve sosyal hayatın iç içe geçtiği bir ilçe. Özellikle Uzun Çarşı civarı, hem yerel halkın hem de çevre ilçelerden gelen müşterilerin uğrak noktası. Burada açacağınız bir işletme, doğru st...

  Emlak sektöründe uzun yıllardır edindiğim tecrübelerle, Haziran 2025 için beklenen kira artış oranlarını ve örnek zam hesaplamalarını sizlerle paylaşıyorum. Kiracılar ve mülk sahipleri için adil ve yasal bir artış yapabilmeniz için bu rehberi dikkatle incelemenizi öneririm. 2025 Yılı Kira Artış Oranı Ne Kadar Olacak? Kira artış oranları her yıl TÜİK tarafından açıklanan  Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE)  verilerine göre belirlenir. 2024 yılının enflasyon verileri dikkate alındığında,  2025 yılı haziran ayı 12 aylık Tüfe ortalaması kira artış oranı %45,80  olarak açıklandı.  Örnek Kira Zam Hesaplaması Mevcut Kira:  10.000 TL Beklenen Artış Oranı (%45,80): 10.000 TL × %45.80 =  4.580 TL Yeni Kira Bedeli:  10.000 TL + 4.580 TL =  14.580 TL Kiracı ve Mülk Sahipleri Ne Yapmalı? Kiracılar , kira artışının yasal sınırları aşmadığından emin olmalı. Mülk sahipleri , kiracılarıyla iyi bir iletişim kurarak süreci yönetmeli. Yeni sözleşme yapılacaksa...

Ev sahibi olma hayali kuran birçok kişi için ev kredisi çekmek kaçınılmaz bir finansal adımdır. Ancak kredi başvurusu yapmadan önce dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar var. 2025 yılı itibarıyla artan faiz oranları ve bankaların daha sıkı kredi politikaları nedeniyle, bilinçli hareket etmek her zamankinden daha önemli hale geldi. İzmir'de emlak sektöründe faaliyet gösteren bir emlak danışmanı olarak, kredi sürecinde yapılan yaygın hataları ve dikkat edilmesi gereken temel kuralları sizin için derledim. 1. Kredi Notunuzu Öğrenin Bankaların kredi verirken ilk baktığı şey kredi notudur. Türkiye'de 0 ile 1900 arasında değişen bu puan, ödeme alışkanlıklarınıza göre şekillenir. 1200 ve üzeri bir not, genellikle konut kredisi için yeterlidir. Notunuz düşükse başvuru yapmadan önce yükseltmeye çalışın. 2. Peşinat Tutarınızı Belirleyin 2025 yılı itibarıyla bankalar genellikle konutun ekspertiz değerinin %80’ine kadar kredi veriyor. Yani %20 peşinat cebinizde hazır olmalı. ...

 İzmir’in ticari açıdan gelişen ve her geçen gün daha fazla talep gören semtlerinden biri olan Bornova Erzene Mahallesi'nde, iş yeri arayanlar için dikkat çeken bir fırsat var. Kazım Karabekir Caddesi ve Hükümet Konağı’na çok yakın, toplu ulaşıma yürüme mesafesinde yer alan bu 55 metrekarelik kiralık dükkan, konumuyla ve kullanışlı özellikleriyle öne çıkıyor. Merkezi Lokasyonun Avantajı Dükkan, Bornova Metro İstasyonu’na, otobüs duraklarına ve çevredeki yoğun yaya trafiğine sadece birkaç dakikalık mesafede bulunuyor. Bu da hem esnaf hem de müşteri açısından büyük avantaj sağlıyor. Kazım Karabekir Caddesi, Bornova’nın en işlek güzergâhlarından biri olması nedeniyle özellikle mağaza, kafe, butik ya da hizmet sektörü için büyük potansiyel taşıyor. Kullanışlı ve Hazır Altyapı Toplam 55 m² net kullanım alanı bulunan dükkan, içerisinde tuvalet bulunması sayesinde ekstra tadilat gerektirmeden hemen kullanıma uygun. İster yeni bir işe başlamak isteyen girişimci olun, ister şubesini genişle...

Merhaba değerli okurlar, İzmir’de emlak danışmanlığı yapan biri olarak, en çok sorulan sorulardan biri de  "Bu yıl kira ne kadar artacak?"  oluyor. Özellikle enflasyonun etkisiyle kira artış oranları her yıl büyük önem taşıyor. Nihayet,  2025 Mayıs ayı kira artış oranı  resmi olarak açıklandı. Bu yazımda, siz ev sahipleri için bu oranın ne anlama geldiğini, nasıl hesaplanacağını ve dikkat etmeniz gereken noktaları örneklerle açıklayacağım. 2025 Mayıs Kira Artış Oranı Ne Kadar? Kira artış oranı,  TÜİK (Türkiye İstatistik Kurumu)  tarafından açıklanan  12 aylık enflasyon rakamına  göre belirleniyor.  2025 Mayıs ayı için yıllık enflasyon oranı %48,73 olarak açıklandı  (buraya resmi oranı yazın). Dolayısıyla,  2024’te imzalanan kira sözleşmeleri için 2025’teki artış bu orana göre yapılacak. Eğer sözleşmenizde  "TÜFE’ye göre artış yapılır"  gibi bir madde varsa, bu oranı uygulayabilirsiniz. Ancak, sözleşmede  farklı bir ar...

2025 Nisan ayına ait kira artış oranı , TÜİK tarafından açıklanan TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) verileriyle birlikte belli oldu. Ev sahipleri ve kiracılar için her ay düzenli olarak yayınladığımız kira artış oranları, bu ay da güncellendi. 📌 Nisan 2025 kira zammı oranı: %51,26 Bu oran, 12 aylık ortalama TÜFE’ye göre belirleniyor ve yalnızca konut kiralarında değil, iş yeri kiralarında da uygulanabiliyor.  Ben İzmir’de emlak sektöründe hizmet veren bir danışman olarak, bu oranları hem kiracılar hem de mülk sahipleri için düzenli olarak takip ediyor ve sizlerle paylaşıyorum. 🔢 Örnek Kira Artış Hesaplaması (Nisan 2025) Eski Kira Tutarı Zam Oranı Yeni Kira Tutarı 15.000 TL %51,26 22.689 TL Hesaplama formülü: Yeni Kira = Eski Kira + (Eski Kira × Zam Oranı) Örneğin: 15.000 TL x 0,5126 = 7.689 TL zam ⇒ Yeni kira: 22.689 TL 💡 Kimler Bu Oranı Kullanmalı? Konut kiracıları:  Her zaman 12 aylık ortalama TÜFE esas alınır. Yani işyeri sahipleri için Nisan 2025 zammı doğ...