Mart 2026 Kira Artış Oranı Belli Oldu: Yasal Sınır Yüzde Kaç?

Mart 2026 kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Şubat ayı enflasyon verileriyle birlikte netleşti. Milyonlarca mülk sahibi ve kiracıyı yakından ilgilendiren yasal artış sınırı, 12 aylık TÜFE ortalamasına göre %33,39 olarak belirlendi. Bu oran, Mart ayı içerisinde kira sözleşmesini yenileyecek olanlar için uygulanabilecek en yüksek zam tavanını ifade ediyor.

Yasal Sınır %33,39 Ne Anlama Geliyor?

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca, konut ve çatılı işyeri kiralarında yapılacak artışlar, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamaları geçemez. Hatırlanacağı üzere, geçmiş yıllarda uygulanan %25’lik sabit tavan uygulaması 2024 Temmuz itibarıyla sona ermişti. 2026 Mart ayında ise enflasyon verilerindeki gerileme ile birlikte bu oran %33,39 seviyesine kadar düştü.

Ev Sahipleri Bu Oranı Aşabilir mi?

Yasal olarak ev sahiplerinin bu oranın üzerinde bir zam talep etme hakkı bulunmamaktadır. Ancak taraflar, %33,39 olan yasal sınırın altında bir oran üzerinde serbestçe anlaşabilirler. Eğer kira sözleşmesinde daha düşük bir artış oranı kararlaştırılmışsa (örneğin %20), o oran geçerli olur.

Kira Artış Oranı Mart 2026 Örnek Tablo:

Mevcut Kira: 15.000 TL
Mart 2026 Zam Oranı: %33,39
Zam Tutarı: 5.008,50 TL
Yeni Kira Bedeli: 20.008,50 TL

Mart ayında sözleşme yenileyecek kiracıların, banka dekontlarına veya kira sözleşmelerine bu resmi oranı temel alarak şerh düşmeleri, ileride yaşanabilecek olası uyuşmazlıkların önüne geçmek adına kritik önem taşımaktadır.

Yorumlar

Latest Posts

Merkezi İş Alanı Ne Demek? Mia'nın Açılımı Nedir? Mia Özellikleri Neler?

Mia'nın Açılımı Büyük kentlerde, kent merkezlerinde ticaret yoğunluğunun olduğu bölgelere, Merkezi İş Alanı kısaca Mia denilmektedir. Bu bölgelerde genellikle plazalar, ofisler, rezidanslar gibi yapılar yer alır. Kent merkezinde yer alan Merkezi İş Alanları, ulaşım açısından da kolay ve merkezi bir konumdadır. Merkezi İş Alanı (MİA) , sosyokültürel ve ticari amaçlı yapılar için ayrılmış bölgedir. Bu alanın tanımı, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'ne göre düzenlenmiştir. Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'nde Merkezi İş Alanı şöyle tanımlanmıştır : "İmar planlarında yönetim, sosyokültürel ve ticari amaçlı yapılar için ayrılmış bölgedir. Bu bölgede büro, iş hanı, gazino, lokanta, çarşı, çok katlı mağaza, banka, otel, sinema, tiyatro gibi sosyal kültürel tesisler, yönetimle ilgili tesisler, özel eğitim ve özel sağlık tesisleri ve benzeri yapılar yapılabilir." Merkezi İş Alanlarında genel olarak yapılaşma fazladır. Bu alan aynı zamanda kentteki en yükse...

Osmanli'dan Turkiye Cumhuriyeti'ne Emlakçılığın Tarihi Serüveni

Bu yazım da emlakçılığın Türkiye'de ki serüvenine değineceğim. Osmanlı İmparatorluğundan cumhuriyet Türkiye'sinde ki emlak ve emlakçılığın gelişimini değişimini nasıl yapıldığı hakkında bir yazı olacak. Keyifli okumalar. 🏛️ Osmanlı’da Emlak Tellallığı ve Modern Emlakçılığa Geçiş Emlakçılık mesleği bugün modern ofislerde, bilgisayar ekranlarında yürütülüyor olsa da kökeni yüzyıllar öncesine, Osmanlı dönemine kadar uzanır. Osmanlı’da gayrimenkul alım satımı, yalnızca bireyler arasındaki bir ticari ilişki değil, aynı zamanda şehir yaşamının ve devlet düzeninin önemli bir parçasıydı. Bu dönemde “emlak tellalı” olarak bilinen kişiler, bugünkü emlak danışmanlarının doğrudan ataları sayılır. 🕋 Osmanlı’da Mülkiyet Anlayışı ve Gayrimenkul Piyasası Osmanlı’da toprak sistemi “miri toprak” esasına dayanıyordu. Yani tarım arazilerinin büyük kısmı devlete (mire) aitti; köylüler bu toprakları kiralar gibi “tasarruf” eder, ancak satamazdı. Buna karşılık şehir içi taşınmazlar —evler, ...

Arsa Ve Arazi Değerlemesi

Arsa değerlemesi sadece arsanın yüzölçümüne göre yapılmaz. Arsanın üzerine kaç kat bina yapılabileceği, konut, ticaret veya sanayi alanı olup olmadığı, yeşil alana rastlayıp rastlamadığı da önemlidir. Yola cephesi geniş olan arsalar, ana yollara, ticaret merkezlerine, sosyal tesislere, yeşil alanlara yakın arsalar, köşe parseller, çok lüks inşaatların yapıldığı bölgede bulunan arsalar daha değerli kabul edilir. Arsanın bulunduğu bölgedeki sosyal ve ekonomik yaşamın durumu, o bölgede yapılmış ve yapılmakta olan inşaatların kalitesi arsanın değerini etkiler. Genel olarak arsaların değerlemesinde aşağıdaki faktörler göz önünde bulundurulur: İşyerlerine ve meskûn yerlere uzaklık-yakınlık ve ulaştırma durumu, Bulunduğu meydan, sahil, cadde ve sokak itibariyle mevkii, Su, elektrik, havagazı ve kanalizasyon gibi belediye hizmetlerinin gelmiş olup olmadığı, Hangi tür bina inşaatına uygun olduğu, İmar planındaki durumu, Bina ve inşaat sahası büyükl...