Gayrimenkul yatırımında birçok kişi sadece brüt kira gelirine odaklanır. Oysa yatırımın gerçek performansını gösteren kriter net nakit akışıdır. Peki net gelir akışı nasıl hesaplanır? İşte detaylı anlatım ve örnek hesaplama.
Net Nakit Akışı Nedir?
Net nakit akışı, kira gelirinden tüm giderler düşüldükten sonra yatırımcının cebinde kalan gerçek kazançtır.
Formül:
Gerçek kira getirisi = Yıllık kira – (Aidat + Vergi + Bakım + Boş geçen aylar)
Bu hesaplama yapılmadan alınan her yatırım kararı, eksik analiz anlamına gelir.
Net Nakit Akışı Hesaplama Örneği
Bir dairenin:
-
Aylık kira geliri: 15.000 TL
-
Yıllık kira: 180.000 TL
-
Yıllık aidat: 12.000 TL
-
Yıllık vergi: 8.000 TL
-
Yıllık bakım masrafı: 5.000 TL
-
Yılda 1 ay boş kalma (15.000 TL kayıp)
Hesaplama:
Toplam gider = 12.000 + 8.000 + 5.000 + 15.000 = 40.000 TL
Net kira getirisi = 180.000 – 40.000
Net nakit akışı = 140.000 TL
Bu hesaplama yapılmadığında yatırımcı kendini 180.000 TL kazanıyor sanabilir. Oysa gerçek kazanç 140.000 TL’dir.
Neden Net Gelir Hesabı Şart?
-
Yatırımın kârlılığını doğru ölçmek için
-
Alternatif yatırım araçlarıyla karşılaştırma yapmak için
-
Kredi kullanılıyorsa risk analizi yapmak için
-
Portföy optimizasyonu sağlamak için
Özellikle 2026 gayrimenkul piyasasında, veriyle hareket eden yatırımcılar kazanacaktır.
Sonuç
Eğer siz de “Net gelir akışı nasıl hesaplanır?” sorusuna net bir cevap arıyorsanız, yukarıdaki formülü her yatırım öncesi mutlaka uygulamalısınız. Unutmayın: Brüt kira sizi heyecanlandırır, net nakit akışı zengin eder.
Yorumlar
Yorum Gönder