Gayrimenkul Alirken Dikkat: Net Metrekare ve Brüt Metrekare Hesaplama Rehberi

Bir ev veya iş yeri satın alırken karşınıza çıkan "Hangi metrekare?" sorusu, taşınmazın gerçek kullanım alanını anlamak için kritik bir öneme sahiptir. İmar mevzuatında yer alan net ve brüt alan tanımları, ödeyeceğiniz bedelin karşılığını tam olarak alıp almadığınızı belirler.

Bağımsız Bölüm Net Alanı Nedir? Halk arasında "faydalı alan" olarak da bilinen net alan, duvarlar arasında kalan gerçek kullanım alanıdır. Bu hesaplama yapılırken kaba yapı boyutlarından sıva payı (yaklaşık 5'er cm) düşülür. Ancak dikkat edilmesi gereken nokta; ışıklıklar, bacalar, taşıyıcı kolonların duvar dışına taşan kısımları ve balkonların 2 metrekareyi aşan kısımlarının net alanın dışında tutulmasıdır.
Ayrıca, merdiven altındaki 1.50 metreden düşük alanlar da bu hesaba dahil edilmez.

Brüt İnşaat Alanı ve Bağımsız Bölüm Brütü 
Brüt alan ise bağımsız bölümün dış duvarlar ve ortak duvarların yarısı ile çevrelenmiş toplam kapalı alanıdır.
Toplam (Brüt) İnşaat Alanı, bodrum ve çatı arası dahil olmak üzere yapının inşa edilen tüm katlarının toplamını ifade eder.
Bu alana ışıklıklar ve hava bacaları hariç tüm ortak alanlar, açık ve kapalı çıkmalar dahil edilir

Evinizin gerçek genişliğini anlamak için sadece brüt metrekareye değil, eklentiler dahil edilmiş net kullanım alanına odaklanmanız, doğru bir yatırım yapmanızı sağlar.

Yorumlar

Latest Posts

Merkezi İş Alanı Ne Demek? Mia'nın Açılımı Nedir? Mia Özellikleri Neler?

Mia'nın Açılımı Büyük kentlerde, kent merkezlerinde ticaret yoğunluğunun olduğu bölgelere, Merkezi İş Alanı kısaca Mia denilmektedir. Bu bölgelerde genellikle plazalar, ofisler, rezidanslar gibi yapılar yer alır. Kent merkezinde yer alan Merkezi İş Alanları, ulaşım açısından da kolay ve merkezi bir konumdadır. Merkezi İş Alanı (MİA) , sosyokültürel ve ticari amaçlı yapılar için ayrılmış bölgedir. Bu alanın tanımı, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'ne göre düzenlenmiştir. Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'nde Merkezi İş Alanı şöyle tanımlanmıştır : "İmar planlarında yönetim, sosyokültürel ve ticari amaçlı yapılar için ayrılmış bölgedir. Bu bölgede büro, iş hanı, gazino, lokanta, çarşı, çok katlı mağaza, banka, otel, sinema, tiyatro gibi sosyal kültürel tesisler, yönetimle ilgili tesisler, özel eğitim ve özel sağlık tesisleri ve benzeri yapılar yapılabilir." Merkezi İş Alanlarında genel olarak yapılaşma fazladır. Bu alan aynı zamanda kentteki en yükse...

Cumba Ne Demektir? Türk Mimarisinde Cumbali Evlerinin Yeri Ve Özellikleri Nedir?

Cumbalı evler, Türk mimarisinin en seçkin örneklerinden biridir. Cumba, eski Türk evlerinde zemin katın üzerindeki birinci ya da müteakip katlarda dışa taşan kafesli oda bölmesi olarak tanımlanabilir. Cumbalar, evin cephesini ve sokağını güzelleştiren, aynı zamanda evin içine ışık ve hava giren birer balkon işlevi görürdü. Cumbaların kökeni Orta Asya Türk devletlerine kadar uzanır. Özellikle Uygurlar, bir avlu etrafında sıralanan odalardan oluşan cumbalı konutlar inşa etmişlerdir. Osmanlı döneminde ise cumbalı evler Anadolu'nun yanı sıra Balkanlar, Kafkaslar, Hazar Bölgesi ve Kırım'da da yaygınlaşmıştır. Cumbalı evlerin mimari özellikleri, bulundukları bölgenin iklimine, malzemesine ve kültürüne göre değişiklik gösterir. Genellikle ahşap malzeme kullanılan cumbalı evlerde pastel renkler, çiçek motifleri ve kafesli pencereler sıkça görülür. Cumbalı evler günümüzde turistik ilgi çeken ve restore edilen tarihi yapılar olarak değer kazanmıştır. Türk mimarisinin en önemli özellikler...

2026 Şubat Ayı Kira Zammı: Yasal Sınırlar ve Doğru Hesaplama Rehberi

Şubat 2026’da kira sözleşmesi yenilenecek olan konut ve işyeri kiracıları için kira artış süreci yeniden gündemde. Kira zammı, mevzuata göre TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını geçemez . Bu oran, hem konut hem de işyeri kiraları için geçerlidir. Kira Artışında Temel Kural Nedir? Türk Borçlar Kanunu’na göre kira artışları, bir önceki kira yılının sonunda TÜFE ortalaması dikkate alınarak hesaplanır. Ev sahibi, bu oranı aşan bir zam talep edemez. 📊 Şubat 2026 İçin Örnek Senaryo Mevcut kira: 10.500 TL 10.500 x 0,3388 = 3.662 TL Yeni kira bedeli: 14.162 TL Bu hesaplama yöntemi, hem konut hem işyeri için geçerlidir. İşyeri Kiralarında Durum İşyeri kira sözleşmelerinde farklı bir artış maddesi yer alsa dahi, belirlenen oran yasal üst sınırı geçemez. Bu nedenle ticari gayrimenkul sahiplerinin de TÜFE oranını esas alması gerekir. Profesyonel Tavsiyeler ✔ Zam oranını resmi verilerle doğrulayın ✔ Sözleşme tarihini kontrol edin ✔ Yazılı onay olmadan artış uygulamayın ✔ Anla...