Kasım 2026 Kira Artış Oranı Yüzde 31,23 Oldu! Konut ve İş Yeri Kira Zam Hesaplama Tablosu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan enflasyon verilerinin ardından Kasım 2026 kira artış oranı yüzde 31,23 olarak netleşti. Sözleşme yenileme tarihi Kasım 2026 dönemine denk gelen konut ve çatılı iş yeri kiracıları ile mülk sahipleri için yasal tavan artış sınırı belirlendi.

Peki, Kasım 2026 döneminde kiranıza ne kadar zam yapılacak? Ev ve iş yeri kirası %31,23 artış oranıyla nasıl hesaplanır? İşte tüm detaylar ve güncel hesaplama tablosu.

Kasım 2026 Kira Artış Oranı Nasıl Belirlendi?

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca kira artışları, TÜİK tarafından açıklanan TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı baz alınarak hesaplanır. Ekim ayına ait verilerin açıklanmasıyla birlikte Kasım 2026 dönemi için yasal kira artış tavanı %31,23 olarak uygulanacaktır.

Önemli Not: Yüzde 31,23 oranı bir yasal üst sınırdır. Taraflar karşılıklı anlaşarak bu oranın altında bir artış belirleyebilir; ancak ev sahibinin tek taraflı olarak bu oranın üzerinde zam talep etmesi hukuken geçersizdir.

Örnek Kasım 2026 Kira Artış Hesaplama Tablosu

Aşağıdaki tabloda, %31,23'lük yasal tavan zam oranına göre konut ve iş yerlerinde ödenmesi gereken yeni aylık kira tutarları yer almaktadır.

Mevcut Kira Bedeli	Zam Oranı	Artış Tutarı	Yeni Ödenecek Aylık Kira
15.000 TL	%31,23	4.684,50 TL	19.684,50 TL
20.000 TL	%31,23	6.246,00 TL	26.246,00 TL
25.000 TL	%31,23	7.807,50 TL	32.807,50 TL
30.000 TL	%31,23	9.369,00 TL	39.369,00 TL
40.000 TL	%31,23	12.492,00 TL	52.492,00 TL
50.000 TL	%31,23	15.615,00 TL	65.615,00 TL

Matematiksel Hesaplama Formülü

Kendi kiranızı hesaplamak için şu formülü uygulayabilirsiniz:

\text{Yeni Kira Bedeli} = \text{Mevcut Kira} \times 1,3123

İş Yerlerinde Stopaj ve Kira Zam Farkı

İş yeri kiralarında %31,23'lük tavan oran net kira üzerinden uygulanır. Kiracı iş yeri sahipleri, brüt kira üzerinden kesilen %20 gelir vergisi stopajını bu yeni net tutara göre güncelleyerek vergi dairesine beyan etmelidir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Kasım 2026 kira artış oranı ev sahipleri için zorunlu mu?

Hayır, %31,23 oranı ev sahibinin uygulayabileceği en yüksek zam sınırıdır. Taraflar anlaştığı takdirde daha düşük bir oran belirlenebilir.

%25 kira zam sınırı devam ediyor mu?

Hayır, konutlardaki %25'lik sabit zam sınırı uygulaması 1 Temmuz 2024 tarihinde sona ermiştir. Konut ve iş yerlerinde artışlar tamamen TÜFE 12 aylık ortalamasına göre yapılmaktadır.

Yorumlar

Latest Posts

Merkezi İş Alanı Ne Demek? Mia'nın Açılımı Nedir? Mia Özellikleri Neler?

Mia'nın Açılımı Büyük kentlerde, kent merkezlerinde ticaret yoğunluğunun olduğu bölgelere, Merkezi İş Alanı kısaca Mia denilmektedir. Bu bölgelerde genellikle plazalar, ofisler, rezidanslar gibi yapılar yer alır. Kent merkezinde yer alan Merkezi İş Alanları, ulaşım açısından da kolay ve merkezi bir konumdadır. Merkezi İş Alanı (MİA) , sosyokültürel ve ticari amaçlı yapılar için ayrılmış bölgedir. Bu alanın tanımı, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'ne göre düzenlenmiştir. Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'nde Merkezi İş Alanı şöyle tanımlanmıştır : "İmar planlarında yönetim, sosyokültürel ve ticari amaçlı yapılar için ayrılmış bölgedir. Bu bölgede büro, iş hanı, gazino, lokanta, çarşı, çok katlı mağaza, banka, otel, sinema, tiyatro gibi sosyal kültürel tesisler, yönetimle ilgili tesisler, özel eğitim ve özel sağlık tesisleri ve benzeri yapılar yapılabilir." Merkezi İş Alanlarında genel olarak yapılaşma fazladır. Bu alan aynı zamanda kentteki en yükse...

Cumba Ne Demektir? Türk Mimarisinde Cumbali Evlerinin Yeri Ve Özellikleri Nedir?

Cumbalı evler, Türk mimarisinin en seçkin örneklerinden biridir. Cumba, eski Türk evlerinde zemin katın üzerindeki birinci ya da müteakip katlarda dışa taşan kafesli oda bölmesi olarak tanımlanabilir. Cumbalar, evin cephesini ve sokağını güzelleştiren, aynı zamanda evin içine ışık ve hava giren birer balkon işlevi görürdü. Cumbaların kökeni Orta Asya Türk devletlerine kadar uzanır. Özellikle Uygurlar, bir avlu etrafında sıralanan odalardan oluşan cumbalı konutlar inşa etmişlerdir. Osmanlı döneminde ise cumbalı evler Anadolu'nun yanı sıra Balkanlar, Kafkaslar, Hazar Bölgesi ve Kırım'da da yaygınlaşmıştır. Cumbalı evlerin mimari özellikleri, bulundukları bölgenin iklimine, malzemesine ve kültürüne göre değişiklik gösterir. Genellikle ahşap malzeme kullanılan cumbalı evlerde pastel renkler, çiçek motifleri ve kafesli pencereler sıkça görülür. Cumbalı evler günümüzde turistik ilgi çeken ve restore edilen tarihi yapılar olarak değer kazanmıştır. Türk mimarisinin en önemli özellikler...

2026 Şubat Ayı Kira Zammı: Yasal Sınırlar ve Doğru Hesaplama Rehberi

Şubat 2026’da kira sözleşmesi yenilenecek olan konut ve işyeri kiracıları için kira artış süreci yeniden gündemde. Kira zammı, mevzuata göre TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını geçemez . Bu oran, hem konut hem de işyeri kiraları için geçerlidir. Kira Artışında Temel Kural Nedir? Türk Borçlar Kanunu’na göre kira artışları, bir önceki kira yılının sonunda TÜFE ortalaması dikkate alınarak hesaplanır. Ev sahibi, bu oranı aşan bir zam talep edemez. 📊 Şubat 2026 İçin Örnek Senaryo Mevcut kira: 10.500 TL 10.500 x 0,3388 = 3.662 TL Yeni kira bedeli: 14.162 TL Bu hesaplama yöntemi, hem konut hem işyeri için geçerlidir. İşyeri Kiralarında Durum İşyeri kira sözleşmelerinde farklı bir artış maddesi yer alsa dahi, belirlenen oran yasal üst sınırı geçemez. Bu nedenle ticari gayrimenkul sahiplerinin de TÜFE oranını esas alması gerekir. Profesyonel Tavsiyeler ✔ Zam oranını resmi verilerle doğrulayın ✔ Sözleşme tarihini kontrol edin ✔ Yazılı onay olmadan artış uygulamayın ✔ Anla...