Hikmet Kanat İzmir'de Emlak Almak veya Satmak İsteyenler İçin Rehber

  Stopaj , İngilizce ve Fransızca kelimelerden türetilmiştir. Kelime olarak, “tekvif, kaynakta kesme” anlamına gelir. Sözlük anlamı kaynakta kesme anlamına gelse de, stopaj kısaca vergi ödeme sistemidir. Gelir ve kurumlar vergisine tabi kazançlara ilişkin tutarın ilgililere ödenmesi noktasında kaynakta kesilen ve o ilgili adına vergi dairesine yatırılan bir vergidir. Ticari kazançlarda kanunda belirtilen tutarda stopaj ödenir. Kira Stopajı Nedir? Kimler Kira Stopajı Öder? Konut Kirasında Stopaj Ödenir mi? Kira Stopajı Ne Zaman Nereye Ödenir? Kira stopajı , ticari gayrimenkulün (dükkan, ofis, işyeri vs) brüt kira bedeli üzerinden alınan vergi türüdür. İşyerini kiralayan kişi brüt kira bedelinin yüzde 20’sini her ay vergi dairesini ödemesi gerekir. Yani kira stopaj vergisini ödemesi gereken taraf kiracıdır.   Konut kirası üzerinden stopaj ödenmez . Kira Stopaj Vergisi Nasıl Hesaplanır? Yapılan kira sözleşmelerinde kira bedeli net veya brüt olarak belirtilmelidir. Kontratta beli

Satılık Bornova Evka3'te site içerisinde bulunmaktadır. Karşısında lise bulunmaktadır. Kırtasiye, tüp, su bayi, erkek berber, atölye ve büro tarzı işlere çok uygundur. Otoparkı bulunmaktadır. Rahatça araç giriş çıkışı olmaktadır. Köşe dükkan olduğu için yan bahçesi vardır. Detaylı bilgi için benimle iletişime geçiniz. Bornova Ticari emlak uzmanı Hikmet kanat     

Türkiye'de 2020 Kasım ayında 112 bin 483 konut satıldı Türkiye genelinde konut satışları 2020 Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %18,7 azalarak 112 bin 483 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 21 bin 158 konut satışı ve %18,8 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u 10 bin 710 konut satışı ve %9,5 pay ile Ankara, 6 bin 574 konut satışı ve %5,8 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 15 konut ile Ardahan, 23 konut ile Hakkari ve 78 konut ile Bayburt oldu. Konut satış sayıları, Kasım 2020 Konut satış sayısı, Kasım 2020 İpotekli konut satışları 2020 Kasım ayında 24 bin 450 olarak gerçekleşti Türkiye genelinde 2020 Kasım ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %44,3 azalış göstererek 24 bin 450 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %21,7 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 5 bin 4 konut satışı ve %20,5 pay ile ilk sırayı aldı. İpotekli konut satı

Loft kelime olarak çatı katı anlamına gelir. Loft daireler, ilk olarak 1970 'li  yıllarda New York 'ta endüstiryel amaçlı kullanılan binalara evcil alanlara dönüştürülmesi ile başlamıştır. Loftun cazip yanlarından birisi her birinin farklı olmasıdır. Loft daireler farklı yaşam arayanlar ve farklılaşmak isteyenler için çekici hale gelmektedir. Loft Dairelerin Özellikleri Loftların en önemli özelliği geniş kullanım alanını ayıran duvarların olmaması ve tavanlarının yüksek olmasıdır. Koridor ve kapıların olmadığı için tek hacimli  mekanlar bir bütün olarak algılanır. Loft dairelerin çekici olmasının bir nedeni de hem ofis hem de yaşam alanı olarak kullanılabilir. Böylece kira maliyeti de azalmaktadır. Loft dairelere aileler pek tercih etmese de yalnız yaşayan genç bekarlar kişiler daha çok tercih etmekte.   İzmir Bornova Bayraklı bölgesindeki bazı loft daire projeleri şunlardır: Asmira A Loft Uslu Loft Aegean Loft Ikon Loft Passage Bornova EKY Soho Siena Loft My Life Körfez Livi

Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) kasım aylık bazda yüzde 2,30, artış kaydetti.  Böylece yıllık enflasyon yüzde 14,03'e yükselirken bir önceki yılın aralık ayına göre artış  yüzde 13,19  oldu.   

 Tapuda kaydı bulunan bir taşınmaz malın birden fazla birden fazla parseller haline getirilmesi işlemine ifraz adı veriliyor. Eğer ifraz işlemi yapılan taşınmazın üzerinde, şerh, irtifak hakkı veya rehin bulunuyorsa taşınmaz mal üzerindeki tüm hak sahiplerinin izin alınmış olması zorunlu tutuluyor. İmar Kanunu’nun 15’nci maddesine göre, İmar planlarında yer alan yol, yeşil alan, park, meydan ve otopark gibi kamu hizmetleri adına ayrılmış olan bölgelere denk gelen taşınmaz malların kısımlarının tevhid ya da ifraz edilmesine izin verilmemekte. İfraz ile ilgili daha detaylı bilgiyi buradan ulaşabilirsiniz. Arazilerde hak sahibi olan kişilerin izini gözetilmeden, belediye ya da kamuya ait olan yerler ile birleştirme işlemine ise cebri ifraz adı veriliyor. Cebri ifraz işlemi için gereken şartlar belgeler neler? Nereye başvurulmalı? Cebri ifraz işlemini gerçekleştirebilmek için bir takım şart ve belgeler aranıyor. Örneğin ayırma işlemi için serbest olan mühendisler tarafından düzenl

  Türkiye'de 2020 Ekim ayında 119 bin 574 konut satıldı "Türkiye genelinde konut satışları 2020 Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %16,3 azalarak 119 bin 574 oldu. Konut satışlarında İstanbul 22 bin 270 konut satışı ve %18,6 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u 10 bin 624 konut satışı ve %8,9 pay ile Ankara, 6 bin 846 konut satışı ve %5,7 pay ile İzmir izledi. Diğer satış türleri sonucunda 94 bin 8 konut el değiştirdi Diğer konut satışları 2020 Ekim ayında Türkiye genelinde bir önceki yılın aynı ayına göre %1,7 artarak 94 bin 8 oldu. Diğer konut satışlarında İstanbul 16 bin 776 konut satışı ve %17,8 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul'daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %75,3 oldu. Ankara 7 bin 942 diğer konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara'yı 5 bin 154 konut satışı ile İzmir izledi. Diğer konut satışının en az olduğu il 12 konut ile Ardahan oldu. Konut satışlarında 36 bin 976 konut ilk defa sat

Çevre ve Şehircilik bakanlığının yaptığı hasar tespit çalışmalarına göre, acil yıkılacak ağır hasarlı bina sayısı 321, orta hasarlı bina sayısı 77, az hasarlı bina sayısı ise 3491 oldu. Toplam denetlenen bina sayısı ise 70.708 adet oldu. Hasar alan binaların çoğu İzmir'in Bayraklı ilçesindedir. Bayraklı'da en çok hasar alan mahalleler ise manavkuyu ve mansuroğlu mahalleridir.

 7269 Sayılı Kanun Kapsamında Muhtemel Soru Ve Cevaplar 7269 sayılı olarak geçen kanunun tam adı " Umumi Hayata Müessir Afetler Dolayısıyla Alınacak Tedbirlerle Yapılacak Yardımlara Dair Kanun" olarak geçer. Bir başka değişle Afet (Deprem) kanunuda denilebilir. Bu kanuna göre yapılan hasar tespit çalışlarında en sık karşılaşılan soru ve cevaplar şöyledir: 1) Hasar tespit çalışmaları hangi kurum koordinesinde yapılmaktadır? Hasar tespit çalışmaları AFAD adına Çevre ve Şehircilik Bakanlığı/İl Müdürlüğü koordinasyonunda yapılmaktadır. Çevre Şehircilik Bakanlığı/İl Müdürlüğü bu çalışmalarda Belediyeler, Karayolları, DSİ gibi kurumlardan da teknik personel desteği almaktadır.   2) Hasar tespit çalışmaları ne amaçla yapılmaktadır? Nakdi yardım, geçici barınma yardımı, kalıcı konut yardımı vb. yardımların hangi afetzedelere, ne ölçüde yapılacağına karar vermek için hasar tespit çalışmaları yapılmaktadır.   3) Binaların hasar durumları nasıl belirlenmektedir? Bu konuda eğitim almış,

İzmir Seferihisar'da 6.9 büyüklüğünde meydana gelen deprem nedeniyle  Bayraklı'da yıkılan binalar oldu. İnsanlarımız enkaz altında iken, vatandaşlarımız mağdur olmuşken, bazı ev sahipleri  maalesef bunu fırsat bilip evlerinin kiralarını arttırdılar. Gayrimenkul danışmanı Hikmet Kanat olarak bu durumu kınıyor ve deprem fırsatçılığına hayır diyorum. Ayrıca deprem mağduru vatandaşlarımızın kiralama işlemlerinden de herhangi bir hizmet bedeli alınmayacağını bildiririm. Turyap Bornova Bayraklı Bölge uzmanı Hikmet Kanat'a sormadan gayrimenkul satmayın almayın kiralamayın.  Gayrimenkul danışmanı Hikmet Kanat İzmir depremi ile ilgili önemli bir açıklamada bulundu  Turyap firmasında çalışan gayrimenkul danışmanı olarak, deprem mağduru olan vatandaşların benim aracılığım ile İzmir içinde yapacakları konut kiralama işlemlerinde herhangi bir hizmet bedeli alınmayacağını belirtirim. 

 30 Ekim 2020 tarihinde Ege denizinde 6,9 şiddetinde meydana gelen depremde İzmir büyük şekilde etkilendi. İzmir'in en çok etkilenen ilçesi de Bayraklı oldu. Bayraklı ilçesinde ise en ağır tablolar manavkuyu ve mansuroğlu mahallerinde yaşandı. Manavkuyu, mansuroğlu ve adalet mahallerinde depremde toplam sekiz bina yıkıldı. Yüzlerde bina ağır, orta ve hafif hasar aldı. Binlerce bağımsız bölüm etkilendi. Bu mahallerde yaşayan ve binaları hasar almış yıkılmış kişilere gerek AFAD, gerek İzmir Büyükşehir Belediyesi çadır alanları kurdu. Depremden etkilenen kişilere bu çadır alanlarına yerleştirildi. Bornova Aşık Veysel Rekreasyon Alanı koordine merkezi ilan edildi. Büyükşehir belediyesi yardımları toplama merkezi yaptı. buradan yardımlar çadır alanlarına ulaştırılmakta. Afad deprem koordine merkezi ise Bayraklı Mustafa Kemal Lisesi oldu. Büyükşehir Belediye ve Afad Çadır Alanları Nerede? Hangi mahallelerde Çadır alanı kuruldu?  Manavkuyu Mh. 1. No'lu Toplanma Alanı:Dumlupınar Parkı

    TÜİK ekim ayı enflasyon oranlarını açıkladı. Ekim ayı enflasyon oranlarına göre, 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 11,74 olarak belirlendi. Böylece kasımda kiralara en fazla %11,74 oranında zam yapılabilecek.

Konut, barınma eylemini rahatlıkla sürdürebileceği yaşam ortamını sağlayan mekanlardır. Konut insanların barınma ihtiyaçını karşıladığı gibi güvenlik, rahatlık gibi duyguları korur. Kişileri için inandığı koruması gerekli değerleri ifade eder. Konut aileyi simgeler. Konut aileler için temel gereksinim olan barınak iken toplum için sosyal ekonomik ve mekansal içeriği olan bir olgudur. Konutun İşlevi Nasıl Olmalı? Konut Türleri ve Özellikleri Nelerdir? Konutun barındırdığı işlevler konut özelinde incelenmelidir. Konut bireylerin gereksinimlarini cevap verecek ölçekte ise barınmanın gerektirdiği ana mekanları (yaşama, yatak odası, banyo, wc, balkon-teras) içerir. bu mekanlar arasındaki ilişkiler konut kullanıcılarının istekleri doğrultusunda belirlenir. Konut Türleri Nelerdir? Apartman Az katlı Evler Bahçeli Evler: Bir bahçe içinde inşa edilmiş tek aile evleridir İkiz Evler: Yan duvarlardan birini komşu bina ile paylaşırlar.  Avlulu Evler: Yapını ortasında, üstü açık olan yada duvarlarla

Dask, ülkemizde zorunlu deprem sigortası olarak bilinmektedir. 581 sayılı KHK ile " Doğal Afet Sigortaları Kurumu " (DASK) kurulmuştur. Zorunlu deprem sigortası yaptıran mülk sahibi sigorta primi öder ve depreme riskine karşı teminat alır. Depremde zarar gördüğünde teminata hak kazanır.Yani DASK bir vergi türü değildir. DASK, tapu devrinde ve kiralama işlemlerinde yapılması zorunludur. Zorunlu deprem sigortasının geçerlilik süresi bir (1) yıldır . Dask'ın Kapsamı ve Amaçları  Zorunlu deprem sigortasının kapsamında bulunan binalar şunlardır: Tapuya kayıtlı ve özel mülkiyete tabi taşınmazlar üzerinde mesken edilmiş binalar. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki bağımsız bölümler.  Bu binaların içinde yer alan ticarethane, büro ve benzeri ve amaçla kullanılan bölümler Doğal afetler nedeniyle devlet tarafından yaptırılan veya verilen kredi ile yapılan meskenler. Kat irtifakı kurulmuş binalar, tapuda henüz cins tashihi yapılmamış ve tapu kütüğünde arsa

  Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası aylık ve yıllık olarak yaptığı Konut Fiyat Endeksine göre konut fiyatlarının en çok değerlendiği il belli oldu. Bu verilere göre konut fiyatlarının en çok değerlendiği şehir İzmir oldu. İzmir'de konut fiyatları son bir yılda yüzde 27,5 arttı. Bu oran İstanbul’da yüzde 23,3 iken Ankara’da yüzde 26.2 oldu. 2020 yılı Ağustos ayında bir önceki aya göre İstanbul’da yüzde 2.2, Ankara’da yüzde 2.3 ve İzmir'de 2,1 oranlarında artış kaydedildi. 

 2020 Eylül ayında Türkiye genelinde ve il bazlı toplam konut satış adetleri açıklandı. Türkiye genelinde toplam konut satış adeti 136,744 olurken, İzmir genelinde eylül ayında satılan konut 8,153 adet oldu. Toplam konut satışlarının %26'sı ipotekli gerçekleşmişti. Bu da 35,576 adet sayıya denk gelmekte.    İzmir'in İlçelerinde Konut Satış Adetleri Şu Şekilde  Bornova:      461 Konut Bayraklı:      352 Konut Buca             971 Konut Çiğli             583 Konut Karabağlar   572 Konut Konak          453 konut Karşıyaka    911 Konut Menemen     496 konut Torbalı         549 konut