Cebri İfraz Ne Demek? Şartları Neler? Nasıl yapılır

 Tapuda kaydı bulunan bir taşınmaz malın birden fazla birden fazla parseller haline getirilmesi işlemine ifraz adı veriliyor. Eğer ifraz işlemi yapılan taşınmazın üzerinde, şerh, irtifak hakkı veya rehin bulunuyorsa taşınmaz mal üzerindeki tüm hak sahiplerinin izin alınmış olması zorunlu tutuluyor.

İmar Kanunu’nun 15’nci maddesine göre, İmar planlarında yer alan yol, yeşil alan, park, meydan ve otopark gibi kamu hizmetleri adına ayrılmış olan bölgelere denk gelen taşınmaz malların kısımlarının tevhid ya da ifraz edilmesine izin verilmemekte. İfraz ile ilgili daha detaylı bilgiyi buradan ulaşabilirsiniz.

Arazilerde hak sahibi olan kişilerin izini gözetilmeden, belediye ya da kamuya ait olan yerler ile birleştirme işlemine ise cebri ifraz adı veriliyor.

Cebri ifraz işlemi için gereken şartlar belgeler neler? Nereye başvurulmalı?

Cebri ifraz işlemini gerçekleştirebilmek için bir takım şart ve belgeler aranıyor. Örneğin ayırma işlemi için serbest olan mühendisler tarafından düzenlenmiş ve uygun olup olmadığın da kadastro müdürlüğü tarafından kontrol edilerek onaylanmış ve kendisinden bir üst yazıya bağlanmış üç takım dosya olacak şekilde değişiklik beyannamesi ekli belgelere ve kontrol raporuna, talep edilmediği halde tapu senetlerinin üzerine yapıştırmak için söz konusu olan taşınmaz malın sahibinin son 6 ay içerisinde çekilmiş olan 6 x 4 cm ebadındaki vesikalık fotoğrafı gerekli görülür.

 Ayrıca cebri ifraz işlemini yapılacak taşınmazın niteliği bir bina ise deprem sigortası ve ayrılması talep edilen taşınmaz malın sahibine ait ya da yetkili olan temsilcilerine ait nüfus cüzdanı, pasaportu ya da temsil belgesi yani vekaletname belgesi bulunması gerekir.