Hikmet Kanat İzmir'de Emlak Almak veya Satmak İsteyenler İçin Rehber

Ev almak isteyenler için İzmir'in iki önemli ilçesi olan Bornova ve Bayraklı arasında karşılaştırma yapmak gerekir. Her iki ilçenin de avantajları ve dezavantajları vardır. Bu yazıda, ev almak için Bornova mı Bayraklı mı daha avantajlı olduğunu 500 kelime ile açıklayacağız. Bornova, İzmir'in en büyük ve en gelişmiş ilçelerinden biridir. Ege Üniversitesi, Yaşar Üniversitesi gibi önemli eğitim kurumlarına ev sahipliği yapar. Ayrıca, Forum Bornova, Park Bornova ve Point Bornova gibi büyük alışveriş merkezleri ve kültür tesisleri de bulunur. Bornova'da ev almak isteyenler için konut seçenekleri oldukça fazladır. Fiyatlar ise ilçenin merkezi ve çevresine göre değişir. Bornova'da ortalama konut metrekare fiyatı 20.000₺ - 25.500 TL civarındadır. Bayraklı ise İzmir'in yeni gelişen ilçelerinden biridir. İzmir'in iş ve finans merkezi olarak planlanan Bayraklı'da yüksek katlı ofis binaları, oteller, kongre merkezleri ve alışveriş merkezleri inşa edilmektedir. Bayraklı ...

Emlak piyasası, hem alıcılar hem de satıcılar için birçok fırsat ve risk barındıran dinamik bir sektördür. Emlak alım satımı yaparken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar vardır. Bu blog yazısında, emlak ile ilgili bilmeniz gereken temel kavramları ve ipuçlarını paylaşacağız. Emlak nedir? Emlak, arsa, bina, konut, iş yeri gibi gayrimenkul türlerini ifade eder. Emlak alım satımı, bu tür gayrimenkullerin mülkiyetinin el değiştirmesi işlemidir. Emlak alım satımı yapmak için genellikle bir emlakçı ile çalışılır. Emlakçı, alıcı ve satıcı arasında aracılık ederek, emlakın değerini belirler, pazarlık yapar, sözleşme hazırlar ve tapu işlemlerini takip eder. Emlak alırken nelere dikkat edilmeli? Emlak alırken dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, emlakın gerçek değerini bilmektir. Emlakın değerini etkileyen faktörler arasında konumu, büyüklüğü, yapısı, yaşam kalitesi, ulaşım imkanları, çevresel özellikleri gibi unsurlar sayılabilir. Emlakın değerini belirlemek için piyasa araştırması...

 Gayrimenkulünüzü satmak istiyorsunuz, ancak gayrimenkulünüzün satışını engelleyecek veya satış süresini uzatacaktır. onun için aşağıda değinilen hususlara dikkat etmeniz gerekir. Yada profesyonel bir emlak danışmanı ile çalışmanızı öneririm. 1) Miras yoluyla üzerinize bir gayrimenkul kaldı ve intikali gerçekleşmedi. Bu intikalı gerçekleşmeyen gayrimenkulü satamazsınız. İntikal gerçekleşmediği için hala elbirliği mülkiyeti durumundadır. Bunun için adliye veya noterden veraset ilamı çıkarmanız daha sonra da noterden intikalini gerçekleştirmeniz gerekir. 2) Emlak vergisi borcu: Gayrimenkul satışı için gereken "emlak borcu yoktur" yazısını alabilmek için emlağın üzerindeki varsa vergi borcunu ödemeniz gerekir.  Belediyelere ödenen emlak vergisini, internet ortamından da ilgili belediyeye ödeyebilirsiniz. 3) İpotek: Gayrimenkulün üzerinde ipotek varsa terkin edilmeli. Örneğin kredili ev aldınız ödemelerinizi düzenli olarak yaptınız ve borcunuz bitti. Ancak gayrimenkulünüzün üzer...

İktisadi işletmelere dahil olmayan gayrimenkullerin satışı katma değer vergisinden istisnadır. Ancak iktisadi işletmelerin aktifinde kayıtlı bulunan gayrimenkullerin satışı katma değer vergisine tabidir. Uygulanacak KDV oranı 150 m²’ ye kadar olan konut teslimlerinde %1 , 150 m ²’den büyük konutlar ile işyerlerinin tesliminde %18’ dir. Gayrimenkul Alım Satımında Katma Değer Vergisi İstisnaları Ancak, kurumların aktifinde veya belediyeler ile il özel idarelerinin mülkiyetinde, en az iki tam yıl süreyle bulun an gayrimenkullerin satışı katma değer vergisinden istisnadır. Gayrimenkul ticareti ile uğraşan kurumların bu istisnayı uygulaması için, söz konusu gayrimenkulleri aktiflerinde ticaretini yapmak amacıyla tutmamaları gerekir. Yine konut yapı kooperatiflerince üyelerine yapılan konut teslimleri de KDV’den istisnadır.