Evinizin Satışını Engelleyen Faktörler Neler?

Gayrimenkulünüzü satmak istiyorsunuz, ancak gayrimenkulünüzün satışını engelleyecek veya satış süresini uzatacaktır. onun için aşağıda değinilen hususlara dikkat etmeniz gerekir. Yada profesyonel bir emlak danışmanı ile çalışmanızı öneririm.

1) Miras yoluyla üzerinize bir gayrimenkul kaldı ve intikali gerçekleşmedi. Bu intikalı gerçekleşmeyen gayrimenkulü satamazsınız. İntikal gerçekleşmediği için hala elbirliği mülkiyeti durumundadır. Bunun için adliye veya noterden veraset ilamı çıkarmanız daha sonra da noterden intikalini gerçekleştirmeniz gerekir.

2) Emlak vergisi borcu: Gayrimenkul satışı için gereken "emlak borcu yoktur" yazısını alabilmek için emlağın üzerindeki varsa vergi borcunu ödemeniz gerekir. Belediyelere ödenen emlak vergisini, internet ortamından da ilgili belediyeye ödeyebilirsiniz.

3) İpotek: Gayrimenkulün üzerinde ipotek varsa terkin edilmeli. Örneğin kredili ev aldınız ödemelerinizi düzenli olarak yaptınız ve borcunuz bitti. Ancak gayrimenkulünüzün üzerindeki ipotek hâlâ devam etmekte. Çünkü kredi borcunuzun son taksitini ödedikten sonra bankanıza gidip ipoteğin kaldırılması için fek yazısını tapuya gönderilmesini söylemeniz gerekmekte. Eskiden bankadan fek yazısı elden alınıp tapuya götürülürdü ancak günümüzde bankalar artık sistem üzerinde gönderilmekte.

4) DASK'ın olmaması: Gayrimenkülünüzün zorunlu deprem sigortası yani dask'ı yoksa satışını da yapamazsınız. Tapu işlemleri için gereken belgelerden birisi de dask poliçesinin olmasıdır.

5) Aile konutu şerhi varsa gayrimenkulünüzün satışını yapamazsınız. Şerh çeşitlerinden birisi olan aile konutu şerhi varsa satış işlemi gerçekleşmez. Aile konutu şerhi ailenin tek konutu varsa, ve eşlerden biri tapu giderek şerh koydurabilir. Bunu diğer eşten rıza almasına gerek yoktur.

6) Mahkeme kararı ile tedbir var mı? Gayrimenkulün kaçırılmasının engellenmesi için (mal kaçırma) mahkemenin almış olduğu karar varsa gayrimenkulün satışı gerçekleşmez.

7) Gayrimenkulün üzerinde haciz var mı? Gayrimenkulün üzerinde kamu haczi varsa satışı yapılamaz. ancak özel hacizler varsa satışı yapılabilir. Ancak üzerinde haciz bulunduran gayrimenkulü kim almak ister ?

8) akıl sağlığı raporu. Eğer tapu memuru gayrimenkulü satan kişide akıl sağlının yerinde olmadığını fark ederse gayrimenkul satışı gerçekleşmez ve aklı sağlığı yerinde raporu istenir. Özellikle ileri yaşta ki gayrimenkul sahiplerinden bu belge istenebilinir. Çünkü daha sonra miras meselesinde mahkemelik olunabilinir. Annem/ babamın akli dengesi yerinde değildi denilip satış iptal edilebilinir.

Yorumlar

Latest Posts

Merkezi İş Alanı Ne Demek? Mia'nın Açılımı Nedir? Mia Özellikleri Neler?

Mia'nın Açılımı Büyük kentlerde, kent merkezlerinde ticaret yoğunluğunun olduğu bölgelere, Merkezi İş Alanı kısaca Mia denilmektedir. Bu bölgelerde genellikle plazalar, ofisler, rezidanslar gibi yapılar yer alır. Kent merkezinde yer alan Merkezi İş Alanları, ulaşım açısından da kolay ve merkezi bir konumdadır. Merkezi İş Alanı (MİA) , sosyokültürel ve ticari amaçlı yapılar için ayrılmış bölgedir. Bu alanın tanımı, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'ne göre düzenlenmiştir. Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'nde Merkezi İş Alanı şöyle tanımlanmıştır : "İmar planlarında yönetim, sosyokültürel ve ticari amaçlı yapılar için ayrılmış bölgedir. Bu bölgede büro, iş hanı, gazino, lokanta, çarşı, çok katlı mağaza, banka, otel, sinema, tiyatro gibi sosyal kültürel tesisler, yönetimle ilgili tesisler, özel eğitim ve özel sağlık tesisleri ve benzeri yapılar yapılabilir." Merkezi İş Alanlarında genel olarak yapılaşma fazladır. Bu alan aynı zamanda kentteki en yükse...

Cumba Ne Demektir? Türk Mimarisinde Cumbali Evlerinin Yeri Ve Özellikleri Nedir?

Cumbalı evler, Türk mimarisinin en seçkin örneklerinden biridir. Cumba, eski Türk evlerinde zemin katın üzerindeki birinci ya da müteakip katlarda dışa taşan kafesli oda bölmesi olarak tanımlanabilir. Cumbalar, evin cephesini ve sokağını güzelleştiren, aynı zamanda evin içine ışık ve hava giren birer balkon işlevi görürdü. Cumbaların kökeni Orta Asya Türk devletlerine kadar uzanır. Özellikle Uygurlar, bir avlu etrafında sıralanan odalardan oluşan cumbalı konutlar inşa etmişlerdir. Osmanlı döneminde ise cumbalı evler Anadolu'nun yanı sıra Balkanlar, Kafkaslar, Hazar Bölgesi ve Kırım'da da yaygınlaşmıştır. Cumbalı evlerin mimari özellikleri, bulundukları bölgenin iklimine, malzemesine ve kültürüne göre değişiklik gösterir. Genellikle ahşap malzeme kullanılan cumbalı evlerde pastel renkler, çiçek motifleri ve kafesli pencereler sıkça görülür. Cumbalı evler günümüzde turistik ilgi çeken ve restore edilen tarihi yapılar olarak değer kazanmıştır. Türk mimarisinin en önemli özellikler...

Osmanli'dan Turkiye Cumhuriyeti'ne Emlakçılığın Tarihi Serüveni

Bu yazım da emlakçılığın Türkiye'de ki serüvenine değineceğim. Osmanlı İmparatorluğundan cumhuriyet Türkiye'sinde ki emlak ve emlakçılığın gelişimini değişimini nasıl yapıldığı hakkında bir yazı olacak. Keyifli okumalar. 🏛️ Osmanlı’da Emlak Tellallığı ve Modern Emlakçılığa Geçiş Emlakçılık mesleği bugün modern ofislerde, bilgisayar ekranlarında yürütülüyor olsa da kökeni yüzyıllar öncesine, Osmanlı dönemine kadar uzanır. Osmanlı’da gayrimenkul alım satımı, yalnızca bireyler arasındaki bir ticari ilişki değil, aynı zamanda şehir yaşamının ve devlet düzeninin önemli bir parçasıydı. Bu dönemde “emlak tellalı” olarak bilinen kişiler, bugünkü emlak danışmanlarının doğrudan ataları sayılır. 🕋 Osmanlı’da Mülkiyet Anlayışı ve Gayrimenkul Piyasası Osmanlı’da toprak sistemi “miri toprak” esasına dayanıyordu. Yani tarım arazilerinin büyük kısmı devlete (mire) aitti; köylüler bu toprakları kiralar gibi “tasarruf” eder, ancak satamazdı. Buna karşılık şehir içi taşınmazlar —evler, ...