Gayrimenkulünüzü satmak istiyorsunuz, ancak gayrimenkulünüzün satışını engelleyecek veya satış süresini uzatacaktır. onun için aşağıda değinilen hususlara dikkat etmeniz gerekir. Yada profesyonel bir emlak danışmanı ile çalışmanızı öneririm.
1) Miras yoluyla üzerinize bir gayrimenkul kaldı ve intikali gerçekleşmedi. Bu intikalı gerçekleşmeyen gayrimenkulü satamazsınız. İntikal gerçekleşmediği için hala elbirliği mülkiyeti durumundadır. Bunun için adliye veya noterden veraset ilamı çıkarmanız daha sonra da noterden intikalini gerçekleştirmeniz gerekir.
2) Emlak vergisi borcu: Gayrimenkul satışı için gereken "emlak borcu yoktur" yazısını alabilmek için emlağın üzerindeki varsa vergi borcunu ödemeniz gerekir. Belediyelere ödenen emlak vergisini, internet ortamından da ilgili belediyeye ödeyebilirsiniz.
3) İpotek: Gayrimenkulün üzerinde ipotek varsa terkin edilmeli. Örneğin kredili ev aldınız ödemelerinizi düzenli olarak yaptınız ve borcunuz bitti. Ancak gayrimenkulünüzün üzerindeki ipotek hâlâ devam etmekte. Çünkü kredi borcunuzun son taksitini ödedikten sonra bankanıza gidip ipoteğin kaldırılması için fek yazısını tapuya gönderilmesini söylemeniz gerekmekte. Eskiden bankadan fek yazısı elden alınıp tapuya götürülürdü ancak günümüzde bankalar artık sistem üzerinde gönderilmekte.
4) DASK'ın olmaması: Gayrimenkülünüzün zorunlu deprem sigortası yani dask'ı yoksa satışını da yapamazsınız. Tapu işlemleri için gereken belgelerden birisi de dask poliçesinin olmasıdır.
5) Aile konutu şerhi varsa gayrimenkulünüzün satışını yapamazsınız. Şerh çeşitlerinden birisi olan aile konutu şerhi varsa satış işlemi gerçekleşmez. Aile konutu şerhi ailenin tek konutu varsa, ve eşlerden biri tapu giderek şerh koydurabilir. Bunu diğer eşten rıza almasına gerek yoktur.
6) Mahkeme kararı ile tedbir var mı? Gayrimenkulün kaçırılmasının engellenmesi için (mal kaçırma) mahkemenin almış olduğu karar varsa gayrimenkulün satışı gerçekleşmez.
7) Gayrimenkulün üzerinde haciz var mı? Gayrimenkulün üzerinde kamu haczi varsa satışı yapılamaz. ancak özel hacizler varsa satışı yapılabilir. Ancak üzerinde haciz bulunduran gayrimenkulü kim almak ister ?
8) akıl sağlığı raporu. Eğer tapu memuru gayrimenkulü satan kişide akıl sağlının yerinde olmadığını fark ederse gayrimenkul satışı gerçekleşmez ve aklı sağlığı yerinde raporu istenir. Özellikle ileri yaşta ki gayrimenkul sahiplerinden bu belge istenebilinir. Çünkü daha sonra miras meselesinde mahkemelik olunabilinir. Annem/ babamın akli dengesi yerinde değildi denilip satış iptal edilebilinir.
Yorumlar
Yorum Gönder