Hikmet Kanat İzmir'de Emlak Almak veya Satmak İsteyenler İçin Rehber

Kiracı Evden Çıkmadan Ne Kadar Önce Haber Vermelidir? Kiracı evden çıkmadan ne kadar önce haber vermeli sorusuna bir örnek ile anlatalım. Kiracı, sözleşme bitim tarihinden 9 ay önce gayrimenkulü tahliye etmişse; kiracı, burada kalan 9 aylık kira bedelinden de sorumlu olacaktır. Ancak bu durum haksızlık yaratabileceği için taraflar arasındaki dengenin sağlanması adına Borçlar Kanunu 325. Madde ile bu duruma düzenleme getirilmiştir. 325. Madde; “Kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder. Kiracının bu sürenin geçmesinden önce kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulması halinde, kiracının kira sözleşmesinden doğan borçları sona erer.” Kanundan da anlaşılacağı gibi, erken boşaltmadan kaynaklı Kiraya Veren’in zararı yönünden Kiracının sor...

Yeni Borçlar Kanunu ile kiracıları biraz daha fazla koruyan yeni bir kira ilişkisi öngörüldü. Yeni kanunun yürürlüğe girmesi ile iş dünyasında yer alan kiracılar için 8 yıl ertelendi. Yeni borçlar kanununa göre iş yeri kiralanmasında hangi maddeler değişiyor? Yeni Borçlar Kanunu kapsamında iş yerlerinde yapılacak kira sözleşmeleri  1 Temmuz 2012’de yürürlüğe giren 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ile kira ilişkilerinde uygulanan hem 1926 tarihli ve 818 sayılı Borçlar Kanunu hem de 1955 tarihli ve 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun yürürlükten kaldırılmıştır. Yeni Borçlar Kanunu ile kiracıları biraz daha fazla koruyan yeni bir kira ilişkisi öngörülmüştür. Ancak bu yeni kira düzeninin iş hayatından bazı olumsuzluklara yol açacağı düşünüldüğünden 6217 sayılı Yargı Hizmetlerinin Hızlandırılması Amacıyla Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’un geçici 2. maddesi ile yeni Borçlar Kanunu’nun kira sözleşmesine dair düzenlemelerinin bazılarının uygulanmas...

2012’de yürürlüğe giren yeni Borçlar Kanunu’nda yer alan bu önemli maddeler, 8 yıl ertelenmişti. Süre 1 Temmuz’da sona erecek. 1 Temmuz itibarıyla iş yeri kiralamalarında, kira artış oranı 12 aylık ortalama TÜFE’yi aşamayacak. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ile yasal hale gelecek. İşyeri kiralarında 1 temmuz'dan itibaren dikkat edilmesi gereken hususlar şunlardır:   1 Temmuz itibariyle kira devir hakkı, ödeme güçlüğü, iflas gibi hallerde sözleşmenin feshi, depozitonun vadeli hesaba yatırılması gibi ticareti etkileyecek önemli düzenlemeler geliyor. Konutlarda olduğu gibi iş yeri kiralarının da TÜFE üzerinden ödenmesi, İşyeri depozito bedeli en fazla 3 aylık kira bedeli olarak verilecek. Depozito bedeli para ise kiracı ve mal sahibinin ortak açacağı ve birbirlerinden izin almadan çekemeyeceği ‘vadeli’ bir hesaba yatırılacak . Böylece paranın değer kaybetmesinin önüne geçilecek. Depozito kıymetli evrak ise banka kasasında saklanacak. Mal sahibi sözle...