Borçlar Kanununa Göre İşyeri Kira Sözleşmelerinde Neler Değişiyor?

Yeni Borçlar Kanunu ile kiracıları biraz daha fazla koruyan yeni bir kira ilişkisi öngörüldü. Yeni kanunun yürürlüğe girmesi ile iş dünyasında yer alan kiracılar için 8 yıl ertelendi.

Yeni borçlar kanununa göre iş yeri kiralanmasında hangi maddeler değişiyor?

Yeni Borçlar Kanunu kapsamında iş yerlerinde yapılacak kira sözleşmeleri 1 Temmuz 2012’de yürürlüğe giren 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ile kira ilişkilerinde uygulanan hem 1926 tarihli ve 818 sayılı Borçlar Kanunu hem de 1955 tarihli ve 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun yürürlükten kaldırılmıştır. Yeni Borçlar Kanunu ile kiracıları biraz daha fazla koruyan yeni bir kira ilişkisi öngörülmüştür. Ancak bu yeni kira düzeninin iş hayatından bazı olumsuzluklara yol açacağı düşünüldüğünden 6217 sayılı Yargı Hizmetlerinin Hızlandırılması Amacıyla Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’un geçici 2. maddesi ile yeni Borçlar Kanunu’nun kira sözleşmesine dair düzenlemelerinin bazılarının uygulanması veya yürürlüğe girmesi, iş dünyasında yer alan kiracılar için 8 yıl ertelendi. Şimdi bu 8 yıllık süre 1.7.2020’de doluyor ve bu uygulaması ertelenmiş düzenlemeler artık yürürlüğe giriyor.

Yeni borçlar kanununa göre iş yeri kiralanmasında neleri kapsıyor? 

Erteleme Türk Ticaret Kanunu’nda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişilerinin kiracı olduğu kira sözleşmeleri için söz konusuydu. 6217 sayılı Kanun’da, Yeni Borçlar Kanunu ile oluşturulan “çatılı işyeri” kavramından söz edilmediğinden daire, dükkân gibi yerlerin dışında açık alan kirası olarak nitelendirebileceğimiz otopark, çay bahçesi gibi yerleri için de erteleme söz konusu olmuştur. Ertelenen konularda, kira ilişkisinde ve çıkan ihtilaflarda önce taraflar arasında kira sözleşmesi hükümlerine, burada bir düzenleme bulunmaması halinde 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ile yürürlükten kaldırılmış 818 sayılı (mülga) Borçlar Kanunu hükümlerine göre çözümler oluşturulmaya çalışılmaktaydı.

Borçlar kanunda değişen maddeler şöyledir:

1. Madde 323:  Kira ilişkinin devri 
2. Madde 325:  Kiralananın sözleşmenin bitiminden önce geri verilmesi
3. Madde 331: Kira sözleşmesinin olağanüstü ve önemli sebeplerle feshi
4. Madde 340: Bağlantılı sözleşme 
5. Madde 342: Kiracının güvence vermesi (depozito)
6. Madde 343: Genel olarak Kira bedeline ilişkin düzenleme
7. Madde 344: Kira bedelinin belirlenmesi
8. Madde 346: Kiracı aleyhine düzenleme yasağı 
9. Madde 354: Dava sebeplerinin sınırı