Hikmet Kanat İzmir'de Emlak Almak veya Satmak İsteyenler İçin Rehber

Sınırları tabi veya suni olarak belirtilmiş kara parçasına arazi denir. Arazi; arsa, çiftlik, tarla, bahçe vb. şekillerde bulunur. Arsa ise  belediye ve mücavir alan sınırları içerisinde bulunan ve parsellenmiş arazidir. Emlak ve Vergi kanununa göre bazı arazilerin belediye sınırı içinde bulunsun veya bulunmasın parsellenmemiş arazinin hangi durumlarda arsa sayılacağını 83/6122 sayılı kararla Bakanlar kurulu belirler. Bu karara göre belediye mücavir alan sınırları içinde olup da imar planıyla iskan sahası olarak ayrılmamış olmakla beraber fiilen meskun halde bulunan ve belediye hizmetlerinden yararlanmakta olan yerler arasında kalan parsellenmemiş araziler arsa sayılacaktır. Belediye ve mücavir alan sınırı dışında olan; konut, turistik ve sinai tesis yapılmak amacıyla parsellenen ve tapuya bu yolda şerh edilen araziler ile deniz, nehir, göl ve ulaşım yolları kenarında veya civarında bulunması veya sinai ve turistik faaliyetleriyle çevre şehircilik bakanlığının önerisi üzerine ...

Emlak vergisi; arazi, arsa ve binalar gibi taşınmaz servetten alınan bir vergidir. Sürekliliği olan emlak vergisi bina ve arsa arazi olmak üzere iki türe ayrılır. Belediyelere ödenen bu vergi tek seferde ödeneceği gibi iki taksitte de ödenebilir. 1319 sayılı Kanuna göre yılda iki kez alınır. Ödeme dönemleri; ilk taksit 3 ay sürmektedir. 1 Mart’tan başlayıp 31 Mayıs’a kadar sürer. İkinci taksit ödemesi Kasım ayındadır. Emlak vergisinin ödeme yeri ise taşınmazın bulunduğu ilçe belediyesidir. Ayrıca belediyelerin internet siteleri veya e-devlet üzerinden elektronik olarak da ödenebilmektedir. Taşınmaz için ilk defa vergi ödeniyorsa belediyelerde beyanname doldurulması gerekebilir. beyanname için başvurulurken tapu, nüfus cüzdanı ve eğer söz konusu bina ise kullanma izninin fotokopilerinin hazır bulundurulması gerekir. Beyanname için meskenin bulunduğu adres ile mükellefin ikamet adresi ve vergi numarası bildirilmelidir. Emlak vergisinin hesaplanmasında 2 temel değişken bulunmaktad...

       Emlak vergisi gerçek ve tüzel kişilerin mülkiyetinde bulunan bina, arsa ve araziden alınan hasılatı yerel yönetimlere bırakılmış, sürekli, objektif özel nitelikte servet vergisidir.         Emlak vergisi objektif nitelikte bir vergidir. Yani subjektif (kişisel) bir unsur değildir. Ayrıca emlak vergisi artan oranlı değil tek oranlı vergi uygulanmaktadır.Vergi oranı mükellefin kişisel durumuna göre değil, vergiye konu gayrimenkul türüne göre değişiklik göstermektedir.        Emlak vergisi özel bir servet vergisidir.Konu unsuru servetin tamamından değil sadece arsa, arazi ve bina kavramlarını içeren gayrimenkullerdir.        Emlak vergisi niteliği yapısı itibariyle yerel bir vergi olarak uygulanır. Fayda teorisi yaklaşımıyla; yol, su, kanalizasyon, bayındırlık hizmetleri gibi yerel nitelikli kamu hizmetlerinin gayrimenkuller değerinde olumlu yönde etkiler. Bu tür hizmetlerden yararlana gayrimenkul sa...