Hikmet Kanat İzmir'de Emlak Almak veya Satmak İsteyenler İçin Rehber

 Araziler parselasyon işlemi ile arsaya dönüşür. Parselasyonun amacı ham halde bulunan araziler üzerinde imar parselleri oluşturmaktır. Böylece tarımsal amaçlı kullanılan araziler, parselizasyon işlemi sonunda imar planları ile belirtilen kurallara uygun birer arsaya dönüşür. Düzenli yapılaşmanın ve kentleşmenin temelleri atılır. İki Türlü Parselasyon İşlemi Vardır: Parselasyon işlemleri arazi sahibinin veya sahiplerinin isteğine bağlı olabileceği gibi zorunlu olarak da gerçekleşir. İsteğe bağlı parselasyonlar taşınmaz maliklerinin bir dilekçe ile yetkili kuruma başvurması ile gerçekleşir. İmar kanunun 18. maddesine hamur kuralı  da denir. Sebebi de kamu arazi sahipliğine bakmadan ihtiyacı oranında kesinti yapar. Yani arazi hamur gibi düşünülür kesintisiz ve sahipsiz olduğu varsayılır. Bu durum isteğe bağlı olmadığı için Cebri ifraz da denir. Parselasyon İşlemine Nasıl İtiraz Edilir? Ne kadar Sürede İtiraz Edilir? Cebri ifraz yapılırken arazi sahiplerinin görüşleri ...

 Araziler parselasyon işlemi ile arsaya dönüşür. Parselasyonun amacı ham halde bulunan araziler üzerinde imar parselleri oluşturmaktır. Böylece tarımsal amaçlı kullanılan araziler, parselizasyon işlemi sonunda imar planları ile belirtilen kurallara uygun birer arsaya dönüşür. Düzenli yapılaşmanın ve kentleşmenin temelleri atılır. parselasyon işlemi öncesi parselasyon işlemi sonrası İki Türlü Parselasyon İşlemi Vardır Parselasyon işlemleri arazi sahibinin veya sahiplerinin isteğine bağlı olabileceği gibi zorunlu olarak da gerçekleşir. İsteğe bağlı parselasyonlar taşınmaz maliklerinin bir dilekçe ile yetkili kuruma başvurması ile gerçekleşir. İmar kanunun 18. maddesine hamur kuralıda denir. Sebebi de kamu arazi sahipliğine bakmadan ihtiyacı oranında kesinti yapar. Yani arazi hamur gibi düşünülür kesintisiz ve sahipsiz olduğu varsayılır. Bu durum isteğe bağlı olmadığı için Cebri ifraz da denir. Parselasyon İşlemine Nasıl İtiraz Edilir? Ne kadar Sürede İtiraz Edilir? Cebri if...

Birden fazla parseliniz var bunları tek parça haline getirip avantajlarından yararlanmak istiyorsunuz. Bu birleştirme işleminin adı tevhittir  Birleştirme yani tevhid işelminin avantajları şöylerdir: Birden fazla arsanız var ise her arsadan imar yönetmeliğine göre çekme işlemi olacaktır. Bu da yer kaybına yol açacaktır. Daha az inşaat alanı sağlayacaktır. Parsel büyüdüğü zaman imar plan notlarına göre imar atışı verilir. Örneğin, 1000m2 lik parsel için KAKS olarak 0,80 verilirken 5000m2 parsele çıktığında %20 veya daha fazla imar artışı sağlar. Tevhit (birleştirme) ve ifraz (ayırma) işleminde aynı yol takip edilir. Belediye sınırları içerinde belediyeye mücavir alan içerisinde ise il özel idareye başvurular yapılmaktadır. 30 gün içinde başvuru olumlu sonuçlandıktan sonra  ilgili tapu müdürlüğüne 15 gün içerisinde gider. İlgili tapu müdürlüğü de 30 gün içerisnde tescil işlemi yapar.

İfraz Ne Demektir? İfraz Çeşitleri Kaç Türdür? İfraz kelime anlamı olarak ayırma , ayrılma anlamına gelir. Gayrimenkul terimi olarak ifraz ise; tarım arazisi olan ve kadastro parselinden oluşan araziler arsaya dönüştürülmesi için parçalara ayrılır. Büyük arazilerin küçük parçaya ayrılarak arsaya dönüşmesine ifraz denir. İfraz yapılış şekillerine göre 3’e ayrılır. 1)      1)   Rıza ile ifraz (isteğe bağlı) : Malik isteği ile ifraz. Mülk sahibi kendi isteği ile ifraz yapılması için belediyeye yazılı olarak başvurur. Eğer miras malı ise tüm varisler birlikte başvurması gerekir. İfraz işlemini onaylayan merci Belediye Encümeni’dir. 2)  Mahkeme kararı ile ifraz: Taşınmazın birden fazla maliği varsa mahkeme kararı ile ifraz isteyebilir. Örneğin, bir baba öldükten sonra 3 çocuğuna miras arsa bırakır. Çocukları da anlaşamayıp, ifrazını mahkeme kanalı ile istemek durumundadırlar. Buradaki önemli nokta ise mahkemede encümene uygun olarak karar verir.  ...