Ana içeriğe atla

Parselasyon islemi Nedir? Nasil Yapilir? Hamur Kurali Ne Demektir?

 Araziler parselasyon işlemi ile arsaya dönüşür. Parselasyonun amacı ham halde bulunan araziler üzerinde imar parselleri oluşturmaktır. Böylece tarımsal amaçlı kullanılan araziler, parselizasyon işlemi sonunda imar planları ile belirtilen kurallara uygun birer arsaya dönüşür. Düzenli yapılaşmanın ve kentleşmenin temelleri atılır.

parselasyon işlemi öncesi

ifraz tevhid
parselasyon işlemi sonrası





İki Türlü Parselasyon İşlemi Vardır

Parselasyon işlemleri arazi sahibinin veya sahiplerinin isteğine bağlı olabileceği gibi zorunlu olarak da gerçekleşir. İsteğe bağlı parselasyonlar taşınmaz maliklerinin bir dilekçe ile yetkili kuruma başvurması ile gerçekleşir.

İmar kanunun 18. maddesine hamur kuralıda denir. Sebebi de kamu arazi sahipliğine bakmadan ihtiyacı oranında kesinti yapar. Yani arazi hamur gibi düşünülür kesintisiz ve sahipsiz olduğu varsayılır. Bu durum isteğe bağlı olmadığı için Cebri ifraz da denir.

Parselasyon İşlemine Nasıl İtiraz Edilir? Ne kadar Sürede İtiraz Edilir?

Cebri ifraz yapılırken arazi sahiplerinin görüşleri istekleri ve izinleri sorulmaz. Bir bölgede parselasyon işleminin yapılması için o bölgede geçerli bir imar planın hazırlanmış olması gerekir. Parselasyon işlemi bu uygulama imar planına göre yapılır. Parselasyon planı 1/1000 ölçekte veya daha büyük ölçeklerde de hazırlanır. Parselasyon planı 1 ay (30 gün) süre ile askıya çıkar. Parselasyon planına itirazlarda bu 1 aylık askı süresince yapılmalıdır. Bu süre sonunda planlar kesinleşir ve uygulanmaya başlar.

Parselasyon İşleminde Hangi Kurumlar Yetkilidir?

Parselasyon işlemlerinde belediye veya özel il idaresi yetkilidir.

Parselleme işlemlerinde bazı teknik terimler vardır. Bu terimlerin ençok kullanılanı İfraz tevhid ve tahsisdir. Şimdi bunların ne anlama geldiğini açıklayalım.

1)      İfraz kelime anlamı olarak ayırma, ayrılma anlamına gelir. Gayrimenkul terimi olarak ifraz ise; tarım arazisi olan ve kadastro parselinden oluşan araziler arsaya dönüştürülmesi için parçalara ayrılır. Büyük arazilerin küçük parçaya ayrılarak arsaya dönüşmesine ifraz denir. Resim ifrazı kullan

2)      Tevhid kelime anlamı olarak birleştirme bir sayma anlamına gelir. Küçük olan veya imar planına uygun olmayan parseller tevhid ile birleştirilir. Ve tek parsele dönüştürülür. Böylece farklı büyüklükteki imar parselleri daha verimli kullanılır. Resim tevhidi kullan

3)      Tahsis: Yetkili kurum parselasyon yapılan yerde kamu hizmetleri için arazilerden bedelsiz pay alır. Bu paydan yol, yeşil alan, park gibi yerler yapılır. Geriye kalan yerlerde paylar oranında sahiplerine iade edilir.

tevhid yapılmış hali


tevhid yapılmadan önceki hali





Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) Ne Demektir? DOP Oranı Yüzde Kaçtır?

İmar uygulaması sırasında kamu hizmetlerini (yol, karakol, yeşil alan, park, cami vs.) karşılamak amacıyla uygun olan yerlerin özel mülkiyetten çıkarılıp kamu mülküne dönüştürülmesi anlamına gelir. DOP kesintisi yapılabilmesi için o bölgenin nazım imar planı ayrıca parselasyon planının tamamlanmış olması gerekir. 7181 sayılı imar kanunu yapılan değişikliğe göre Düzenleme Ortaklık Payının oranı %40’tan %45’e çıkarılmıştır. Kamusal hizmetler için ayrılan bu oran yeterli olmaz ise, yetkili kurum ihtiyaç olan araziler için rayiç bedeli peşin ödemek kaydıyla kamulaştırma yapabilir. Bir arazi 1 defa DOP kesintisi yapılır.

 

DOP’un kamulaştırma ile farkı, kamulaştırmada bedel ödenirken DOP’ta bedel ödenmez. Bu duruma malik itiraz edemez.

Parselasyondan sonra oluşan yeni mülkiyet durumu bir ay içerisinde tapuya işlenir.

Yorumlar

Latest Posts

Merkezi İş Alanı Ne Demek? Mia'nın Açılımı Nedir? Mia Özellikleri Neler?

Mia'nın Açılımı Büyük kentlerde, kent merkezlerinde ticaret yoğunluğunun olduğu bölgelere,  Merkezi İş Alanı kısaca Mia denilmektedir. Bu bölgelerde genellikle plazalar, ofisler, rezidanslar gibi yapılar yer alır. Kent merkezinde yer alan Merkezi İş Alanları, ulaşım açısından da kolay ve merkezi bir konumdadır. Merkezi İş Alanı (MİA) , sosyokültürel ve ticari amaçlı yapılar için ayrılmış bölgedir. Bu alanın tanımı, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'ne göre düzenlenmiştir. Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'nde Merkezi İş Alanı şöyle tanımlanmıştır : "İmar planlarında yönetim, sosyokültürel ve ticari amaçlı yapılar için ayrılmış bölgedir. Bu bölgede büro, iş hanı, gazino, lokanta, çarşı, çok katlı mağaza, banka, otel, sinema, tiyatro gibi sosyal kültürel tesisler, yönetimle ilgili tesisler, özel eğitim ve özel sağlık tesisleri ve benzeri yapılar yapılabilir." Merkezi İş Alanlarında genel olarak yapılaşma fazladır. Bu alan aynı zamanda kentteki en yükse...

Binaları Hasar Gören Depremzedelerin Merak Ettikleri Sık Sorulan Sorular

 7269 Sayılı Kanun Kapsamında Muhtemel Soru Ve Cevaplar 7269 sayılı olarak geçen kanunun tam adı " Umumi Hayata Müessir Afetler Dolayısıyla Alınacak Tedbirlerle Yapılacak Yardımlara Dair Kanun" olarak geçer. Bir başka değişle Afet (Deprem) kanunuda denilebilir. Bu kanuna göre yapılan hasar tespit çalışlarında en sık karşılaşılan soru ve cevaplar şöyledir: 1) Hasar tespit çalışmaları hangi kurum koordinesinde yapılmaktadır? Hasar tespit çalışmaları AFAD adına Çevre ve Şehircilik Bakanlığı/İl Müdürlüğü koordinasyonunda yapılmaktadır. Çevre Şehircilik Bakanlığı/İl Müdürlüğü bu çalışmalarda Belediyeler, Karayolları, DSİ gibi kurumlardan da teknik personel desteği almaktadır.   2) Hasar tespit çalışmaları ne amaçla yapılmaktadır? Nakdi yardım, geçici barınma yardımı, kalıcı konut yardımı vb. yardımların hangi afetzedelere, ne ölçüde yapılacağına karar vermek için hasar tespit çalışmaları yapılmaktadır.   3) Binaların hasar durumları nasıl belirlenmektedir? Bu konuda eğitim alm...

Konut Nedir? Konutun Özellikleri Nelerdir? Bir Evin Fiyatı Nasıl Belirlenir?

     Konut çok özel bir mal türüdür. Konutun önemli özelliklerinden biri uzun ömürlü olmasıdır. Asgari bir kaliteye sahip bir konutun ömrü en az 70 yıldır. Gerekli bakım ve yenileştirmeler yapıldığında konutların ömrü daha da fazla olmaktadır. Konutun uzun ömürlü olması servet biriktirme aracı olarak da kullanılmalarına neden olur. Bu nedenle konut tüketim malı olduğu kadar yatırım malıdır. Konutun Özellikleri Konutun diğer bir özelliği de taşınmaz bir mal olmasıdır. Konut satın aldığımızda veya kiraladığımızda; konutun konumunu, komşularımızı, alışveriş mekanlarını, okullar gibi birçok şeyi içermektedir.      Konutların taşınmaz olmaları onları eşsiz kıldığı gibi diğer mal ve hizmetlerden farklı olarak tek fiyat yasasının işlemesi mümkün olmaz. Taşıdıkları özellik olarak her konut diğerlerinden farklıdır. Aynı binada bulunan iki daire kullanılan malzemelerin ve dairelerin planlarının aynı olmasına ve her iki daire de aynı binada olmalarına rağmen bu...