Araziler parselasyon işlemi ile arsaya dönüşür. Parselasyonun amacı ham halde bulunan araziler üzerinde imar parselleri oluşturmaktır. Böylece tarımsal amaçlı kullanılan araziler, parselizasyon işlemi sonunda imar planları ile belirtilen kurallara uygun birer arsaya dönüşür. Düzenli yapılaşmanın ve kentleşmenin temelleri atılır.
 |
| parselasyon işlemi öncesi |
 |
| parselasyon işlemi sonrası |
İki Türlü Parselasyon İşlemi Vardır
Parselasyon işlemleri arazi sahibinin veya sahiplerinin
isteğine bağlı olabileceği gibi zorunlu olarak da gerçekleşir. İsteğe bağlı
parselasyonlar taşınmaz maliklerinin bir dilekçe ile yetkili kuruma başvurması
ile gerçekleşir.
İmar kanunun 18. maddesine hamur kuralıda denir. Sebebi de
kamu arazi sahipliğine bakmadan ihtiyacı oranında kesinti yapar. Yani arazi
hamur gibi düşünülür kesintisiz ve sahipsiz olduğu varsayılır. Bu durum isteğe
bağlı olmadığı için Cebri ifraz da denir.
Parselasyon İşlemine Nasıl İtiraz Edilir? Ne kadar Sürede İtiraz Edilir?
Cebri ifraz yapılırken arazi sahiplerinin görüşleri
istekleri ve izinleri sorulmaz. Bir bölgede parselasyon işleminin yapılması
için o bölgede geçerli bir imar planın hazırlanmış olması gerekir. Parselasyon
işlemi bu uygulama imar planına göre yapılır. Parselasyon planı 1/1000 ölçekte
veya daha büyük ölçeklerde de hazırlanır. Parselasyon planı 1 ay (30 gün) süre
ile askıya çıkar. Parselasyon planına itirazlarda bu 1 aylık askı süresince
yapılmalıdır. Bu süre sonunda planlar kesinleşir ve uygulanmaya başlar.
Parselasyon İşleminde Hangi Kurumlar Yetkilidir?
Parselasyon işlemlerinde belediye veya özel il idaresi
yetkilidir.
Parselleme işlemlerinde bazı teknik terimler vardır. Bu terimlerin
ençok kullanılanı İfraz tevhid ve tahsisdir. Şimdi bunların ne anlama geldiğini
açıklayalım.
1)
İfraz kelime anlamı olarak ayırma, ayrılma
anlamına gelir. Gayrimenkul terimi olarak ifraz ise; tarım arazisi olan ve
kadastro parselinden oluşan araziler arsaya dönüştürülmesi için parçalara
ayrılır. Büyük arazilerin küçük parçaya ayrılarak arsaya dönüşmesine ifraz
denir. Resim ifrazı kullan
2)
Tevhid kelime anlamı olarak birleştirme bir
sayma anlamına gelir. Küçük olan veya imar planına uygun olmayan parseller
tevhid ile birleştirilir. Ve tek parsele dönüştürülür. Böylece farklı
büyüklükteki imar parselleri daha verimli kullanılır. Resim tevhidi kullan
3)
Tahsis: Yetkili kurum parselasyon yapılan yerde
kamu hizmetleri için arazilerden bedelsiz pay alır. Bu paydan yol, yeşil alan,
park gibi yerler yapılır. Geriye kalan yerlerde paylar oranında sahiplerine
iade edilir.
 |
| tevhid yapılmış hali |
 |
| tevhid yapılmadan önceki hali |
Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) Ne Demektir? DOP Oranı Yüzde Kaçtır?
İmar uygulaması sırasında kamu hizmetlerini (yol, karakol, yeşil
alan, park, cami vs.) karşılamak amacıyla uygun olan yerlerin özel mülkiyetten
çıkarılıp kamu mülküne dönüştürülmesi anlamına gelir. DOP kesintisi
yapılabilmesi için o bölgenin nazım imar planı ayrıca parselasyon planının
tamamlanmış olması gerekir. 7181 sayılı imar kanunu yapılan değişikliğe göre
Düzenleme Ortaklık Payının oranı %40’tan %45’e çıkarılmıştır. Kamusal hizmetler
için ayrılan bu oran yeterli olmaz ise, yetkili kurum ihtiyaç olan araziler
için rayiç bedeli peşin ödemek kaydıyla kamulaştırma yapabilir. Bir arazi 1
defa DOP kesintisi yapılır.
DOP’un kamulaştırma ile farkı, kamulaştırmada bedel
ödenirken DOP’ta bedel ödenmez. Bu duruma malik itiraz edemez.
Parselasyondan sonra oluşan yeni mülkiyet durumu bir
ay içerisinde tapuya işlenir.
Yorumlar
Yorum Gönder