Hikmet Kanat İzmir'de Emlak Almak veya Satmak İsteyenler İçin Rehber

  Ticari gayrimenkul konut dışındaki mülklere denir. Resmi bir söylem olmamakla birlikte gayrimenkul sektöründe çalışan kişiler tarafından genellikle söylenir. Ticari gayrimenkullere örnek verecek olursak, dükkan, ofis, mağaza, plaza, depo, fabrika, otel, hastane, okul, arsa, arazi, bağ bahçe, gibi konut dışındaki ürünlerdir. Bu mülklere çalışmak daha uzmanlık ve teknik bilgi gerekir. Bir dükkanın hangi iş koluna uygun olup olmayacağına bilmelidir. Ticari gayrimenkul çalışan danışmanın bu konuda teknik bilgisi olmalıdır. Olmalıdır ki ticari gayrimenkule doğru bir şekilde pazarlasın. Plaza ve rezidansların özelliklerini ve diğer rezidans plazalardan ayıran özelliklerini bilmelidir. Alıcıya faydalarını sunabilmelidir. Bu da hem bölge hem de ticari emlak bilgisi ile olmalıdır. Herkes her mülk türünü çalışamaz, ve çalışmamalıdır. Gayrimenkul danışmanının belli bir konuda uzmanlığı olmalıdır. Konut ve ticari gayrimenkul satışı çok farklıdır. sonuca giden ve başarılı olan gayrimenkul dan...

Ticari gayrimenkuller, konutların dışında kalan ve ticari amaçlarla değerlendirilen, gelir getiren iş merkezleri, alışveriş merkezleri, ofisler, mağazalar, sanayi tesisleri gibi gayrimenkullerdir. Bir ticari semtin ekonomik sağlığı çevresinde ki ticaret yöresinin canlılığına bağlı olduğu için ticari semtteki gayrimenkul değerleri, yakınında ki arazi kullanımlarının türünden ve özelliğinden ayrıca çevresindeki gayrimenkul değerlerini etkileyen faktörlerden etkilenir. Ticari gayrimenkul değerlemesinde dikkate alınması gereken özellikler şunlardır: Şehrin Özellikleri: Tarihi,konumu,coğrafi yapısı,sosyal yapısı,nüfus dağılımı,ekonomik verileri Bölgenin Özellikleri: Şehrin gelişme yönü, fiziki ve sosyal cazibe, sosyal, ticari ve kentsel merkezlerin yeterliliği, ulaşım imkanları, hizmetlerin yeterliliği, vergi düzeyi, gayrimenkul değerleri, bölgenin ulaşım ve ana trafik arterlerinin haritaları Ticari gayrimenkulün özellikleri: Arsa(büyüklüğü, topoğrafisi, toprak ve yaraltı kaynakların...