Ana içeriğe atla

ticari gayrimenkul uzmani kimdir? ticari gayrimenkul nedir? Hikmet Kanat Emlak Danismani

 Ticari gayrimenkul konut dışındaki mülklere denir. Resmi bir söylem olmamakla birlikte gayrimenkul sektöründe çalışan kişiler tarafından genellikle söylenir. Ticari gayrimenkullere örnek verecek olursak, dükkan, ofis, mağaza, plaza, depo, fabrika, otel, hastane, okul, arsa, arazi, bağ bahçe, gibi konut dışındaki ürünlerdir. Bu mülklere çalışmak daha uzmanlık ve teknik bilgi gerekir. Bir dükkanın hangi iş koluna uygun olup olmayacağına bilmelidir. Ticari gayrimenkul çalışan danışmanın bu konuda teknik bilgisi olmalıdır. Olmalıdır ki ticari gayrimenkule doğru bir şekilde pazarlasın. Plaza ve rezidansların özelliklerini ve diğer rezidans plazalardan ayıran özelliklerini bilmelidir. Alıcıya faydalarını sunabilmelidir. Bu da hem bölge hem de ticari emlak bilgisi ile olmalıdır. Herkes her mülk türünü çalışamaz, ve çalışmamalıdır. Gayrimenkul danışmanının belli bir konuda uzmanlığı olmalıdır. Konut ve ticari gayrimenkul satışı çok farklıdır. sonuca giden ve başarılı olan gayrimenkul danışmanı,  işletme özelliklerine, kapsamlı finansal değerleme ve yatırım süreçlerine ait tüm süreçlere hâkimdir.

Ticari gayrimenkul danışmanı uzmanı ayrıca kurumsal firma ve kurumsal kiralama yöneticileri ile de irtibat halinde olmalıdır. Kiralama yöneticileri networku olmalıdır. Bu firmaların hangi özellikler göre dükkan aradığını bilmelidir. Satılık veya kiralık dükkan iş yeri veya ticari emlak geldiğinde hızlıca vakit geçirmeden bu kişilere iletebilmelidir. Etkin pazarlama ve ikna kabiliyetlerine de sahip olmalıdır. Ticari gayrimenkul uzmanı prezentabl olmalıdır. Giyim kuşamı kılık kıyafeti düzgün olmalıdır.  Bilgisi, üslubu, hitabeti etkili ve düzgün olmalıdır. Ticari gayrimenkulde doğru soru sormak çok önemlidir. ticari gayrimenkul amacına göre sorular sorulmalıdır. Örneğin geniş cepheli ve az kolonlu gibi.Ticari gayrimenkul kullanım amacına uygun olmalı. İhtiyaca göre otopark ve bahçe kullanım imkânı, mülkte baca olup olmaması, kaç girişi çıkışı olduğu, ulaşılabilirliği ve teknik özellikleri önemlidir.

Ticari mülklerinizi değerinde satmak veya kiralamak için benimle iletişime geçiniz! Hikmet Kanat İzmir Ticari emlak ve gayrimenkul uzmanı


hikmet kanat izmir emlak danışmanı
Hikmet Kanat İzmir Ticari emlak danışmanı

  

Tags:

Yorumlar

Yorum Gönder

Latest Posts

Merkezi İş Alanı Ne Demek? Mia'nın Açılımı Nedir? Mia Özellikleri Neler?

Mia'nın Açılımı Büyük kentlerde, kent merkezlerinde ticaret yoğunluğunun olduğu bölgelere,  Merkezi İş Alanı kısaca Mia denilmektedir. Bu bölgelerde genellikle plazalar, ofisler, rezidanslar gibi yapılar yer alır. Kent merkezinde yer alan Merkezi İş Alanları, ulaşım açısından da kolay ve merkezi bir konumdadır. Merkezi İş Alanı (MİA) , sosyokültürel ve ticari amaçlı yapılar için ayrılmış bölgedir. Bu alanın tanımı, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'ne göre düzenlenmiştir. Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'nde Merkezi İş Alanı şöyle tanımlanmıştır : "İmar planlarında yönetim, sosyokültürel ve ticari amaçlı yapılar için ayrılmış bölgedir. Bu bölgede büro, iş hanı, gazino, lokanta, çarşı, çok katlı mağaza, banka, otel, sinema, tiyatro gibi sosyal kültürel tesisler, yönetimle ilgili tesisler, özel eğitim ve özel sağlık tesisleri ve benzeri yapılar yapılabilir." Merkezi İş Alanlarında genel olarak yapılaşma fazladır. Bu alan aynı zamanda kentteki en yükse...
Yorum Gönder
Read more »

Osmanli'dan Turkiye Cumhuriyeti'ne Emlakçılığın Tarihi Serüveni

 Bu yazım da emlakçılığın Türkiye'de ki serüvenine değineceğim. Osmanlı İmparatorluğundan cumhuriyet Türkiye'sinde ki emlak ve emlakçılığın gelişimini değişimini nasıl yapıldığı hakkında bir yazı olacak. Keyifli okumalar. 🏛️ Osmanlı’da Emlak Tellallığı ve Modern Emlakçılığa Geçiş Emlakçılık mesleği bugün modern ofislerde, bilgisayar ekranlarında yürütülüyor olsa da kökeni yüzyıllar öncesine, Osmanlı dönemine kadar uzanır. Osmanlı’da gayrimenkul alım satımı, yalnızca bireyler arasındaki bir ticari ilişki değil, aynı zamanda şehir yaşamının ve devlet düzeninin önemli bir parçasıydı. Bu dönemde “emlak tellalı” olarak bilinen kişiler, bugünkü emlak danışmanlarının doğrudan ataları sayılır. 🕋 Osmanlı’da Mülkiyet Anlayışı ve Gayrimenkul Piyasası Osmanlı’da toprak sistemi “miri toprak” esasına dayanıyordu. Yani tarım arazilerinin büyük kısmı devlete (mire) aitti; köylüler bu toprakları kiralar gibi “tasarruf” eder, ancak satamazdı. Buna karşılık şehir içi taşınmazlar —evler, ...
Yorum Gönder
Read more »

Arsa Ve Arazi Değerlemesi

Arsa değerlemesi sadece arsanın yüzölçümüne göre yapılmaz. Arsanın üzerine kaç kat bina yapılabileceği, konut, ticaret veya sanayi alanı olup olmadığı, yeşil alana rastlayıp rastlamadığı da önemlidir. Yola cephesi geniş olan arsalar, ana yollara, ticaret merkezlerine, sosyal tesislere, yeşil alanlara yakın arsalar, köşe parseller, çok lüks inşaatların yapıldığı bölgede bulunan arsalar daha değerli kabul edilir. Arsanın bulunduğu bölgedeki sosyal ve ekonomik yaşamın durumu, o bölgede yapılmış ve yapılmakta olan inşaatların kalitesi arsanın değerini etkiler. Genel olarak arsaların değerlemesinde aşağıdaki faktörler göz önünde bulundurulur:  İşyerlerine ve meskûn yerlere uzaklık-yakınlık ve ulaştırma durumu,  Bulunduğu meydan, sahil, cadde ve sokak itibariyle mevkii,  Su, elektrik, havagazı ve kanalizasyon gibi belediye hizmetlerinin gelmiş olup olmadığı,  Hangi tür bina inşaatına uygun olduğu,  İmar planındaki durumu,  Bina ve inşaat sahası büyükl...
Yorum Gönder
Read more »