Hikmet Kanat İzmir'de Emlak Almak veya Satmak İsteyenler İçin Rehber

İzmir, Türkiye'nin en önemli turistik şehirlerinden biri ve son yıllarda hızlı bir şekilde gelişiyor. Ancak, bu gelişimle birlikte şehirdeki yapı stoku da yenilenmeye ihtiyaç duydu. İzmir Büyükşehir Belediyesi, bu ihtiyaca cevap vermek için kentsel dönüşüm projeleri başlattı. Kentsel dönüşüm, mevcut yapıların yenilenerek modern ve güvenli binaların inşa edilmesi işlemidir. Bu işlem, hem şehirde yaşayanların yaşam kalitesini artırırken hem de doğal kaynakları koruyor. İzmir Büyükşehir Belediyesi, kentsel dönüşüm projeleri ile birlikte, eski ve riskli yapıları yenileyerek daha modern ve güvenli yapılar inşa ediyor. Bu yapılar, deprem riskine karşı daha dayanıklı ve enerji verimli hale getiriliyor. Ancak, kentsel dönüşüm süreci bazı sıkıntıları da beraberinde getiriyor. Bazı vatandaşlar, evlerinin yıkılması ve taşınmak zorunda kalmaları nedeniyle rahatsızlık duyuyorlar. Bu nedenle, İzmir Büyükşehir Belediyesi, vatandaşlarla işbirliği yaparak kentsel dönüşüm projelerini hayata geçiriyo...

 İzmir, son yıllarda hızla gelişen bir şehir. Bu gelişme ile birlikte, şehirdeki yapı stoku da yenilenmeye ihtiyaç duydu. İzmir Büyükşehir Belediyesi, bu ihtiyaca cevap vermek için kentsel dönüşüm projeleri başlattı. Bu projeler kapsamında, eski ve riskli yapılar yenileniyor ve yerine modern ve güvenli binalar inşa ediliyor. Böylece, hem şehirde yaşayanların yaşam kalitesi artıyor hem de doğal kaynaklar korunuyor. Ancak, kentsel dönüşüm süreci bazı sıkıntıları da beraberinde getiriyor. Bazı vatandaşlar, evlerinin yıkılması ve taşınmak zorunda kalmaları nedeniyle rahatsızlık duyuyorlar. Ayrıca, inşaat sürecinde çevre kirliliği ve trafik sorunları da yaşanabiliyor. İzmir Büyükşehir Belediyesi, bu sorunların önüne geçmek için vatandaşlarla işbirliği yaparak kentsel dönüşüm projelerini hayata geçiriyor. Yıkım işlemleri öncesinde, vatandaşlarla görüşülüyor ve hakları korunuyor. Ayrıca, inşaat sürecinde çevre dostu malzemeler kullanılıyor ve trafik yönetimi de özenle planlanıyor. İzmir'd...

 Kentsel dönüşüm nedir? Kentsel dönüşüm, mevcut şehir alanlarının yenilenmesi ve modernize edilmesi için yapılan bir dizi eylemdir. Bu eylemler arasında, yapıların yıkımı, yeniden inşası, yeni yapıların inşası, altyapının geliştirilmesi, sosyal hizmetlerin sunulması gibi birçok faaliyet yer almaktadır. Kentsel dönüşümün amacı, şehirlerin yaşanabilirliklerini arttırmak, yaşam standartlarını yükseltmek, çevre dostu bir yapıya sahip olmak, doğal kaynakların korunması ve kentlerdeki ekonomik faaliyetlerin artmasıdır. Kentsel dönüşümün avantajları Kentsel dönüşümün birçok avantajı vardır. Bunlar arasında, şehirlerin modernleştirilmesi ve yaşanabilir hale getirilmesi, yeşil alanların arttırılması, çevrenin korunması, ekonomik faaliyetlerin artması, insanların daha iyi koşullarda yaşaması ve sosyal hizmetlerin sunulması gibi faktörler yer almaktadır. Kentsel dönüşümün dezavantajları Kentsel dönüşümün dezavantajları da vardır. Bu dezavantajlar arasında, mevcut yapıların yıkılması ve insanl...

  Kentsel dönüşümde yeni destek paketi açıklandı. Kredi üst limiti 600 bin TL'den, 1 milyon 250 bin TL'ye çıkarıldı. Riskli yapıların maliklerine sağlanacak kredilerin vadesi konutlar için 10 yıl, iş yerleri için 7 yıl olarak belirlendi. Konut edinme kredisinde hak sahiplerinin ödeyeceği faiz oranı yüzde 0,79, iş yeri edinme kredisinde ise yüzde 1,09 olacak. Kentsel dönüşümde yüklenici ve konut üreticisi firmalara sağlanan Hazine destekli kefalet sistemi kapsamında uygulanan tazmin oranı yüzde 7’den yüzde 9'a çıkarıldı. Kentsel dönüşümde yüklenici ve konut üreticilerine 12 ay ödemesiz dönem, 48 ay vadeyle 250 milyon TL'ye kadar finansman sunulacak, 50 milyar TL kefalet limiti kullanıma açılacak.

İmar Barışında milyonlarca kişinin beklediği müjde geldi. İmar Barışı başvuru süresi ve ödemeleri haziran 2019'a kadar uzatıldı. 31 Aralık 2018’de   sona ermesi beklenen İmar Barışı 6 ay daha uzatıldı. İmar Barışına şimdiye dek 9 milyon 600 bine yakın kişi başvurmuştu. Nasıl Başvurulur? PTT şubelerinden alınan e-Devlet şifresi ile "www.turkiye.gov.tr" adresine veya "e-Devlet" mobil uygulamasına giren vatandaşlar, burada yer alan kurumlar bölümünden Çevre ve Şehircilik Bakanlığına ait sayfaya erişebiliyor. Sayfaya giriş yapan yapı sahipleri, "İmar Barışı Başvuruları" bölümüne girdikten sonra istenilen bilgileri doldurarak başvurularını tamamlıyor. HANGİ YAPILARI KAPSIYOR? Vatandaşların devletle ihtilaflı durumunun ortadan kaldırılması, imara aykırı, ruhsatsız veya ruhsat eklerine aykırı yapıların kayıt altına alınması yoluyla bu yapılara yasallık kazandırılması hedeflenen İmar Barışı düzenlemesi, 31 Aralık 2017'den önceki ruhsatsız veya ru...

SORU 1 : İnşaat ruhsat örneği 2. takside kadar çıkmaz ise ruhsatın çıktığı tarihten önceki taksitlerin faiz iadesi yapılacak mıdır? CEVAP 1 : 6306 Sayılı Kanun kapsamında faiz destekli krediden yararlanabilmeniz için bankanıza ibraz etmeniz gereken belgeler arasında yapacağınız yapının ruhsatının bulunması gerekir. Yapınızın ruhsatı alınmadan ilgili bankaya faiz destekli kredi için müracaatta bulunmuşsanız ve banka size kredi vermiş ise ruhsatınızın Bakanlığımıza ibrazının yapıldı tarihte Bakanlığımız, siz taksitlerinizi ödediğiniz sürece faiz desteğini öder. Kullandığınız kredinin geriye dönük faiz desteklerini de öder.   SORU 2 : Tek parselde bulunan birçok gecekondu var. Biri risk tespiti yapmış ve riskli çıkmış. Diğeri yığma yapı ve tek kat olduğu için risk teşkil etmediği için riskli raporu verilmemiş. Parselde gecekonduları olan vatandaşlar kentsel dönüşüm kapsamına dâhil olmak istiyorlar. Bu durumda ne yapılabilir? CEVAP 2 : Yapılarınızın 6306 Sayılı ...

Türkiye'de emlak sektörünün gelişimi 1923-1945, 1946-1952, 1953-1960, 1961-1980, 1981-1999, 2000- Günümüz şeklinde sınıflandırılmıştır. Bu sınıflandırma Türkiye'nin ekonomik ve siyasi durumuna göre belirlenmiştir.  1923-1945 Dönemi Türkiye'de emlak sektörünün temelleri I. Dünya Savaşından önceye dayanmaktadır.Ardından yaşanan Kurtuluş Savaşı sonrasında yerleşim alanları yeniden yapılanmıştır.İskan ve İmar Vekaleti kurulmuş sonraki dönemlerde vekalet kaldırılıp İçişleri bakanlığına bağlanmıştır. Ankara'nın başkent olmasıyla bürokrat ve memurların artmasıyla konut ihtiyacı ortaya çıkmıştır. 1925 yılında çıkarılan yasaya göre memurlara avans verilerek 198 konut yapma imkanı sağlanmıştır. 3 Haziran 1926 tarihinde Atatürk`ün talimatları doğrultusunda " Emlak ve Eytam Bankası " adı altında kuruldu. Bankanın ilk sermayesi 20 milyon TL olarak belirlendi. İlk şube ise 13 Temmuz 1926 tarihinde Ankara`da açıldı. Emlak ve Eytam Bankasının diğer bankalardan ayırt e...