Gayrimenkul değerleme, bir gayrimenkulün piyasa değerinin belirlenmesi için yapılan bir işlemdir. Gayrimenkul değerleme işlemi, resmi bir şekilde yapılması isteniyorsa, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından lisanslı gayrimenkul değerleme şirketleri ve uzmanları tarafından yapılır. Satışa çıkmadan önce gayrimenkulün değeri öğrenmek ve bölge piyasa fiyatları analizleri için profesyonel gayrimenkul danışmanlarından da destek alabilirsiniz. Bölgesine hakim profesyonel bir emlak danışmanı bölgenin ortalama metrekare fiyatlarını ve ortalama daire fiyatlarını bilgisine sahiptir. Gayrimenkul değerleme işlemi, gayrimenkulün satışı, kiralama, kredi, ipotek, sigorta, kamulaştırma gibi durumlarda gereklidir. Gayrimenkul değerlemenin birden fazla yöntemi vardır. Emlak ve emlak yönetimi mezunu gayrimenkul danışmanı bu yöntemlerden en uygununu uygulayarak mülkün fiyatını bulabilir.
Gayrimenkul değerleme işlemi nasıl yapılır?
Gayrimenkul değerleme işlemi için birden fazla yöntem kullanılabilir. Bu yöntemlerden hangisinin kullanılacağı, gayrimenkulün konumu, kullanım amacı, yaşı ve niteliği gibi etkenlere bağlıdır. En yaygın kullanılan gayrimenkul değerleme yöntemleri şunlardır:
- Emsal Karşılaştırma Yöntemi: Bu yöntemde, değerlenecek gayrimenkule benzer özelliklere sahip olan ve yakın zamanda satılmış veya satışa sunulmuş olan gayrimenkullerin fiyatları karşılaştırılarak bir değer belirlenir. Bu yöntemde lokasyon, fiziksel özellikler ve imar durumu gibi kriterler dikkate alınır.
- Maliyet Yaklaşımı: Bu yöntemde, değerlenecek gayrimenkulün günümüz piyasa koşullarında yeniden inşa edilmesi durumunda ortaya çıkacak maliyet hesaplanır. Bu yöntemde arsa değeri, inşaat maliyeti ve amortisman gibi unsurlar dikkate alınır.
- Gelir İndirgeme Yöntemi: Bu yöntemde, değerlenecek gayrimenkulün gelecekte sağlayacağı gelir akışı tahmin edilir ve bugünkü değere indirgenir. Bu yöntemde kira geliri, işletme giderleri, boşluk oranı ve sermayeleştirme oranı gibi unsurlar dikkate alınır.
Gayrimenkul değerleme işlemi sonucunda hazırlanan raporlar, SPK'nın belirlediği standartlara uygun olarak düzenlenir ve imzalanır. Gayrimenkul değerleme raporları bağımsız ve objektif olmalıdır. Gayrimenkul değerleme uzmanları ve şirketleri, evin değerini yükseltmek, düşürmek veya alım satımına aracılık etmek gibi faaliyetlerde bulunamazlar.
Sizde mülkünüzün fiyatını öğrenmek, size özel ücretsiz gayrimenkul ekspertizi için benimle iletişime geçin. Gayrimenkulunüzü en kısa zamanda değerleyip, mutlu sona ulaşın. Gayrimenkulde doğru ve hızlı çözümler.
Yorumlar
Yorum Gönder