Hikmet Kanat İzmir'de Emlak Almak veya Satmak İsteyenler İçin Rehber

Türkiye'de emlak sektörünün gelişimi 1923-1945, 1946-1952, 1953-1960, 1961-1980, 1981-1999, 2000- Günümüz şeklinde sınıflandırılmıştır. Bu sınıflandırma Türkiye'nin ekonomik ve siyasi durumuna göre belirlenmiştir.  1923-1945 Dönemi Türkiye'de emlak sektörünün temelleri I. Dünya Savaşından önceye dayanmaktadır.Ardından yaşanan Kurtuluş Savaşı sonrasında yerleşim alanları yeniden yapılanmıştır.İskan ve İmar Vekaleti kurulmuş sonraki dönemlerde vekalet kaldırılıp İçişleri bakanlığına bağlanmıştır. Ankara'nın başkent olmasıyla bürokrat ve memurların artmasıyla konut ihtiyacı ortaya çıkmıştır. 1925 yılında çıkarılan yasaya göre memurlara avans verilerek 198 konut yapma imkanı sağlanmıştır. 3 Haziran 1926 tarihinde Atatürk`ün talimatları doğrultusunda " Emlak ve Eytam Bankası " adı altında kuruldu. Bankanın ilk sermayesi 20 milyon TL olarak belirlendi. İlk şube ise 13 Temmuz 1926 tarihinde Ankara`da açıldı. Emlak ve Eytam Bankasının diğer bankalardan ayırt e...

Emlak sektörü, sanayi devrimiyle işçi sınıflarının oluşması ve kentlere göç etmeleriyle birlikte sektörün temelleri atılmaya başlandı. Avrupa'da 19. yüzyılda işçi sınıfı daha iyi yaşam sürdürebilmeyi amaçlamış. Bu sebeple daha iyi konutlar talep edilmiş.İlk üretilen konutlar küçük yapılıp düşük fiyatlandırılmış. 1933 yılında modern mimarlığın kurucu isimlerinden mimar Le Corbusier tarafından yazılan Atina Antlaşması ile kentsel planlama önem kazandı. Burada önemli olan , konutun sadece yapı olarak değil bir yaşam alanı sosyal statü, iletişim, güvenlik, ulaşım kolaylığı sağlamış olmalıdır.  Emlak sıkıntısının yaşandığı 21. yüzyıl başlarında emlağın yapısını sadece fiziksel öğe olarak değil kişsel kurumsal alanlar, güvenlik, yapısal sağlamlık, ısıtma havalandırma, temel altyapı, çevresel kalite gibi faktörlerin oluşturduğu bir bütün olarak değerlendirmek gerekir. Dünyada Emlak Sektörünün Gelişim Süreçi Amerika'da yaşanan konut kredilerinin Gayri Milli Hasıla içindeki ...

Emlak sektörü hem mikro hem de makro unsurlardan etkilenen sektörlerden biridir. MAKRO UNSURLAR Makro unsurlar kontrol edilemez. Değişkenler sektörün tüm dengelerini değiştirebilir bozabilir. Gayrimenkul sektörünün gelişimini etkileyen makro unsurlar şunlardır: Arz Talep dengesi Ekonomik dalgalanmalar Teknolojik gelişmeler  krizler kur farklılıkları Ekonomik krizler arz ve talebi ciddi şekilde etkilemektedir. Özellikle emlak sektörü ekonomik krizlerden hemen etkilenmektedir. Piyasada alıcı davranışlarını belirleyen talep düşerken, arzda ise fiyatla doğru orantılı ilişki bulunmaktadır. Fiyatlar artarsa arz artar, fiyatlar düşerse arz düşer. Emlak sektöründe yaşanan dalgalanmalar dört başlık altında incelenir. Bunlar: dönemsel dalgalanmalar, konjuktürel dalgalanmalar, uzun vadeli dalgalanmalar ve tesadufi dalgalanmalar. Şimdi bunları kısaca açıklayalım Dönemsel dalgalanmalar: Yıl içerisinde az çok düzenli olarak çıkan önceden tahmin edilebilen değişimlerdir. Örn...

Türkiye’de 2018 Eylül ayında 127 327 konut satıldı Türkiye genelinde konut satışları 2018 Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %9,2 oranında  azalarak 127 327 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 20 216 konut satışı ve %15,9 ile en yüksek paya  sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 11 368 konut satışı ve %8,9 pay ile Ankara, 6 207 konut satışı ve %4,9 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 13 konut ile Hakkari, 15 konut ile Ardahan ve 71 konut ile Bayburt oldu. Konut satış sayıları, 2017-2018 İpotekli konut satışları 2018 Eylül ayında 11 330 olarak gerçekleşti Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %72 oranında azalış göstererek 11 330 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %8,9 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 1 863 konut satışı ve %16,4 pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il %18,1 ile Artvin...

Türkiye’de 2018 Ağustos ayında 105 154 konut satıldı Türkiye genelinde konut satışları 2018 Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %12,5 oranında  azalarak 105 154 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 15 262 konut satışı ve %14,5 ile en yüksek paya  sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 9 291 konut satışı ve %8,8 pay ile Ankara, 5 064 konut satışı ve %4,8 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 14 konut ile Hakkari, 23 konut ile Ardahan ve 59 konut ile Bayburt oldu. Konut satış sayıları, 2017-2018 İpotekli konut satışları 2018 Ağustos ayında 12 743 olarak gerçekleşti Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %67,1 oranında azalış göstererek 12 743 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %12,1 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 2 082 konut satışı ve %16,3 pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il %21,3 i...

Gayrimenkul sektöründe emlak çeşitleri beş başlık altında toplanmaktadır. Bu sınıflandırma yapılırken tüketici beklentileri, gayrimenkülün özellikleri, yatırım fırsatları, yasal zorunluluklar ve diğer etmenler dikkate alınmaktadır. Şu şekilde sınıflanırlar :  Konutlar Ticari Amaçlı Emlaklar Endüstriyel Amaçlı Emlaklar Tarıma Yönelik Emlaklar Özel Amaç Teşkil Eden Emlaklar 1) Konutlar Özel kullanıma hitap eden temel barınma ihtiyacı için yapılmış her türlü emlağı kapsar.Kiralama, satma ve devredilme özellikleri de bulunan konutlar pazar payı önemli olan ve sektöre hızlanma kazandıran ürün şeklidir. 2) Ticari Amaçlı Emlaklar Ticari amaçlara yönelik alım satımı kiralaması yapılan emlak türleridir.Özellikle emlağın yatırım özelliği ve değeri ön plandadır.Ticari amaçlı emlaklar için bu özellik önem arz etmektedir.Bu açıdan bakıldığında konutta ticari amaçlı olabilmektedir. Değiş tokuş işlemlerinin olduğu durumlar da ticari amaçlı emlaklar sınıfına girer. 3...

Emlak sektörünü doğrudan etkileyen dört unsur arz ve talep dengelerini etkilemektedir.Bunlar Sosyal unsur, Ekonomik unsur, Çevresel unsur, Hukuki unsurdur. Sosyal unsurlar,  emlak ürünlerini talep edenlerin yaşı, cinsiyeti, aile yapısı, mesleği, eğitim düzeyi olarak sıralanabilir. Sosyal unsurlar talep yaratma ve talebi ölçebilme açısından önemlidir. Talep tahmini açısından nüfusla ilgili her bilgiye ulaşılması önem arz etmektedir. Bu yüzden sosyal unsurlar emlak sektöründe talebi belirleyen en önemli unsurlardır.  Ekonomik unsurlar,  satın alma gücünü etkilediğinden önemlidir. Emlak satın alma ve değerini etkileyen unsurlar şöyledir; Aktif olarak çalışan gücü ücret aralıkları ekonomik istikrar ve düzen  toplumun ekonomik gücü genel fiyat seviyeleri kredilenme fırsatları var olan emlak stokları emlak projelerinin sayısı mevcut fiyatlar genel inşaat giderleri Hukuki unsurlar, ise hükümetin ve devletin emlak sektörü ile ilgili alacağı kararla...