Hikmet Kanat İzmir'de Emlak Almak veya Satmak İsteyenler İçin Rehber

     Emlak pazarlarında bilgi kraldır ve yatırımcının kendi başına göremeyeceği kâr fırsatlarını emlak danışmanları sayesinde görmesini sağlar.Dolayısıyla özel bilgiye nitelikli uzmanlığa sahip olan danışmanlarla çalışan kişiler daha çok kâr elde etmesi anlamına gelmektedir. Emlak pazarı, pazarın yerelliği, arz talep uyumsuzluğu, devlet müdahaleleri, insanların emlaktan beklentileri olarak ifade edilebilir. Emlak Pazarı ve Özellikleri Gayrimenkulün benzersiz özelliklerinden biri konumunun sabit olmasıdır.Sabit ve hareketsiz olması sebebiyle, arzı talebin yüksek olduğu yerlere kaydırmak mümkün değildir.Arz sadece belli bir bölge de yer değiştirme ile yaratılabilir. Emlağın sabit özelliğinden dolayı ulusal yada uluslararası pazardan da alıcıları olabilir.Yabancıların Türkiye'deki gerek konut gerekse iş yerlerine yatırım yaparak emlak satın almaları buna örnek verilebilir. Arz Talep Uyumsuzluğu Konutta uzun inşa süresi arzın talepten geri kaldığı anlamına gelir....

Türkiye'de 2019 Ocak ayında 72 937 konut satıldı Türkiye genelinde konut satışları 2019 Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %24,8 oranında  azalarak 72 937 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 13 455 konut satışı ve %18,4 ile en yüksek paya  sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u, 6 785 konut satışı ve %9,3 pay ile Ankara, 3 795 konut satışı ve %5,2 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 7 konut ile Ardahan, 9 konut ile Hakkari ve 17 konut ile Bayburt oldu. Konut satış sayıları, 2018-2019 İpotekli konut satışları 2019 Ocak ayında 6 537 olarak gerçekleşti Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %77,2 oranında azalış göstererek 6 537 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %9 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 1 215 konut satışı ve %18,6 pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il %42,9 ile Ardahan oldu. D...

Kıt olma: Belli zamanda belli bir yerde belli amaçla kullanılmak istenen toprak kıt olabilir. Bu tür bölge de emlak arzını istenilen oranda arttırmak mümkün olmayabilir. Gayrimenkulü satın alacakların tercihleri emlağın değerinin belirlenmesinde kritik önem taşır.Alışveriş olanakları, ulaşıma, okul, hastane gibi kamu kurumlarına yakınlık daha çok talep edilebilir ve daha yüksek fiyata satılır. Yatırım getirisinin uzun dönemli olması: Emlağın ömrünün uzun olması sebebiyle yatırım kararları da uzun süreli kararlar olmaktadır. Ekonomik ömrünün uzun olması : Gayrimenkul aşınıp yıpransa bile çeşitli onarım ve modernizasyon işlemlerinden geçtikten sonra da uzun süre kullanılabilir. Hâlâ günümüzde yüzyıl öncesine ait yalılar konaklar tarihi evler bulunmakta ve kullanılmaktadır. Hem yatırım hem tüketim malı olma : Emlak hem kullanım hemde gelir elde etme amacıyla satın alınan bir üründür. Oturma amaçlı ev alan kişiler aynı zamanda yatırım aracı olarakta görebilir.Kira geliri eld...

 Gayrimenkul kelime anlamı olarak , yabancı anlamına gelen gayr sözcüğü ile taşınmış anlamına gelen menkul kelimesinin birleşmesi ile ortaya çıkmıştır. Diğer bir ifadeyle bir yerden başka bir yere taşınması olanaksız malları ifade etmektedir. Gayrimenkullerin Fiziksel ve Ekonomik Özellikleri vardır. Bu yazıda size fiziksel özelliklerini aktaracağım  Gayrimenkulün Fiziksel Özellikleri Sabitlik : Emlak ürünlerinin en önemli özelliği, sabit taşınmaz olmalarıdır. Bu özellikten dolayı taşınmaz tüketiciye değil, tüketici taşınmaz mala (emlağa) ulaşır. Emlak taşınamadığı için çevreye bağımlıdır. Diğer pek çok mal için ulusal bir pazar söz konusu iken emlak pazarları yereldir. Ancak bazı mülkler kullanım ve mülkiyet durumuna göre yerel, ulusal, uluslararası pazar kategorisine girebilir. Örneğin aile oturmak için bir konut alıyorsa  bu talep yerel olurken iş insanın ulusal veya uluslararası finans şehirlerde ofis binalarına /plazalara yatırım yapması ulusal ya da uluslararası tale...

Türkiye genelinde 2018 yılında 1 375 398 konut satış sonucu el değiştirdi Konut satışları 2018 yılında bir önceki yıla göre %2,4 azalış gösterdi. Konut satışlarında 2018 yılında, İstanbul 234 055 konut satışı ve %17 pay ile ilk sırayı aldı. Satış sayılarına göre İstanbul'u, 131 161 konut satışı ve %9,5 pay ile Ankara, 75 672 konut satışı ve %5,5 pay ile İzmir izledi. En az satış ise 159 konut ile Hakkari'de gerçekleşti. Türkiye genelinde satılan konutların 276 820 tanesi ipotekli, 1 _ 098 _ 578 tanesi ise diğer satış türünde gerçekleşti. Konut satış sayıları, 2017-2018 Türkiye'de 2018 Aralık ayında 136 845 konut satıldı Türkiye genelinde konut satışları 2018 Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %2,9 oranında  artarak 136 845 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 26 541 konut satışı ve %19,4 ile en yüksek paya  sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u, 12 095 konut satışı ve %8,8 pay ile Ankara, 6 960 konut satışı ve %5,1 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayı...

Emlak Finansmanı:   Emlak ürünlerinin uzun dönemli satılabilirliğine ilişkin ödeme koşulları geliştirir. Gayrimenkul almak isteyen kişilere yönelik maddi imkan yaratmaktadır. Emlak finansmanı bir taşınmazı almak isteyenlere banklarla olan ilişkilerini ve borç verme süreçlerini yönetilmesi anlamına gelir.       Emlak finansmanının temel çalışma alanı  kısa, orta ve uzun vadeli kredilerin sağlanması söz konusu faaliyetlerin yapılması ve bu konuların analizidir. Emlak değerlendirme: Gayrimenkulün esas değerinin belirlenmesine yönelik yapılan çalışmalardır. Emlak ve emlak ürünlerinin piyasa koşullarında doğru fiyatın belirlenmesi, emlak kazancının tahminine yönelik analizlerin yapılması ve bu süreçte yaşanabilecek risklerin tahmin edilmesi emlak değerlemenin temel çalışma alanıdır. Emlak değerleme, fayda maliyet açısından emlak yatırımlarını doğru bir şekilde hesaplamaktadır.  bu alanda çalışan bireylere emlak eksperi tanımı yapılmaktadır. Eml...

Piyasa Değeri: Uluslararası değerleme standartları komitesi tarafından potansiyel alıcı ve satıcılar arasında gerçekleşen ve pazarlığa tabi olan, herhangi bir zorlama olmadan satın alma davranışında ki tahmini miktar olarak tanımlanmıştır. Kullanım Değeri:  Kiralama, satın alma vb. emlak ürünlerinin değerinin belirlenmesi sürecidir. Yatırım Değeri: Emlak ürünün yatırımcılar, alıcılar ve satıcılar açısından oluşturduğu değere odaklanmaktadır. Kullanım değeri  o günkü değerini ifade ederken yatırım değeri ise gelecek değerini gösterir. İşletme Değeri: Turistik tesis, Sağlık tesisi, büyük restoran gibi işletmelerde hem arsa konum gibi özelliklerin yanı sıra işletmenin isim hakkı cirosu gibi işletmeye yönelik haklarıyla beraber ele alınan değeri ifade eder. Vergi Değeri: Yasal olarak belirlenmiş değerdir. Vergisel borcu hesaplamak için emlak ürünün değeri hesaplanması gerekir.Vergi değeri piyasa değerinin belli bir yüzdesine eşit olabilir.