Ana içeriğe atla

Gayrimenkuller Kaça Ayrılır? Emlağın Özellikleri Nelerdir?

 Gayrimenkul kelime anlamı olarak , yabancı anlamına gelen gayr sözcüğü ile taşınmış anlamına gelen menkul kelimesinin birleşmesi ile ortaya çıkmıştır. Diğer bir ifadeyle bir yerden başka bir yere taşınması olanaksız malları ifade etmektedir. Gayrimenkullerin Fiziksel ve Ekonomik Özellikleri vardır. Bu yazıda size fiziksel özelliklerini aktaracağım

 Gayrimenkulün Fiziksel Özellikleri

  1. Sabitlik: Emlak ürünlerinin en önemli özelliği, sabit taşınmaz olmalarıdır. Bu özellikten dolayı taşınmaz tüketiciye değil, tüketici taşınmaz mala (emlağa) ulaşır. Emlak taşınamadığı için çevreye bağımlıdır. Diğer pek çok mal için ulusal bir pazar söz konusu iken emlak pazarları yereldir. Ancak bazı mülkler kullanım ve mülkiyet durumuna göre yerel, ulusal, uluslararası pazar kategorisine girebilir. Örneğin aile oturmak için bir konut alıyorsa  bu talep yerel olurken iş insanın ulusal veya uluslararası finans şehirlerde ofis binalarına /plazalara yatırım yapması ulusal ya da uluslararası talebe örnek verilebilir.
  2. Benzersizlik (Heterojenlik): Emlağın yerinin sabit ve hareketsiz olması emlağın her parseline eşsiz ve benzersiz kılmaktadır. Her emlak standart mal olmadığı için
a) belirli bir pazar alanında ki yerine, konumuna         
b) arazinin büyüklüğüne ve üzerindeki yapılara           
c) mülkün okul, cadde, alışveriş merkezlerine ulaşım imkanlarına yakınlığına                     
d) Fiyatına ve kiralama özelliğine                                                     
e) güvenlik, havuz, asansör, spor alanları, vb. yaşam alanları sunmasına   göre farklılık gösterir      


A ve B konutları tamamen benzersiz olmalarına rağmen A çok gürültülü ve kalabalık cadde yer alması buna karşın B konutunun daha sakin yan cadde de yer alması iki konutun değerini farklılaştıracaktır. B konutu, A konutuna göre daha yüksek değere sahip olacaktır.

Emlağın heterojen olma özelliği kaynakların verimli bir şekilde dağıtımını sağlayan tam rekabet piyasası koşullarının bu pazarda bulunmadığını göstermektedir. Emlak pazarında mülkün heterojenliği nedeniyle alıcı ve satıcıların emlak alımı veya satımı ile ilgili bilgiyi sağlamaları kolay değildir. Bu nedenle; emlak danışmanı gibi uzmanlara ihtiyaç bulunmaktadır.

 3. Dayanıklılık : Taşınmaz mallar dayanıklı ve uzun ömürlüdür. Emlak zamanla eskiyebilir, arazi aşınabilir fakat toprak yüzeyinde sınırları belirlenmiş yerin mülkiyet hakkı sonsuza kadar sürer. 

Yorumlar

Latest Posts

Merkezi İş Alanı Ne Demek? Mia'nın Açılımı Nedir? Mia Özellikleri Neler?

Mia'nın Açılımı Büyük kentlerde, kent merkezlerinde ticaret yoğunluğunun olduğu bölgelere,  Merkezi İş Alanı kısaca Mia denilmektedir. Bu bölgelerde genellikle plazalar, ofisler, rezidanslar gibi yapılar yer alır. Kent merkezinde yer alan Merkezi İş Alanları, ulaşım açısından da kolay ve merkezi bir konumdadır. Merkezi İş Alanı (MİA) , sosyokültürel ve ticari amaçlı yapılar için ayrılmış bölgedir. Bu alanın tanımı, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'ne göre düzenlenmiştir. Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'nde Merkezi İş Alanı şöyle tanımlanmıştır : "İmar planlarında yönetim, sosyokültürel ve ticari amaçlı yapılar için ayrılmış bölgedir. Bu bölgede büro, iş hanı, gazino, lokanta, çarşı, çok katlı mağaza, banka, otel, sinema, tiyatro gibi sosyal kültürel tesisler, yönetimle ilgili tesisler, özel eğitim ve özel sağlık tesisleri ve benzeri yapılar yapılabilir." Merkezi İş Alanlarında genel olarak yapılaşma fazladır. Bu alan aynı zamanda kentteki en yükse...

Binaları Hasar Gören Depremzedelerin Merak Ettikleri Sık Sorulan Sorular

 7269 Sayılı Kanun Kapsamında Muhtemel Soru Ve Cevaplar 7269 sayılı olarak geçen kanunun tam adı " Umumi Hayata Müessir Afetler Dolayısıyla Alınacak Tedbirlerle Yapılacak Yardımlara Dair Kanun" olarak geçer. Bir başka değişle Afet (Deprem) kanunuda denilebilir. Bu kanuna göre yapılan hasar tespit çalışlarında en sık karşılaşılan soru ve cevaplar şöyledir: 1) Hasar tespit çalışmaları hangi kurum koordinesinde yapılmaktadır? Hasar tespit çalışmaları AFAD adına Çevre ve Şehircilik Bakanlığı/İl Müdürlüğü koordinasyonunda yapılmaktadır. Çevre Şehircilik Bakanlığı/İl Müdürlüğü bu çalışmalarda Belediyeler, Karayolları, DSİ gibi kurumlardan da teknik personel desteği almaktadır.   2) Hasar tespit çalışmaları ne amaçla yapılmaktadır? Nakdi yardım, geçici barınma yardımı, kalıcı konut yardımı vb. yardımların hangi afetzedelere, ne ölçüde yapılacağına karar vermek için hasar tespit çalışmaları yapılmaktadır.   3) Binaların hasar durumları nasıl belirlenmektedir? Bu konuda eğitim alm...

Konut Nedir? Konutun Özellikleri Nelerdir? Bir Evin Fiyatı Nasıl Belirlenir?

     Konut çok özel bir mal türüdür. Konutun önemli özelliklerinden biri uzun ömürlü olmasıdır. Asgari bir kaliteye sahip bir konutun ömrü en az 70 yıldır. Gerekli bakım ve yenileştirmeler yapıldığında konutların ömrü daha da fazla olmaktadır. Konutun uzun ömürlü olması servet biriktirme aracı olarak da kullanılmalarına neden olur. Bu nedenle konut tüketim malı olduğu kadar yatırım malıdır. Konutun Özellikleri Konutun diğer bir özelliği de taşınmaz bir mal olmasıdır. Konut satın aldığımızda veya kiraladığımızda; konutun konumunu, komşularımızı, alışveriş mekanlarını, okullar gibi birçok şeyi içermektedir.      Konutların taşınmaz olmaları onları eşsiz kıldığı gibi diğer mal ve hizmetlerden farklı olarak tek fiyat yasasının işlemesi mümkün olmaz. Taşıdıkları özellik olarak her konut diğerlerinden farklıdır. Aynı binada bulunan iki daire kullanılan malzemelerin ve dairelerin planlarının aynı olmasına ve her iki daire de aynı binada olmalarına rağmen bu...