Gayrimenkuller Kaça Ayrılır? Emlağın Özellikleri Nelerdir?

 Gayrimenkul kelime anlamı olarak , yabancı anlamına gelen gayr sözcüğü ile taşınmış anlamına gelen menkul kelimesinin birleşmesi ile ortaya çıkmıştır. Diğer bir ifadeyle bir yerden başka bir yere taşınması olanaksız malları ifade etmektedir. Gayrimenkullerin Fiziksel ve Ekonomik Özellikleri vardır. Bu yazıda size fiziksel özelliklerini aktaracağım

 Gayrimenkulün Fiziksel Özellikleri

1. Sabitlik: Emlak ürünlerinin en önemli özelliği, sabit taşınmaz olmalarıdır. Bu özellikten dolayı taşınmaz tüketiciye değil, tüketici taşınmaz mala (emlağa) ulaşır. Emlak taşınamadığı için çevreye bağımlıdır. Diğer pek çok mal için ulusal bir pazar söz konusu iken emlak pazarları yereldir. Ancak bazı mülkler kullanım ve mülkiyet durumuna göre yerel, ulusal, uluslararası pazar kategorisine girebilir. Örneğin aile oturmak için bir konut alıyorsa  bu talep yerel olurken iş insanın ulusal veya uluslararası finans şehirlerde ofis binalarına /plazalara yatırım yapması ulusal ya da uluslararası talebe örnek verilebilir.
2. Benzersizlik (Heterojenlik): Emlağın yerinin sabit ve hareketsiz olması emlağın her parseline eşsiz ve benzersiz kılmaktadır. Her emlak standart mal olmadığı için

a) belirli bir pazar alanında ki yerine, konumuna         

b) arazinin büyüklüğüne ve üzerindeki yapılara           

c) mülkün okul, cadde, alışveriş merkezlerine ulaşım imkanlarına yakınlığına                     

d) Fiyatına ve kiralama özelliğine                                                     

e) güvenlik, havuz, asansör, spor alanları, vb. yaşam alanları sunmasına   göre farklılık gösterir      

A ve B konutları tamamen benzersiz olmalarına rağmen A çok gürültülü ve kalabalık cadde yer alması buna karşın B konutunun daha sakin yan cadde de yer alması iki konutun değerini farklılaştıracaktır. B konutu, A konutuna göre daha yüksek değere sahip olacaktır.

Emlağın heterojen olma özelliği kaynakların verimli bir şekilde dağıtımını sağlayan tam rekabet piyasası koşullarının bu pazarda bulunmadığını göstermektedir. Emlak pazarında mülkün heterojenliği nedeniyle alıcı ve satıcıların emlak alımı veya satımı ile ilgili bilgiyi sağlamaları kolay değildir. Bu nedenle; emlak danışmanı gibi uzmanlara ihtiyaç bulunmaktadır.

 3. Dayanıklılık : Taşınmaz mallar dayanıklı ve uzun ömürlüdür. Emlak zamanla eskiyebilir, arazi aşınabilir fakat toprak yüzeyinde sınırları belirlenmiş yerin mülkiyet hakkı sonsuza kadar sürer.