Hikmet Kanat İzmir'de Emlak Almak veya Satmak İsteyenler İçin Rehber

Tüm birikiminiz ile ev alacaksınız. Oturacağınız evin yerini nasıl seçeceğinizi veya seçerken nelere dikkat etmeniz gereken noktaları biliyor musunuz? hangi noktalara veya nelere dikkat edilmeli? Konusunu inceleyeceğiz. Ev alma rehberi ve ev alırken nelere dikkat etmeli hakkında ki yazılara da incelemenizi tavsiye ederim. Şimdi evini nereden almanız konusunu inceleyelim 1) Şehir merkezine yakınlık: Şehir merkezine yakın bir ev mi arıyorsunuz yoksa uzak mı. Eğer şehir merkezine yakın ev arıyorsanız trafik, otopark, gürültüsü, hava kirliliği gibi olumsuz durumlar varken sosyal aktivitelere yakınlık, ulaşım sorunu olmaması, şehrin merkezi olduğu için her yere yürüme mesafesinde olması  şehre yakın evlerin olumlu yönleridir. Şehre uzak olanlar ise işe gitme gelme süresinin uzaması, her yere aracınız ile gitme, ulaşım maliyetlerinizin artması ve trafikte zamanınızı geçirme olarak şehre uzak konutların olumsuz özelliğidir. Olumlu özelliği ise doğa ile içi içe olması, gürültünün olmaması...

 Gayrimenkulünüzü satmak istiyorsunuz, ancak gayrimenkulünüzün satışını engelleyecek veya satış süresini uzatacaktır. onun için aşağıda değinilen hususlara dikkat etmeniz gerekir. Yada profesyonel bir emlak danışmanı ile çalışmanızı öneririm. 1) Miras yoluyla üzerinize bir gayrimenkul kaldı ve intikali gerçekleşmedi. Bu intikalı gerçekleşmeyen gayrimenkulü satamazsınız. İntikal gerçekleşmediği için hala elbirliği mülkiyeti durumundadır. Bunun için adliye veya noterden veraset ilamı çıkarmanız daha sonra da noterden intikalini gerçekleştirmeniz gerekir. 2) Emlak vergisi borcu: Gayrimenkul satışı için gereken "emlak borcu yoktur" yazısını alabilmek için emlağın üzerindeki varsa vergi borcunu ödemeniz gerekir.  Belediyelere ödenen emlak vergisini, internet ortamından da ilgili belediyeye ödeyebilirsiniz. 3) İpotek: Gayrimenkulün üzerinde ipotek varsa terkin edilmeli. Örneğin kredili ev aldınız ödemelerinizi düzenli olarak yaptınız ve borcunuz bitti. Ancak gayrimenkulünüzün üzer...

 Bir arsanız var bu arsayı birden fazla parçalara ayırmak istiyorsanız yapmanız gereken işlem ifrazdır. İfraz kelime anlamı olarak ayırma anlamına gelir.  İfraz işlemi ne sebep ile yapılır? İfraz, bir parseli birçok çok kişi sahipse, parselin bir bölümünü farklı şekilde değerlendirmek istiyorsanız yada pareslin bir bölümünü farklı imar fonksiyonlarına sokmak istiyorsanız ifraz işlemi yapılması gerekir. İfraz işlemi iki türde yapılır.  1) Parselasyon:  Gayrimenkul sahibinin rızası doğrultusunda yapılan işlemdir. Parselin parçalara bölünmesidir. 2) Parselasyon Niteliğinde Olmayan ( Cebri İfraz): Gayrimenkul sahibinin isteği dışında yapılan parselasyon işlemidir. Parselasyon niteliğinde olmayan parsel kamusal alana gidiyorsa yani park, bahçe, karakol, gibi kamusal hizmetlere için kullanılıyorsa bu nitelikte ifraz yapılır. İşlemler kadastro müdürlüklerinde bağlı tescil olarak da tapu müdürlüklerine bağlıdır.  İfraz uygulamalarında bazı kurallar bulunmaktadır. Eğer p...

Birden fazla parseliniz var bunları tek parça haline getirip avantajlarından yararlanmak istiyorsunuz. Bu birleştirme işleminin adı tevhittir  Birleştirme yani tevhid işelminin avantajları şöylerdir: Birden fazla arsanız var ise her arsadan imar yönetmeliğine göre çekme işlemi olacaktır. Bu da yer kaybına yol açacaktır. Daha az inşaat alanı sağlayacaktır. Parsel büyüdüğü zaman imar plan notlarına göre imar atışı verilir. Örneğin, 1000m2 lik parsel için KAKS olarak 0,80 verilirken 5000m2 parsele çıktığında %20 veya daha fazla imar artışı sağlar. Tevhit (birleştirme) ve ifraz (ayırma) işleminde aynı yol takip edilir. Belediye sınırları içerinde belediyeye mücavir alan içerisinde ise il özel idareye başvurular yapılmaktadır. 30 gün içinde başvuru olumlu sonuçlandıktan sonra  ilgili tapu müdürlüğüne 15 gün içerisinde gider. İlgili tapu müdürlüğü de 30 gün içerisnde tescil işlemi yapar.

 29 Nisan 2021'den başlayıp 17 Mayıs 2021'e kadar devam edecek olan tam kapanma ve kısıtlamalarda bazı kamu kurum ve kuruluşları da bu yasaklar sebebi ile hizmetlerini geçici olarak durdurdu ve erteledi. Bu kurumlardan bir tanesi de İzmir Tapu Müdürlüğü oldu.  İzmir Valiliği 2021/25 Sayılı İl Hıfzıssıhha Kurulu Kararı ile yapılan toplantıda 1593 sayılı kanunun 27. ve 72 maddeleri uyarınca kararlar alınmıştır. Bu kararlara göre  Tapu ve Kadastro Müdürlüklerinde vatandaşlara sunulan kamu hizmetlerine dair iş ve işlemlerin 30.04.2021 tarihinden başlamak üzere 17.05.2021 tarihine kadar ertelenmesine karar verilmiştir. Bornova Bayraklı'da En İyi Emlak Danışmanı Nasıl Bulunur? İzmir Bornova'da ki En Yeni Gayrimenkul Projeleri Neler? İzmir'in Yeni Yerleşim Bölgesi Gökdelenler Bölgesinde ki Projeler?   

 Bir ev almayı planlıyorsunuz veya ev aldınız. Evin tapusu üzerine Türkiye Elektrik Kurumu üzerine şerh gördünüz. Gayrimenkulü incelerken TAKBİS kayıtlarında Türkiye elektrik kurumu üzerine şerh vardır veya şu ada parsel üzerine irtifak hakkı vardır gibi şerh yazısı görebilirsiniz. Tedaş, şimdi veya geçmişte  şerh düşülen yere yatırım yapmış veya nakil hattı geçirmiş veya trafo yerleştirmiştir. Gayrimenkul sahipleri ile ileri de sorun yaşamak için bu kayıtları şerhler hanesine kaydettiriyor. İleride mülk sahipleri tarafından açılacak davaların da önünü de kesmiş oluyor böylelikle.    Bu şerhlerin gayrimenkulün değerine olumsuz etkisi bulunmamaktadır. Ancak gayrimenkul üzerinden enerji nakil hattı geçiyorsa gayrimenkulün değerini olumsuz etkiler. Parsel içinde trafonun bulunmuş olması da gayrimenkulün değerini olumsuz etkilemez. Ev Alım Satımında Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar Gayrimenkul Danışmanlığı Nedir? Kime Denir? Ne İş Yapar? Bornova Bayraklı'da En İyi Emlak ...

İzdeda'nın açılımı İzmir Depremzedeleri Dayanışma Derneğidir. İzmir Depremzedeleri Dayanışma Derneği (İzdeda) İzmir Bayraklı ilçesi manavkuyu mahallesindedir. 275/2 sokakta bulunan manavkuyu mahallesi muhtarlığı yanındadır. Sakarya caddesine ve Çamkıran otobüs durağına 50 metre uzaklıktadır.  Bina eskiden İzsu su dolum tesisi olarak hizmet vermiştir.   İzmir Depremzedeleri Dayanışma Derneği Nedir? 30 Ekim 2020'de 6.9 şiddetinde olan İzmir depremi en çok Bayraklı ilçesini vurdu. Bu sebeple depremden mağdur olan vatandaşlar dernekleşme yoluna gittiler. Gayrimenkulleri ağır hasar, orta hasar olan bina sahipleri derneğe üye olabiliyor. Dernekte mağdur vatandaşlar sorunlarına çözüm bulabilmekteler. Kentsel dönüşümle ilgili de destek alabilirler.  izmir depremzeleri dayanışma derneği