Merhaba değerli okurlar,
İzmir’de emlak danışmanlığı yapan biri olarak, en çok sorulan sorulardan biri de "Bu yıl kira ne kadar artacak?" oluyor. Özellikle enflasyonun etkisiyle kira artış oranları her yıl büyük önem taşıyor. Nihayet, 2025 Mayıs ayı kira artış oranı resmi olarak açıklandı. Bu yazımda, siz ev sahipleri için bu oranın ne anlama geldiğini, nasıl hesaplanacağını ve dikkat etmeniz gereken noktaları örneklerle açıklayacağım.
2025 Mayıs Kira Artış Oranı Ne Kadar?
Kira artış oranı, TÜİK (Türkiye İstatistik Kurumu) tarafından açıklanan 12 aylık enflasyon rakamına göre belirleniyor. 2025 Mayıs ayı için yıllık enflasyon oranı %48,73 olarak açıklandı (buraya resmi oranı yazın). Dolayısıyla, 2024’te imzalanan kira sözleşmeleri için 2025’teki artış bu orana göre yapılacak.
Eğer sözleşmenizde "TÜFE’ye göre artış yapılır" gibi bir madde varsa, bu oranı uygulayabilirsiniz. Ancak, sözleşmede farklı bir artış oranı belirtilmişse (örneğin, sabit %10 artış), o zaman TÜİK’in açıkladığı oran değil, sözleşmedeki oran geçerli olur.
Kira Artışı Nasıl Hesaplanır? (Örnekli Anlatım)
Diyelim ki kiracınıza 10.000 TL kira alıyorsunuz ve 2025 Mayıs enflasyon oranı %48,73 olarak açıklandı. Yeni kira bedelini şu şekilde hesaplayabilirsiniz:
Mevcut Kira: 10.000 TL
Artış Oranı: %48
Yeni Kira = 10.000 TL + (10.000 TL x 0,48) = 14.800 TL
Yani, 2025 Mayıs’tan itibaren kira bedeli 14.800 TL olacak.
Kira Artışı Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Yazılı Bildirim Şart!
Kiracınıza en az 30 gün önceden yazılı olarak artışı bildirmelisiniz. Whatsapp veya sözlü olarak yapılan bildirimler yasal olarak geçersiz sayılabilir.
Sözleşmeyi Kontrol Edin
Eğer sözleşmede "Kira her yıl enflasyon kadar artar" gibi bir madde varsa, TÜİK oranını uygulayabilirsiniz. Ancak "Kira iki taraflı anlaşmayla artar" deniyorsa, kiracıyla mutabık kalmanız gerekir.
Kiracı İtiraz Edebilir Mi?
Eğer kanuna uygun şekilde bildirim yaparsanız, kiracının itiraz hakkı yoktur. Ancak kiracı, "Bu artış haksız" diyerek mahkemeye başvurursa, süreç uzayabilir. Bu nedenle, dostane bir iletişim her zaman daha iyi sonuç verir.
İzmir’deki Özel Durumlar
İzmir’in Bornova, Çiğli, Karşıyaka gibi popüler ilçelerinde kiralar zaten yüksekse, kiracılar artışa sıcak bakmayabilir. Bu durumda, makul bir oranda anlaşma yapmak uzun vadede kiracıyla ilişkinizi korumanızı sağlar.
Sonuç: Kira Artışını Doğru Yönetmek Önemli
Kira artışı, hem ev sahipleri hem de kiracılar için hassas bir konu. Doğru hesaplama ve yasal süreçlere uygun hareket ederek, sorunsuz bir şekilde bu süreci yönetebilirsiniz.
Eğer İzmir’de emlak yatırımlarınızla ilgili daha fazla bilgi almak isterseniz, blogumdaki diğer yazılarıma göz atabilir veya bana ulaşabilirsiniz.
Sağlıklı ve kazançlı günler dilerim!
Yorumlar
Yorum Gönder