Hikmet Kanat İzmir'de Emlak Almak veya Satmak İsteyenler İçin Rehber

 2025 Aralık ayında, TÜİK’in açıkladığı 12 aylık ortalama Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) değişimine göre, konut ve işyeri kiralarında uygulanabilecek azami kira artış oranı %35,91 olarak belirlendi.  📌 Neden %35,91? Kira artışı, yeniden sözleşme döneminde, 12-aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanıyor.  Dolayısıyla Aralık 2025’te kira sözleşmesini yenileyecek ev ve işyeri sahipleri için yasal tavan bu oran. aralık kira oranı 📈 Örnek Hesaplama Diyelim ki mevcut kira bedeli 12.000 TL : Zam oranı: %35,91 → 12.000 × 0,3591 = 4.309 TL artış Yeni kira: 16.309 TL Ev sahibi, bu orandan daha yüksek bir artış talep edemez. Ancak kiracı ile anlaşılırsa, daha düşük bir zam oranı üzerinde uzlaşmak tamamen mümkün. 📌 Ev Sahiplerine ve Kiracılara Önemli Hatırlatmalar Zam yalnızca sözleşme yenileme döneminde yapılabilir, keyfi artış dönem ortasında geçerli değildir.  Hem konut hem de işyeri kiralarında yasal üst sınır, 12 aylık TÜFE ortalaması; bu sınırı aşan...

  🏠 Kasım 2025 Kira Artış Oranı: Ev Sahibi ve Kiracılar İçin Bilgilendirme Rehberi Değerli gayrimenkul yatırımcıları ve kiracılarımız, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Ekim ayı enflasyon verileri ile birlikte, Kasım 2025 kira artış oranı netleşti. Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddeleri uyarınca belirlenen bu oran, hem konut hem de iş yeri kiralamaları için büyük önem taşıyor. Gayrimenkul piyasasında şeffaflık ve adil bir denge için kritik olan bu gelişmeleri, profesyonel bir gayrimenkul danışmanı olarak sizlere detaylıca aktarmak istiyorum. Güncel Oran: Yasal Üst Sınır %37,15 Oldu! TÜİK verilerine göre, Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) on iki aylık ortalaması Kasım 2025 dönemi için %37,15 olarak gerçekleşmiştir. Bu oran, kira sözleşmelerinde yasal olarak uygulanabilecek tavan zam oranını temsil etmektedir. 1 Temmuz 2024 itibarıyla konut kiralarındaki %25'lik tavan uygulamasının sona ermesiyle birlikte, kira artışları yeniden TÜFE'nin 12 aylı...

 Sevgili okurlar, Eylül 2025 için açıklanan kira artış oranı belli oldu: %39,62 . Bu oran, özellikle son yıllarda sıkça gündeme gelen kiracı-ev sahibi ilişkilerinde kritik bir rol oynuyor. Peki, bu oran ne anlama geliyor ve uygulamada nasıl hesaplanıyor? TÜFE’ye Göre Artış – Neden Önemli?  Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE verisi , kira artışlarında yasal üst sınırı belirliyor. Yani ev sahipleri kira bedelini keyfi olarak artıramıyor, mutlaka bu sınırın içinde kalmak zorunda. Örnekle Açıklayalım Mevcut kira: 15.000 TL Eylül 2025 için hesaplama: 15.000 TL × 1,3962 = 20.943 TL Buna göre, bu ay sözleşmesi yenilenen bir kiracının ödeyeceği maksimum kira 20.943 TL olabilir. Ev Sahipleri İçin Tavsiyeler Yasal sınırı aşmayın. Aksi durumda kiracınız hukuki yollara başvurabilir. Artış oranını sözleşmeye yazın. Böylece hem siz hem de kiracınız gelecekte doğabilecek anlaşmazlıklardan korunursunuz. Kira artışını yaparken kiracınızın ö...

 Merhaba sevgili okurlar, Yine o ay geldi çattı: Ağustos ayı kira artış oranı resmî olarak açıklandı. Hem ev sahipleri hem de kiracılar için oldukça önemli olan bu veriyi sizinle birlikte değerlendiriyoruz. İzmir'deki gayrimenkul danışmanınız olarak, bu ayki gelişmeleri yine sade bir dille aktarmak istedim. Ağustos 2025 Kira Artış Oranı Ne Kadar? Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Temmuz 2025 verilerine göre, Ağustos ayında uygulanabilecek yasal kira artış oranı %41,13 olarak belirlendi. Bu oran, konut ve iş yeri kiralarında yasal sınırı ifade ediyor . Yani, kira sözleşmesi Ağustos ayında yenilenecek olan ev sahipleri; kiralarını bu oranın üzerinde artıramazlar. Elbette daha düşük bir artışta anlaşmak her zaman mümkün. Örnek Hesaplamayla Somutlaştırmak Gerekirse... Biraz matematiği somut adımlarla düşünelim: Mevcut kira: 10.000 TL Uygulanabilecek maksimum artış: %41,13 Hesap: 10.000 TL × 1,4113 = 14.113 TL Yani Ağustos ayı itibarıyla yeni kira bedeli maksâden 14...

  Giriş: Temmuz ayı geldi ve gayrimenkul sahipleri için yeni bir kira dönemi başladı. TÜİK verilerine göre Temmuz 2025'te uygulanacak kira artış oranı %43,23 olarak açıklandı. Özellikle işyeri sahipleri bu oranı tam olarak nasıl uygulayacaklarını merak ediyor. Emlak profesyoneli olarak sizlere güncel bilgileri sade ve örnekli şekilde sunuyorum. 📌 Kira Zammı Sınırı Var mı? Ev ve İşyeri Kiraları: TÜFE 12 aylık ortalama esas alınır → Temmuz 2025’te bu oran %43,23 💼 Örnek Hesaplama (İşyeri için):   Mevcut kira: 8.000 TL  Zam oranı: %43,23 Yeni kira: 8.000 x 1,4323 = 11.458,40 TL Bu rakamlar, mülkünüzün getirisini artırmakla kalmaz; aynı zamanda enflasyona karşı değer korumanıza da yardımcı olur. 🛠️ Konut Sahiplerine Önerim:  Doğru iletişim ve yasal çerçeveye uygun adımlar atmak çok önemli. Kontrat yenileme sürecinde uzman desteği almak, hem ev sahiplerini hem de kiracıları korur. 👨‍💼 Emlak Profesyonelinden Tavsiye: İzmir’de sahada b...

  Emlak sektöründe uzun yıllardır edindiğim tecrübelerle, Haziran 2025 için beklenen kira artış oranlarını ve örnek zam hesaplamalarını sizlerle paylaşıyorum. Kiracılar ve mülk sahipleri için adil ve yasal bir artış yapabilmeniz için bu rehberi dikkatle incelemenizi öneririm. 2025 Yılı Kira Artış Oranı Ne Kadar Olacak? Kira artış oranları her yıl TÜİK tarafından açıklanan  Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE)  verilerine göre belirlenir. 2024 yılının enflasyon verileri dikkate alındığında,  2025 yılı haziran ayı 12 aylık Tüfe ortalaması kira artış oranı %45,80  olarak açıklandı.  Örnek Kira Zam Hesaplaması Mevcut Kira:  10.000 TL Beklenen Artış Oranı (%45,80): 10.000 TL × %45.80 =  4.580 TL Yeni Kira Bedeli:  10.000 TL + 4.580 TL =  14.580 TL Kiracı ve Mülk Sahipleri Ne Yapmalı? Kiracılar , kira artışının yasal sınırları aşmadığından emin olmalı. Mülk sahipleri , kiracılarıyla iyi bir iletişim kurarak süreci yönetmeli. Yeni sözleşme yapılacaksa...

Merhaba değerli okurlar, İzmir’de emlak danışmanlığı yapan biri olarak, en çok sorulan sorulardan biri de  "Bu yıl kira ne kadar artacak?"  oluyor. Özellikle enflasyonun etkisiyle kira artış oranları her yıl büyük önem taşıyor. Nihayet,  2025 Mayıs ayı kira artış oranı  resmi olarak açıklandı. Bu yazımda, siz ev sahipleri için bu oranın ne anlama geldiğini, nasıl hesaplanacağını ve dikkat etmeniz gereken noktaları örneklerle açıklayacağım. 2025 Mayıs Kira Artış Oranı Ne Kadar? Kira artış oranı,  TÜİK (Türkiye İstatistik Kurumu)  tarafından açıklanan  12 aylık enflasyon rakamına  göre belirleniyor.  2025 Mayıs ayı için yıllık enflasyon oranı %48,73 olarak açıklandı  (buraya resmi oranı yazın). Dolayısıyla,  2024’te imzalanan kira sözleşmeleri için 2025’teki artış bu orana göre yapılacak. Eğer sözleşmenizde  "TÜFE’ye göre artış yapılır"  gibi bir madde varsa, bu oranı uygulayabilirsiniz. Ancak, sözleşmede  farklı bir ar...

2025 Nisan ayına ait kira artış oranı , TÜİK tarafından açıklanan TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) verileriyle birlikte belli oldu. Ev sahipleri ve kiracılar için her ay düzenli olarak yayınladığımız kira artış oranları, bu ay da güncellendi. 📌 Nisan 2025 kira zammı oranı: %51,26 Bu oran, 12 aylık ortalama TÜFE’ye göre belirleniyor ve yalnızca konut kiralarında değil, iş yeri kiralarında da uygulanabiliyor.  Ben İzmir’de emlak sektöründe hizmet veren bir danışman olarak, bu oranları hem kiracılar hem de mülk sahipleri için düzenli olarak takip ediyor ve sizlerle paylaşıyorum. 🔢 Örnek Kira Artış Hesaplaması (Nisan 2025) Eski Kira Tutarı Zam Oranı Yeni Kira Tutarı 15.000 TL %51,26 22.689 TL Hesaplama formülü: Yeni Kira = Eski Kira + (Eski Kira × Zam Oranı) Örneğin: 15.000 TL x 0,5126 = 7.689 TL zam ⇒ Yeni kira: 22.689 TL 💡 Kimler Bu Oranı Kullanmalı? Konut kiracıları:  Her zaman 12 aylık ortalama TÜFE esas alınır. Yani işyeri sahipleri için Nisan 2025 zammı doğ...

Türkiye'de konut ve işyeri kiralarında artış oranları, her ay açıklanan enflasyon verilerine göre belirlenmektedir. Bu yazımızda, 2025 yılı Mart ayında uygulanacak kira artış oranı hakkında detaylı bilgi sunmayı amaçlıyoruz. Kira Artış Oranı Nasıl Belirlenir? Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi gereğince, konut kiralarına yapılabilecek artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerinin 12 aylık ortalamasına dayanır. Bu yöntem, kiracıların ve ev sahiplerinin adil ve şeffaf bir artış oranı belirlemelerini sağlar. 2025 Mart Ayı Kira Artış Oranı Ne Kadar? TÜİK'in Şubat 2025 enflasyon verilerine göre, yıllık TÜFE artışı %39,05 olarak kaydedilmiştir. Bu durumda, Mart 2025 için kira artış oranı %53,83 olarak belirlenmiştir. Bu oran, 12 aylık TÜFE ortalamasına dayanarak hesaplanmıştır. Kira Artışı Örnek Hesaplama Mevcut kira bedeli üzerinden yapılacak artışı hesaplamak için aşağıdaki örneği inceleyebilirsiniz: Mevcut Kira B...

Gayrimenkul sahiplerinin ve kiracıların en çok merak ettiği konulardan biri de kira artış oranlarıdır. Özellikle yeni yılla birlikte gelen ekonomik değişimler, enflasyon oranları ve yasal düzenlemeler, kira artışlarını doğrudan etkileyen faktörler arasında yer alıyor. 2025 yılının Şubat ayı kira artış oranları da nihayet açıklandı. Bu yazımda, sizlere bu oranlar hakkında detaylı bilgi verecek ve örneklerle konuyu daha anlaşılır kılmaya çalışacağım. 2025 Şubat Ayı Kira Artış Oranı Nedir? 2025 yılı Şubat ayı kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 12 aylık enflasyon verilerine göre belirleniyor. Bu yılki enflasyon oranına bağlı olarak, kira artış oranı da yüzde  56,35  olarak belirlendi.  Bu oran, 2024 yılında imzalanan kira sözleşmeleri için geçerli olacak. Yani, eğer kiracınızla 2024 yılında bir sözleşme imzaladıysanız, 2025 Şubat ayı itibarıyla kiranızı bu oranda artırma hakkına sahipsiniz. Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır? Kira artış ora...

2025 yılının başında kira artışları, hem ev sahipleri hem de kiracılar için önemli bir konu haline geldi. 1 Temmuz 2024'te yapılan düzenlemeyle birlikte kira artışlarında önemli değişiklikler yaşandı. Bu yazımızda, 2025 Ocak ayı kira artışları hakkında merak ettiğiniz tüm soruların cevaplarını bulabilirsiniz. 2025 Ocak Ayı Kira Artışları Nasıl Belirlendi? 2025 Ocak ayı kira artışları, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerine göre belirlenmiştir. TÜFE, bir sepetteki mal ve hizmetlerin fiyatlarındaki değişimleri ölçen bir endekstir. Kira artışları, bu endeksteki yıllık ortalama artış oranını aşamamaktadır. 2025 Ocak Ayı Kira Artış Oranı Ne Kadar? 2025 Ocak ayı için TÜFE oranı açıklandığında, kira artış oranı da netleşmiştir. [Buraya TÜFE oranı ve buna göre hesaplanan kira artış oranı eklenmelidir.] Bu oran, kira sözleşmesi Ocak ayında yenilenen tüm konutlar için geçerlidir. Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır? Kira artış oranını hesaplamak oldukça basittir: Mevcut Kira Bedeli: Kir...