Hikmet Kanat İzmir'de Emlak Almak veya Satmak İsteyenler İçin Rehber

 Şubat 2026’da kira sözleşmesi yenilenecek olan konut ve işyeri kiracıları için kira artış süreci yeniden gündemde. Kira zammı, mevzuata göre TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını geçemez . Bu oran, hem konut hem de işyeri kiraları için geçerlidir. Kira Artışında Temel Kural Nedir? Türk Borçlar Kanunu’na göre kira artışları, bir önceki kira yılının sonunda TÜFE ortalaması dikkate alınarak hesaplanır. Ev sahibi, bu oranı aşan bir zam talep edemez. 📊 Şubat 2026 İçin Örnek Senaryo  Mevcut kira: 10.500 TL 10.500 x 0,3388 = 3.662 TL Yeni kira bedeli: 14.162 TL Bu hesaplama yöntemi, hem konut hem işyeri için geçerlidir. İşyeri Kiralarında Durum İşyeri kira sözleşmelerinde farklı bir artış maddesi yer alsa dahi, belirlenen oran yasal üst sınırı geçemez. Bu nedenle ticari gayrimenkul sahiplerinin de TÜFE oranını esas alması gerekir. Profesyonel Tavsiyeler ✔ Zam oranını resmi verilerle doğrulayın ✔ Sözleşme tarihini kontrol edin ✔ Yazılı onay olmadan artış uygulamayın ✔ Anla...

Türkiye’de gayrimenkul sektörü, Ticaret Bakanlığı’nın devreye aldığı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile büyük bir dijital dönüşüm yaşıyor. 1 Şubat 2026 itibarıyla pilot illerde (İzmir, Antalya, Sivas), 15 Şubat itibarıyla ise tüm Türkiye’de zorunlu hale gelen bu sistemle, artık sahte ilan dönemi tamamen kapanıyor. Peki, mülk sahibi olarak güvenli bir şekilde ilan vermek için ne yapmanız gerekiyor? İşte adım adım e-Devlet üzerinden emlakçı yetkilendirme süreci ve bilmeniz gerekenler: Adım Adım EİDS Yetki Verme Süreci Evinizi satmak veya kiralamak için bir gayrimenkul danışmanıyla çalışmaya karar verdiğinizde, ilanın platformlarda yayına girmesi için şu adımları takip etmelisiniz: e-Devlet Girişi: Bilgisayarınızdan veya mobil cihazınızdan e-Devlet kapısına (turkiye.gov.tr) kimlik bilgilerinizle giriş yapın. Hizmet Arama: Arama çubuğuna "EİDS" yazarak aratın. Doğru Menüyü Seçin: Karşınıza çıkan sonuçlar arasından "EİDS Taşınmaz İlanı Yayınlama İzin İşlemleri...

 2026 yılı kira artış oranı açıklandı. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) yayımladığı 12 aylık ortalama TÜFE verilerine göre, 2026 yılında konut ve işyeri kiralarında uygulanabilecek azami artış oranı %34,88 olarak belirlendi. Bu oran, kira sözleşmesi 2026 yılında yenilenecek olan tüm kiracılar ve ev sahipleri için yasal üst sınırı ifade ediyor. 2026 Kira Artış Oranı Ne Anlama Geliyor? 2024 Temmuz ayında sona eren %25’lik kira artış sınırlamasından sonra, kira zamları yeniden TÜFE 12 aylık ortalamasına göre belirlenmeye başlandı. Dolayısıyla 2026 yılı boyunca yapılacak kira artışlarında, ev sahipleri %34,88’in üzerinde zam yapamaz . Daha düşük bir oran ise tarafların karşılıklı anlaşmasına bağlıdır. Örnek Kira Artış Hesaplaması (2026) Mevcut kira bedeli: 15.000 TL Kira artış oranı: %34,88 15.000 x 0,3488 = 5.232 TL Yeni kira bedeli: 20.232 TL Bu tutar, 2026 yılı için yasal olarak uygulanabilecek en yüksek kira bedelidir.  Ev Sahipleri İçin Önemli Hatırlatmalar ...