Hikmet Kanat İzmir'de Emlak Almak veya Satmak İsteyenler İçin Rehber

Bir ev veya iş yeri satın alırken karşınıza çıkan "Hangi metrekare?" sorusu, taşınmazın gerçek kullanım alanını anlamak için kritik bir öneme sahiptir . İmar mevzuatında yer alan net ve brüt alan tanımları, ödeyeceğiniz bedelin karşılığını tam olarak alıp almadığınızı belirler. Bağımsız Bölüm Net Alanı Nedir? Halk arasında "faydalı alan" olarak da bilinen net alan, duvarlar arasında kalan gerçek kullanım alanıdır . Bu hesaplama yapılırken kaba yapı boyutlarından sıva payı (yaklaşık 5'er cm) düşülür . Ancak dikkat edilmesi gereken nokta; ışıklıklar, bacalar, taşıyıcı kolonların duvar dışına taşan kısımları ve balkonların 2 metrekareyi aşan kısımlarının net alanın dışında tutulmasıdır. Ayrıca, merdiven altındaki 1.50 metreden düşük alanlar da bu hesaba dahil edilmez. Brüt İnşaat Alanı ve Bağımsız Bölüm Brütü Brüt alan ise bağımsız bölümün dış duvarlar ve ortak duvarların yarısı ile çevrelenmiş toplam kapalı alanıdır. Toplam (Brüt) İnşaat Alanı , bodrum ve çatı a...

Özel amaçlı emlaklar, belirli bir işlev veya hizmet için tasarlanmış olan ve genellikle standart emlak piyasasında alıcı bulması zor olan emlak türleridir. Örneğin, hastaneler, okullar, alışveriş merkezleri, oteller, spor salonları ve sinemalar özel amaçlı emlaklara örnek olarak verilebilir. Bu tür emlaklar, yüksek inşaat maliyetleri, karmaşık tasarımları ve özelleştirilmiş donanımları nedeniyle diğer emlak türlerine göre daha fazla enerji ve kaynak tüketmektedir. Bu nedenle, özel amaçlı emlakların sürdürülebilirlik ve çevre dostu uygulamalar açısından geliştirilmesi hem ekonomik hem de ekolojik açıdan önem taşımaktadır. Sürdürülebilirlik ve çevre dostu uygulamalar, özel amaçlı emlakların tasarımı, inşaatı, işletmesi ve bakımı aşamalarında uygulanabilir. Bu uygulamaların bazıları şunlardır: - Enerji verimliliği: Özel amaçlı emlakların enerji ihtiyacını azaltmak için pasif tasarım stratejileri, yalıtım, doğal aydınlatma ve havalandırma, yenilenebilir enerji kaynakları, enerji yönetim si...

 İzmir, Türkiye'nin en büyük üçüncü şehri ve Ege Bölgesi'nin en önemli merkezi olarak gayrimenkul piyasasında da önemli bir yere sahiptir. İzmir'in nüfusu, ekonomisi, kültürü ve turizmi gibi faktörler gayrimenkul talebini ve fiyatlarını etkilemektedir. Bu yazıda, İzmir gayrimenkul piyasasının son durumu, avantajları ve dezavantajları hakkında bilgi vermeye çalışacağız. İzmir gayrimenkul piyasası, son yıllarda hem yerli hem de yabancı yatırımcıların ilgisini çekmektedir. İzmir'in iklimi, doğası, tarihi ve sosyal yaşamı gibi özellikleri şehri cazip kılmaktadır. Ayrıca, İzmir'in ulaşım, eğitim, sağlık ve altyapı gibi alanlarda da gelişmiş olması gayrimenkul yatırımı için avantaj sağlamaktadır. İzmir'de konut, iş yeri, arsa ve turistik tesis gibi farklı gayrimenkul türleri bulunmaktadır. İzmir gayrimenkul piyasasının dezavantajları ise şunlardır: İzmir'de gayrimenkul fiyatları son yıllarda artmıştır. Bu da alım gücünü düşürmekte ve yatırım maliyetini yükseltmekt...

Gayrimenkul sektörü, teknolojinin gelişmesiyle birlikte büyük bir dönüşüm yaşamaktadır. Teknoloji, gayrimenkul alım-satım süreçlerini kolaylaştırmakta, verimliliği artırmakta ve müşteri memnuniyetini yükseltmektedir. Bu yazıda, gayrimenkulde teknolojinin rolünü üç başlık altında inceleyeceğiz: dijitalleşme, akıllı binalar ve sürdürülebilirlik. Dijitalleşme: Gayrimenkul sektöründe dijitalleşme, hem arz hem de talep tarafında önemli faydalar sağlamaktadır. Arz tarafında, gayrimenkul geliştiricileri ve danışmanları, dijital platformlar sayesinde daha geniş bir kitleye ulaşabilmekte, portföylerini daha etkili bir şekilde tanıtabilmekte ve müşterileriyle daha hızlı ve kolay iletişim kurabilmektedir. Talep tarafında ise, gayrimenkul alıcıları ve kiracıları, dijital platformlar sayesinde daha fazla seçenek arasından karar verebilmekte, gayrimenkullerin özelliklerini ve konumlarını daha detaylı bir şekilde inceleyebilmekte ve süreçleri daha şeffaf ve güvenli bir şekilde takip edebilmektedir. D...

Gayrimenkul değerleme, bir gayrimenkulün piyasa değerinin belirlenmesi için yapılan bir işlemdir. Gayrimenkul değerleme işlemi, resmi bir şekilde yapılması isteniyorsa, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından lisanslı gayrimenkul değerleme şirketleri ve uzmanları tarafından yapılır. Satışa çıkmadan önce gayrimenkulün değeri öğrenmek ve bölge piyasa fiyatları analizleri için profesyonel gayrimenkul danışmanlarından da destek alabilirsiniz. Bölgesine hakim profesyonel bir emlak danışmanı bölgenin ortalama metrekare fiyatlarını ve ortalama daire fiyatlarını bilgisine sahiptir. Gayrimenkul değerleme işlemi, gayrimenkulün satışı, kiralama, kredi, ipotek, sigorta, kamulaştırma gibi durumlarda gereklidir. Gayrimenkul değerlemenin birden fazla yöntemi vardır. Emlak ve emlak yönetimi mezunu  gayrimenkul danışmanı bu yöntemlerden en uygununu uygulayarak mülkün fiyatını bulabilir.  Gayrimenkul değerleme işlemi nasıl yapılır?  Gayrimenkul değerleme işlemi için birden fazla yöntem ku...

 Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için harika bir fırsat! Türkiye'nin en güzel şehirlerinden biri olan Antalya'da, denize sıfır, lüks ve konforlu daireler satılık. Bu daireler, hem tatil hem de kiraya vermek için ideal. Hem yüksek kira geliri elde edebilir, hem de istediğiniz zaman kendiniz kullanabilirsiniz. Antalya'nın eşsiz doğası, tarihi ve kültürel zenginliği, sıcak iklimi ve eğlence seçenekleriyle hayalinizdeki yaşamı sunuyor. Bu fırsatı kaçırmayın, hemen bizimle iletişime geçin!

Dünyayı etkisi altına alan coronavirüs yaşamın her alanında etkisini gösteriyor. Uçuşlar durdu, sınır kapıları kapandı, eğitime ara verildi, firmalar evde çalışma modeline geçmeye başladı. İnsanları endişelendiren küresel salgın hayatımızda öyle etkili oldu ki gayrimenkul ilanlarını dahi etkiledi Coronavirüs Gayrimenkul İlanlarına Sıçradı Bazı ilanlarda "Corona virüs geçirmez ev', "Corona virüsün çıkamayacağı yükseklik” gibi abartılı ve gerçek dışı tanımlar yapılıyor. Bu tür ilanlara itibar edilmemesi gerekir. Bu şekilde yazılmış ilan başlıklarını ciddiye almamanızı tavsiye ederim. İlan Başlıklarından Bazıları: -Corona virüse yakalanmamak için bol oksijenli dağ evi -Corona viruse karşı emniyette olacağınız müstakil ev -Coronadan dezenfekte edilmiş stüdyo daire -Corona virüsten izole, huzurlu ve steril -Corona virüs geçirmeyen daire -Corona virüsten kaçmak için en iyi fırsat -Üreticiden arsanıza coronadan uzak prefabrik ev -Cor...

Corona Virüs salgını tüm dünya ekonomisini derinden etkiledi.   Öyle ki bu süreçte yaşanan maddi kayıpların milyar dolarlar seviyesinde olduğu ifade ediliyor. Bu noktada oluşan endişeler sonrası alınan ekonomi kararları ve bu kararların konut fiyatlarına etkisini analiz ettik. FED VE TCMB'DEN FAİZ İNDİRİMİ KARARLARI Dünya borsaları rekor kayıplar yaşarken Merkez Bankaları etkileri azaltmak adına önemli hamlelerde bulunuyorlar. Bu kapsamda Amerika Merkez Bankası FED almış olduğu kararla faiz oranlarını yüzde 0 ile yüzde 0.25 bandına indirdiğini duyurdu.   Merkez Bankası tarafından yapılan açıklamada ise Mart 2020 PPK görülmelerinin öne çekildiği ve olağanüstü toplantıda yüzde 1 oranında faiz indirimi kararı aldı. Bu faiz indirimi kararı sonrası Türkiye'de geçtiğimiz aynı dönemlerde yüzde 24.00 seviyesinde olan faiz oranları Mart 2020'de tek haneli seviyeye 9.75 oranına kadar geriledi.   EV FİYATLARI DÜŞECEK Mİ? Corona Virüs salgınıyla etkilenen piyasalarda ...

Bankalardan konut kredisi, işyeri kredisi veya ticari kredi kullanılması durumunda, bankalar gayrimenkule ipotek tesis eder. Kullanılan kredinin miktarına göre belirlenen ipotek bedeli ile banka vermiş olduğu borcun geri alınmasını garanti altına almış olur. Bunun dışında banka haricindeki borç alımlarında ve ticari faaliyetlerde de her hangi bir gayrimenkul teminat olarak gösterilip ipotek tesis edilebilir. Han gi tür ipotek olursa olsun bir gayrimenkulün ipotekli olarak satışı mümkündür. Bunun için alıcının gayrimenkulü ipotekli olarak alma iradesini göstermesi yeterlidir.  İpotekli bir gayrimenkulün satılabilmesi için şu yöntemler kullanılabilir;  1. Yöntem: Nakit satış yapılacaksa alıcı ve satıcı ilgili bankaya giderek, kredinin kapatılması durumunda toplam borcun miktarı öğrenilir ve karşılığında bankadan yazı alınır. Tapuda borç haricindeki bedel satıcıya ödenir ve satıştan sonra bankaya tekrar gidilerek borç kapatılır. Bu işlemde güven esastır. Bu nedenle en güvenli...

Gayrimenkul alım satım işinin devamlı yapılması durumunda elde edilen gelir değer artış kazancı olarak değil ticari kazanç olarak vergilendirilir. Ticari bir organizasyon içerisinde yapılan satışlar, tek bir satış gerçekleştirilmiş dahi olsa, ticari kazanç olarak değerlendirilir. Ticari bir organizasyon olmaksızın birden fazla satış yapılmış ise (bir yılda birden fazla veya her yıl bir satış yapılması) satışın hangi amaçla yapıl dığının tespit edilmesi gerekir. Bu durumda, kazanç sağlama amacıyla yapılan alım atım işlemlerinin ticari kazanç kapsamında; şahsi ihtiyaç ya da servetin korunması amacıyla gerçekleştirilen alım-satım işlemlerinin ise değer artış kazancı kapsamında değerlendirilir. Aynı zamanda, bu kazançların bir ticari işletme tarafından elde edilmesi durumunda da elde edilen kazanç ticari kazanç olarak vergilendirilir. Satın alınan ve trampa suretiyle iktisap olunan arazinin iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içinde parsellenerek bu müddet içinde veya daha sonraki yılla...

Emlak vergisi; arazi, arsa ve binalar gibi taşınmaz servetten alınan bir vergidir. Sürekliliği olan emlak vergisi bina ve arsa arazi olmak üzere iki türe ayrılır. Belediyelere ödenen bu vergi tek seferde ödeneceği gibi iki taksitte de ödenebilir. 1319 sayılı Kanuna göre yılda iki kez alınır. Ödeme dönemleri; ilk taksit 3 ay sürmektedir. 1 Mart’tan başlayıp 31 Mayıs’a kadar sürer. İkinci taksit ödemesi Kasım ayındadır. Emlak vergisinin ödeme yeri ise taşınmazın bulunduğu ilçe belediyesidir. Ayrıca belediyelerin internet siteleri veya e-devlet üzerinden elektronik olarak da ödenebilmektedir. Taşınmaz için ilk defa vergi ödeniyorsa belediyelerde beyanname doldurulması gerekebilir. beyanname için başvurulurken tapu, nüfus cüzdanı ve eğer söz konusu bina ise kullanma izninin fotokopilerinin hazır bulundurulması gerekir. Beyanname için meskenin bulunduğu adres ile mükellefin ikamet adresi ve vergi numarası bildirilmelidir. Emlak vergisinin hesaplanmasında 2 temel değişken bulunmaktad...

     Emlak pazarlarında bilgi kraldır ve yatırımcının kendi başına göremeyeceği kâr fırsatlarını emlak danışmanları sayesinde görmesini sağlar.Dolayısıyla özel bilgiye nitelikli uzmanlığa sahip olan danışmanlarla çalışan kişiler daha çok kâr elde etmesi anlamına gelmektedir. Emlak pazarı, pazarın yerelliği, arz talep uyumsuzluğu, devlet müdahaleleri, insanların emlaktan beklentileri olarak ifade edilebilir. Emlak Pazarı ve Özellikleri Gayrimenkulün benzersiz özelliklerinden biri konumunun sabit olmasıdır.Sabit ve hareketsiz olması sebebiyle, arzı talebin yüksek olduğu yerlere kaydırmak mümkün değildir.Arz sadece belli bir bölge de yer değiştirme ile yaratılabilir. Emlağın sabit özelliğinden dolayı ulusal yada uluslararası pazardan da alıcıları olabilir.Yabancıların Türkiye'deki gerek konut gerekse iş yerlerine yatırım yaparak emlak satın almaları buna örnek verilebilir. Arz Talep Uyumsuzluğu Konutta uzun inşa süresi arzın talepten geri kaldığı anlamına gelir....

 Gayrimenkul kelime anlamı olarak , yabancı anlamına gelen gayr sözcüğü ile taşınmış anlamına gelen menkul kelimesinin birleşmesi ile ortaya çıkmıştır. Diğer bir ifadeyle bir yerden başka bir yere taşınması olanaksız malları ifade etmektedir. Gayrimenkullerin Fiziksel ve Ekonomik Özellikleri vardır. Bu yazıda size fiziksel özelliklerini aktaracağım  Gayrimenkulün Fiziksel Özellikleri Sabitlik : Emlak ürünlerinin en önemli özelliği, sabit taşınmaz olmalarıdır. Bu özellikten dolayı taşınmaz tüketiciye değil, tüketici taşınmaz mala (emlağa) ulaşır. Emlak taşınamadığı için çevreye bağımlıdır. Diğer pek çok mal için ulusal bir pazar söz konusu iken emlak pazarları yereldir. Ancak bazı mülkler kullanım ve mülkiyet durumuna göre yerel, ulusal, uluslararası pazar kategorisine girebilir. Örneğin aile oturmak için bir konut alıyorsa  bu talep yerel olurken iş insanın ulusal veya uluslararası finans şehirlerde ofis binalarına /plazalara yatırım yapması ulusal ya da uluslararası tale...

Emlak Finansmanı:   Emlak ürünlerinin uzun dönemli satılabilirliğine ilişkin ödeme koşulları geliştirir. Gayrimenkul almak isteyen kişilere yönelik maddi imkan yaratmaktadır. Emlak finansmanı bir taşınmazı almak isteyenlere banklarla olan ilişkilerini ve borç verme süreçlerini yönetilmesi anlamına gelir.       Emlak finansmanının temel çalışma alanı  kısa, orta ve uzun vadeli kredilerin sağlanması söz konusu faaliyetlerin yapılması ve bu konuların analizidir. Emlak değerlendirme: Gayrimenkulün esas değerinin belirlenmesine yönelik yapılan çalışmalardır. Emlak ve emlak ürünlerinin piyasa koşullarında doğru fiyatın belirlenmesi, emlak kazancının tahminine yönelik analizlerin yapılması ve bu süreçte yaşanabilecek risklerin tahmin edilmesi emlak değerlemenin temel çalışma alanıdır. Emlak değerleme, fayda maliyet açısından emlak yatırımlarını doğru bir şekilde hesaplamaktadır.  bu alanda çalışan bireylere emlak eksperi tanımı yapılmaktadır. Eml...

Piyasa Değeri: Uluslararası değerleme standartları komitesi tarafından potansiyel alıcı ve satıcılar arasında gerçekleşen ve pazarlığa tabi olan, herhangi bir zorlama olmadan satın alma davranışında ki tahmini miktar olarak tanımlanmıştır. Kullanım Değeri:  Kiralama, satın alma vb. emlak ürünlerinin değerinin belirlenmesi sürecidir. Yatırım Değeri: Emlak ürünün yatırımcılar, alıcılar ve satıcılar açısından oluşturduğu değere odaklanmaktadır. Kullanım değeri  o günkü değerini ifade ederken yatırım değeri ise gelecek değerini gösterir. İşletme Değeri: Turistik tesis, Sağlık tesisi, büyük restoran gibi işletmelerde hem arsa konum gibi özelliklerin yanı sıra işletmenin isim hakkı cirosu gibi işletmeye yönelik haklarıyla beraber ele alınan değeri ifade eder. Vergi Değeri: Yasal olarak belirlenmiş değerdir. Vergisel borcu hesaplamak için emlak ürünün değeri hesaplanması gerekir.Vergi değeri piyasa değerinin belli bir yüzdesine eşit olabilir.

Nüfüs Artışı Göçler Artan İnşaat ihtiyacı  Mevcut konutların yenilenme ihtiyacı Doğal Afetler Modern perakende işletme binalarına ihtiyaç duyulması Türkiye'de emlak sektöründe yer alan üreticiler: Kamu sektörü (TOKİ, KİPTAŞ, Emlakbank, GYO) Özel sektör  Konut kooperatifleridir

Türkiye'de emlak sektörünün gelişimi 1923-1945, 1946-1952, 1953-1960, 1961-1980, 1981-1999, 2000- Günümüz şeklinde sınıflandırılmıştır. Bu sınıflandırma Türkiye'nin ekonomik ve siyasi durumuna göre belirlenmiştir.  1923-1945 Dönemi Türkiye'de emlak sektörünün temelleri I. Dünya Savaşından önceye dayanmaktadır.Ardından yaşanan Kurtuluş Savaşı sonrasında yerleşim alanları yeniden yapılanmıştır.İskan ve İmar Vekaleti kurulmuş sonraki dönemlerde vekalet kaldırılıp İçişleri bakanlığına bağlanmıştır. Ankara'nın başkent olmasıyla bürokrat ve memurların artmasıyla konut ihtiyacı ortaya çıkmıştır. 1925 yılında çıkarılan yasaya göre memurlara avans verilerek 198 konut yapma imkanı sağlanmıştır. 3 Haziran 1926 tarihinde Atatürk`ün talimatları doğrultusunda " Emlak ve Eytam Bankası " adı altında kuruldu. Bankanın ilk sermayesi 20 milyon TL olarak belirlendi. İlk şube ise 13 Temmuz 1926 tarihinde Ankara`da açıldı. Emlak ve Eytam Bankasının diğer bankalardan ayırt e...

 Emlak, toplum yararına yönelik geliştirilmiş kısıtlamalar hariç tutulmak kaydıyla toprak, yapılar, emlak veya gayrimenkul olarak adlandırılan ve özellik sahiplerine kullanma hakkı veren ürünler bütünü olarak ifade edilmektedir.TDK'ya göre emlak ev, arsa, bahçe, ve bunun gibi taşınmazların ortak adıdır. Gayrimenkul kelime anlamı olarak yabancı başka anlama gelen "gayr" sözcüğü ile nakledilmiş, taşınmış anlamına gelen "menkul" sözcüğünün birleşmesiyle oluşmuştur.Diğer bir ifade ile taşınmaz mal, bir yerden bir yere taşınması mümkün olmayan durağan malları ifade etmektedir.  Emlak ve gayrimenkul kavramları çoğu zaman birbirleriyle karıştırılmaktadır. Gayrimenkul fiziksel bir varlık olan arazi üzerine yapılmış çeşitli yapılar olarak ifade edilmektedir.Bu açıdan gayrimenkul yerin üstünde veya altında olmak kaydıyla görülebilen dokunulabilen tüm algılama süreçlerine tabi olan somut ürünlar bütünüdür.Geniş kapsamda gayrimenkuller; araziler, ağaçlar, madenler, ve t...