Hikmet Kanat İzmir'de Emlak Almak veya Satmak İsteyenler İçin Rehber

 Araziler parselasyon işlemi ile arsaya dönüşür. Parselasyonun amacı ham halde bulunan araziler üzerinde imar parselleri oluşturmaktır. Böylece tarımsal amaçlı kullanılan araziler, parselizasyon işlemi sonunda imar planları ile belirtilen kurallara uygun birer arsaya dönüşür. Düzenli yapılaşmanın ve kentleşmenin temelleri atılır. İki Türlü Parselasyon İşlemi Vardır: Parselasyon işlemleri arazi sahibinin veya sahiplerinin isteğine bağlı olabileceği gibi zorunlu olarak da gerçekleşir. İsteğe bağlı parselasyonlar taşınmaz maliklerinin bir dilekçe ile yetkili kuruma başvurması ile gerçekleşir. İmar kanunun 18. maddesine hamur kuralı  da denir. Sebebi de kamu arazi sahipliğine bakmadan ihtiyacı oranında kesinti yapar. Yani arazi hamur gibi düşünülür kesintisiz ve sahipsiz olduğu varsayılır. Bu durum isteğe bağlı olmadığı için Cebri ifraz da denir. Parselasyon İşlemine Nasıl İtiraz Edilir? Ne kadar Sürede İtiraz Edilir? Cebri ifraz yapılırken arazi sahiplerinin görüşleri ...

 Araziler parselasyon işlemi ile arsaya dönüşür. Parselasyonun amacı ham halde bulunan araziler üzerinde imar parselleri oluşturmaktır. Böylece tarımsal amaçlı kullanılan araziler, parselizasyon işlemi sonunda imar planları ile belirtilen kurallara uygun birer arsaya dönüşür. Düzenli yapılaşmanın ve kentleşmenin temelleri atılır. parselasyon işlemi öncesi parselasyon işlemi sonrası İki Türlü Parselasyon İşlemi Vardır Parselasyon işlemleri arazi sahibinin veya sahiplerinin isteğine bağlı olabileceği gibi zorunlu olarak da gerçekleşir. İsteğe bağlı parselasyonlar taşınmaz maliklerinin bir dilekçe ile yetkili kuruma başvurması ile gerçekleşir. İmar kanunun 18. maddesine hamur kuralıda denir. Sebebi de kamu arazi sahipliğine bakmadan ihtiyacı oranında kesinti yapar. Yani arazi hamur gibi düşünülür kesintisiz ve sahipsiz olduğu varsayılır. Bu durum isteğe bağlı olmadığı için Cebri ifraz da denir. Parselasyon İşlemine Nasıl İtiraz Edilir? Ne kadar Sürede İtiraz Edilir? Cebri if...

 Arazi alacaklar için kısa önemli bilgiler ve tavsiyeler 1. Genelde tüm satıcılar sattıkları arazinin %5 imarlı olduğunu söyler, öyle bir şey artık yok. 2. Elektrik çok yakın, elektrik hemen bağlanır, diye bir şey yok, isterse elektrik direği arazi içinde olsun imar yoksa bağlanmaz. 3. Tapuda zeytinlik geçiyorsa bırakın %5 imarı konteyner dahi koyamazsınız, zeytinlikler imar dışıdır. 4. Bir çok yerde sondaj yasaklandı. 5. Arazi içinde yapı olması aldatmasın tapuda geçmiyor veya yapı kayıt belgesi(imar barışında verildi) olmazsa kaçak yapıya giriyor. 6. İmar durumunu önce bağlı olduğu belediyenin fen işlerine sormalısınız. Belediye size gerekli bilgiyi verecek. Bölgelere göre değişkenlik gösteriyor ve taban alanı 50 ile 70 m² arası 2 katlı bağ evi statüsünde imar veriliyor. Ancak bu imar iznini aldıktan sonra alt yapı (elektrik su alabilirsiniz) Onda da şöyle bir durum var direkleri ve kabloları siz çekiyorsunuz elk kurumu enerji veriyor.  7. Yerleşim alanı sınırların...

 • Arsa almadan önce yerini mutlaka görmelisiniz. Arsayı beğendiyseniz arsanın tapusunu edinin, imar durumu ve mülkün yeri gibi konularda satıcının sözlü beyanı yerine kendi araştırmalarınızı mutlaka yapın. • Taşınmazın üzerinden yüksek gerilim hattı geçip geçmediği, altında altyapı tesislerinin olup olmadığı, heyelan bölgesi, sit alanı, dere yatağı ya da geleceğe yönelik yapılaşmaya engel teşkil edebilecek bir husus olup olmadığını ilgili belediyeden araştırın. • Mülkün tapusunda “arsa” mı yoksa başka bir ifade mi yazıyor dikkat edin. Arsalar imar parseli haline gelirken %40’a kadar terk alınabilmektedir. Elinizde tapu, henüz terki yapılmamış bir mülke aitse aldığınız metrekarenin imar uygulamasına göre bir miktarını kaybedebileceğinizi bilmelisiniz. • Arsayı almadan ilgili resmi dairelerde araştırmaları düzgün şekilde yapmalısınız. En önemli ve en çok yanılabileceğiniz noktalardan biri gösterilen arsa ile satılan tapunun aynı gayrimenkule ait olup olmadığının anlaşılmasıdır...

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylanan İzmir Manisa 1/100.000 çevre düzeni planına göre İzmir’de 3 bin 120 hektarlık alan imara açılacak. İzmir şehir merkezinde ve şehir merkezi dışında kalan ilçelerde imara açılacak yerler belli oldu.   Yatırım için neresi uygun  İzmir ve Manisa bölgesini kapsayan 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni planına göre İzmir’de 21 bin 200 h ektarlık alanda yapılaşma mevcut. İzmir’de 2025 yılına kadar yapılaşma oranının 30 bin hektar ı geçeceği öngörülüyor. İzmir Merkez Kenti oluşturan bütünleşik alan içinde yer alan yerleşmelerin yerleşik alanlarının toplam büyüklüğü 21.200 hektar olarak hesaplanmıştır. İzmir kent merkezinde kentsel gelişme alanı olarak imar planları onaylanmış ancak henüz yapılaşmamış olan 5.670 hektarlık alan bulunuyor. 3.120 hektarlık alanın ise 5 yıl içerisinde imar planları düzenlenerek yapılaşmanın önü açılacak. İzmir’de Hangi Bölgeler İmara Açılacak? İzmir Manisa 1/100.000’lik imar planında İzmir’in şehi...

Belediyeler imar planlarını hazırlarken bazı bölgeleri yeşil alan, bazı bölgeleri ticari, bazı bölgeleri ise konut alanı olarak belirler. İmar planları, arsa sahiplerinin başvurusuyla değiştirilemez. Sanayi alanı olarak ayrılan bölgelere konut yapılamaz. Ticaret alanı imarlı arsalar, alışveriş merkezi, otel, sinema, lokanta, dinlenme tesisi, yurt gibi yapılara ayrılmıştır. Sanayi bölgelerinde olduğu gibi ticaret alanlar ına da konut yapılamaz. Fakat bazı arsaların imar planı, hem ticari hem konut amaçlı kullanıma izin verir. Bu tip arsalara konut yapılabilir. Nitekim alt katlarında dükkan, üst katlarında konut bulunan binalar bu kapsamda değerlendirilir. Ticari imarlı arsalarda olduğu gibi sanayi imarlı arsalarda da kullanım sınırlanmıştır. Bu tip arsalar, sadece üretim tesisi kurmaya imkan tanır. Sanayi imarlı arsalara konut yapılamayacağı gibi alışveriş merkezi, otel, sinema gibi ticari tesis de kurulamaz

Arsa değerlemesi sadece arsanın yüzölçümüne göre yapılmaz. Arsanın üzerine kaç kat bina yapılabileceği, konut, ticaret veya sanayi alanı olup olmadığı, yeşil alana rastlayıp rastlamadığı da önemlidir. Yola cephesi geniş olan arsalar, ana yollara, ticaret merkezlerine, sosyal tesislere, yeşil alanlara yakın arsalar, köşe parseller, çok lüks inşaatların yapıldığı bölgede bulunan arsalar daha değerli kabul edilir. Arsanın bulunduğu bölgedeki sosyal ve ekonomik yaşamın durumu, o bölgede yapılmış ve yapılmakta olan inşaatların kalitesi arsanın değerini etkiler. Genel olarak arsaların değerlemesinde aşağıdaki faktörler göz önünde bulundurulur:  İşyerlerine ve meskûn yerlere uzaklık-yakınlık ve ulaştırma durumu,  Bulunduğu meydan, sahil, cadde ve sokak itibariyle mevkii,  Su, elektrik, havagazı ve kanalizasyon gibi belediye hizmetlerinin gelmiş olup olmadığı,  Hangi tür bina inşaatına uygun olduğu,  İmar planındaki durumu,  Bina ve inşaat sahası büyükl...

Tarımsal değerlemede, tarımın doğal yapısından ve tarım işletmelerinin kayıt tutmama özelliğinden dolayı veri toplama önemli bir sorun teşkil etmektedir. Değer biçmeye konu olan malların faydalı olmalarının yanı sıra kıt olmaları da değer sahibi olmalarına etkendir. Sürekli bir piyasası olmaması ve homojen bir yapıya sahip olmaması gibi faktörler; tarım işletmesi, arazi gibi kırsal gayrimenkullerin değerlemesinde genel gayrimenkul değerlemesi işlemlerine kıyasla farklı bir yapının oluşmasına neden olmaktadır.  Kırsal gayrimenkul piyasasını etkileyen faktörler şunlardır;  Ulusal ve bölgesel ekonomik trendler,  Ekolojik ve çevresel konular,  Konu tarımsal bölgenin özelliği,  Uzun vadeli devlet politikaları,  Toprağın verimliliği,  Ürün piyasası,  Yeraltı suyu rezervleri,  Sübvansiyonlar.  Üzerinde tarımsal üretim yapılan gayrimenkul tarım arazisi sayılır. Tarım arazisi tarla, bağ, bahçe gibi vasıflar taşıyabilir. Bir tarı...

Sınırları tabi veya suni olarak belirtilmiş kara parçasına arazi denir. Arazi; arsa, çiftlik, tarla, bahçe vb. şekillerde bulunur. Arsa ise  belediye ve mücavir alan sınırları içerisinde bulunan ve parsellenmiş arazidir. Emlak ve Vergi kanununa göre bazı arazilerin belediye sınırı içinde bulunsun veya bulunmasın parsellenmemiş arazinin hangi durumlarda arsa sayılacağını 83/6122 sayılı kararla Bakanlar kurulu belirler. Bu karara göre belediye mücavir alan sınırları içinde olup da imar planıyla iskan sahası olarak ayrılmamış olmakla beraber fiilen meskun halde bulunan ve belediye hizmetlerinden yararlanmakta olan yerler arasında kalan parsellenmemiş araziler arsa sayılacaktır. Belediye ve mücavir alan sınırı dışında olan; konut, turistik ve sinai tesis yapılmak amacıyla parsellenen ve tapuya bu yolda şerh edilen araziler ile deniz, nehir, göl ve ulaşım yolları kenarında veya civarında bulunması veya sinai ve turistik faaliyetleriyle çevre şehircilik bakanlığının önerisi üzerine ...

1-)6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun’un Temel Amacı Nedir?   Kanun, afet riski altındaki alanlar ile riskli yapıların dönüşümünü sağlayarak, Ülke genelinde, sağlıklı, güvenli ve yaşanılabilir çevreler oluşturmak maksadıyla çıkarılmıştır. Afetler neticesinde bir daha can kaybı yaşanmaması ve şehirlerin sağlıklı ve güvenli yaşama çevrelerine dönüştürülmesi hedeflenmiştir.   2-)Birinci Derece Deprem Bölgesinde Olmayan Binalar Veya Eski Binalar, Kanundan Faydalanabilecek Mi?   Ülke genelinde bütün binalar 6306 sayılı Kanun kapsamındadır. Binanın bulunduğu yere, yaşına, deprem bölgesine bakılmaksızın, “riskli” olarak tespit edilen bütün binalar Kanun hükümlerinden faydalanacaktır.   3-)Dönüşüm Uygulamaları İle İlgili Olarak Dava Açma Hakkı Var Mı?   Kanun uyarınca yapılan idarî işlemlere karşı tebliğ tarihinden itibaren otuz gün içinde, idari yargıda dava açılabilir.   4-)Riskli Binalar Nasıl T...