Hikmet Kanat İzmir'de Emlak Almak veya Satmak İsteyenler İçin Rehber

Bahçe kullanımı konusunda uyumlu apartman komşularınız varsa kullanım bakımından(genelde arsa payları oranında) zaman ve yer itibariyle anlaşabilirsiniz. Ancak apartman malikleriyle uyum içerisinde aldığınız bu kararlar sadece bahçe kullanımı, kömürlük, garaj, teras, varsa çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanlarını kapsarken, hiçbir anlaşma oybirliğiyle bile olsa apartman girişi ve asansörü kapsayamaz. Zira bu yönde yapılan anlaşma hukukun genel kaidelerine aykırı nitelik taşır ve geçerli olamaz. Kat Mülkiyeti Kanunun Yükümlülükleri   Bahçeyi ve diğer ortak alanları her kim kullanırsa kullansın, komşuluk ilişkisinin özel niteliği gereği Kat Mülkiyeti Kanun'un kat malikleri için koyduğu yükümlülüklere ve sorumluluklara tabidir. Bu sorumluluk ve yükümlülüklerin amacı barış ve huzur içinde yaşamanın sağlanmasıdır. Örneğin; hiçbir malik, diğer  kat maliklerini rahatsız etmemeli, onların haklarına tecavüz etmemeli ve yönetim planı hükümlerine uymalıdır. Bu yükümlülüğe bağ...

Ev arıyorsunuz diyelim hayallerinizde ki bahçe katındaki bu daire küçük olmasına rağmen harika bir bahçesi var ve evin kullanım alanı azlığını bahçeyi kapatırım diye düşünüyorsunuz. Bu evi almadan / kiralamadan önce bir daha düşünmeniz gerekir. Çünkü bahçe, bahçe katındaki dairenin kullanımına mahsus değildir.Bu bahçe ortak kullanım alanına girdiği için bahçe katına ait değildir. Bahçeden kullanım hakkınız ise ev sahibi veya kiracı olmanız fark etmeden  apartmandaki arsa payı kadardır. Ortak bahçe Kullanım Hakkı Nasıl Değişir? Kat mülkiyeti kanunun ilgili maddesi: "Ortak yerlerde, kat maliki paylı mülkiyet hakkına sahiptir ve  mülkiyet payı aynen arsa payı oranındadır." Ancak bu maddeyi kat malikleri anlaşarak değiştirebilirler. Zira Yargıtay 5. Hukuk dairesinin bir kararında da belirttiği gibi apartman yönetim planın da ortak yerlerden yararlanma şeklini apartman malikleri anlaşabilir. Örneğin; ortak bahçenin kullanım hakkının, bahçe katındaki kat malikine v...

 Kat maliklerinin hakları:  ​ ·           I - Bağımsız bölüm üzerinde:  ​ ·           Madde 15 –  Kat malikleri kendilerine ait bağımsız bölümler üzerinde, bu kanunun ilgili hükümleri saklı kalmak  şartiyle , Medeni Kanunun maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler.  ​ ·           II - Ortak yerler üzerinde :  ​ ·           Madde 16 –  Kat malikleri  anagayrimenkulün  bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.  ​ Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır · ...

Kat mülkiyeti ve kat irtifakı resmi senetle ve tapu siciline tescil ile doğar. Ana gayrimenkulün tümünün mülkiyeti (kat mülkiyeti) ne çevrilmeden o gayrimenkulün yalnız bir veya birkaç bölümü üzerinde kat mülkiyeti kurulamaz. ​Kat mülkiyetinin tescili, tapu memurunca düzenlenen resmi senet uyarınca veya verilen bir mahkeme hükmü ile yapılır. ​Kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir gayrimenkul üzerindeki ortaklığın giderilmesi davalarında, mirasçılardan veya ortak maliklerden biri, paylaşmanın, kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin tahsisi suretiyle yapılmasını isterse, hâkim, o gayrimenkulün mülkiyetinin, kanunda yazılı belgelere dayanılarak kat mülkiyetin çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı tahsisine karar verilebilir. Gelirinin ortak giderlere harcanması için veya başka bir amaçla ortak yararlanmaya tahsis edilen bağımsız bölümlerin malik hanesine, bunlardan yararlanan "bağımsız bölümlerin numaraları" yazılma...