Tapu Şerhi Nedir? Tapu Şerhi Hangi Hallerde Kullanılır?

Şerh, hukuk kurallarının sınırlı olarak öngördüğü ölçüde gayrimenkul üzerinde bazı hak (kişisel hakların) ve durumların şerhler sütununa yazılmasıdır. Diğer bir tabirle tapu kütüğünde, mal sahibinin haklarını kısıtlama amacı ile belirtme yapılması anlamına gelir.

Tapu şerhi; gayrimenkul sahibinin, malını hak sahiplerinden korumak için kendi hakları doğrultusunda getirdiği belli bazı kısıtlamalardır.

Hangi hallerde tapuya şerh konulur?

1. Kişisel Haklar
Tapu kütüğüne şerh edilmiş bu ve bunun gibi kişisel haklar, söz konusu gayrimenkulü sonradan devralan kişilere karşı ileri sürülebilir. Bu nedenle bu şekilde şerh edilen kişisel haklara, “güçlendirilmiş kişisel haklar” adı verilir. Bunlar;

a. Satış vaadi sözleşmesi,
b. Önalım hakkı,
c. Alım hakkı,
d. Gerialım hakkı,
e. Kira sözleşmesinden doğan kiracının oturma hakkı, ( Örn. Bankalar)

2. Gayrimenkul Malikinin Tasarruf Yetkisinin Kısıtlayan İşlemler

a. Çekişmeli Hakların Korunmasına İlişkin Mahkeme Kararları
b. Haciz şerhi
c. Aile Konutu
d. İskan Kanunu gereğinc

e verilen yerlere ilişkin kısıtlamalar

3. Geçici Tescil
Geçici tescil, tapu siciline tescil edilmek istenen hakkın henüz ispatlanmamış olması yahut tasarruf yetkisini belirleyen belgelerin eksik olması sebebiyle geçici olarak tescil edilecek olması durumunun şerh olarak belirtilmesidir. Bu şerhin amacı, şerh sahibinin iddia ettiği hak ispatlanıncaya kadar iyi niyetli bir üçüncü kişinin hak kazanması durumunda şerh sahibinin hakkının kayba uğramadan korunmasıdır.

Tapuya Şerh Konulurken Hangi Belgeler Gerekiyor?

• Tapu kütüğünde, taşınmaz mal sahibinin haklarını kısıtlama amacı ile şerh konulabiliyor. Tapuya şerh konulması için Tapu Müdürlüğü’ne gitmek gerekiyor. Örneğin tapuya aile konutu şerhi koydurabilmek için;
• Talep dilekçesi,
• Konutun aile konutu olduğunu kanıtlayan muhtarlıktan alınmış belge
• Nüfus müdürlüğünden alınmış vukuatlı aile nüfus kayıt örneği (yerleşim yeri adresini gösterir) veya evlilik cüzdanı ile başvurulması gerekiyor.
• Aile konutu şerhinin konulması ile eşler arasında anlaşmazlık çıktığında ya da boşanma sürecine girildiğinde ya da keyfi olarak tapu sahibi eş tarafından evin satılarak elden çıkarılması engelleniyor.