Şerh, hukuk kurallarının sınırlı olarak öngördüğü ölçüde
gayrimenkul üzerinde bazı hak (kişisel hakların) ve durumların şerhler sütununa
yazılmasıdır. Diğer bir tabirle tapu kütüğünde, mal sahibinin haklarını
kısıtlama amacı ile belirtme yapılması anlamına gelir.
Tapu şerhi; gayrimenkul sahibinin, malını hak sahiplerinden
korumak için kendi hakları doğrultusunda getirdiği belli bazı kısıtlamalardır.
Hangi hallerde tapuya şerh konulur?
1. Kişisel Haklar
Tapu kütüğüne şerh edilmiş bu ve bunun gibi kişisel haklar, söz konusu gayrimenkulü sonradan devralan kişilere karşı ileri sürülebilir. Bu nedenle bu şekilde şerh edilen kişisel haklara, “güçlendirilmiş kişisel haklar” adı verilir. Bunlar;
Tapu kütüğüne şerh edilmiş bu ve bunun gibi kişisel haklar, söz konusu gayrimenkulü sonradan devralan kişilere karşı ileri sürülebilir. Bu nedenle bu şekilde şerh edilen kişisel haklara, “güçlendirilmiş kişisel haklar” adı verilir. Bunlar;
a. Satış vaadi sözleşmesi,
b. Önalım hakkı,
c. Alım hakkı,
d. Gerialım hakkı,
e. Kira sözleşmesinden doğan kiracının oturma hakkı, ( Örn. Bankalar)
2. Gayrimenkul Malikinin Tasarruf Yetkisinin Kısıtlayan
İşlemler
a. Çekişmeli Hakların Korunmasına İlişkin Mahkeme Kararları
b. Haciz şerhi
c. Aile Konutu
d. İskan Kanunu gereğinc
e verilen yerlere ilişkin kısıtlamalarb. Haciz şerhi
c. Aile Konutu
d. İskan Kanunu gereğinc
3. Geçici Tescil
Geçici tescil, tapu siciline tescil edilmek istenen hakkın henüz ispatlanmamış olması yahut tasarruf yetkisini belirleyen belgelerin eksik olması sebebiyle geçici olarak tescil edilecek olması durumunun şerh olarak belirtilmesidir. Bu şerhin amacı, şerh sahibinin iddia ettiği hak ispatlanıncaya kadar iyi niyetli bir üçüncü kişinin hak kazanması durumunda şerh sahibinin hakkının kayba uğramadan korunmasıdır.
Geçici tescil, tapu siciline tescil edilmek istenen hakkın henüz ispatlanmamış olması yahut tasarruf yetkisini belirleyen belgelerin eksik olması sebebiyle geçici olarak tescil edilecek olması durumunun şerh olarak belirtilmesidir. Bu şerhin amacı, şerh sahibinin iddia ettiği hak ispatlanıncaya kadar iyi niyetli bir üçüncü kişinin hak kazanması durumunda şerh sahibinin hakkının kayba uğramadan korunmasıdır.
Tapuya Şerh Konulurken Hangi Belgeler Gerekiyor?
- Tapu
kütüğünde, taşınmaz mal sahibinin haklarını kısıtlama amacı ile şerh
konulabiliyor. Tapuya şerh konulması için Tapu Müdürlüğü’ne gitmek gerekiyor.
Örneğin tapuya aile konutu şerhi koydurabilmek için;
- Talep
dilekçesi,
- Konutun
aile konutu olduğunu kanıtlayan muhtarlıktan alınmış belge
- Nüfus
müdürlüğünden alınmış vukuatlı aile nüfus kayıt örneği (yerleşim yeri
adresini gösterir) veya evlilik cüzdanı ile başvurulması gerekiyor.
- Aile
konutu şerhinin konulması ile eşler arasında anlaşmazlık çıktığında ya da
boşanma sürecine girildiğinde ya da keyfi olarak tapu sahibi eş tarafından
evin satılarak elden çıkarılması engelleniyor.
Yorumlar
Yorum Gönder