Ev Alırken Sorulması Gereken Sorular?

Ev arıyorsunuz diyelim hayallerinizde ki bahçe katındaki bu daire küçük olmasına rağmen harika bir bahçesi var ve evin kullanım alanı azlığını bahçeyi kapatırım diye düşünüyorsunuz. Bu evi almadan / kiralamadan önce bir daha düşünmeniz gerekir. Çünkü bahçe, bahçe katındaki dairenin kullanımına mahsus değildir.Bu bahçe ortak kullanım alanına girdiği için bahçe katına ait değildir. Bahçeden kullanım hakkınız ise ev sahibi veya kiracı olmanız fark etmeden  apartmandaki arsa payı kadardır.

Ortak bahçe Kullanım Hakkı Nasıl Değişir?

Kat mülkiyeti kanunun ilgili maddesi: "Ortak yerlerde, kat maliki paylı mülkiyet hakkına sahiptir ve  mülkiyet payı aynen arsa payı oranındadır." Ancak bu maddeyi kat malikleri anlaşarak değiştirebilirler. Zira Yargıtay 5. Hukuk dairesinin bir kararında da belirttiği gibi apartman yönetim planın da ortak yerlerden yararlanma şeklini apartman malikleri anlaşabilir.

Örneğin; ortak bahçenin kullanım hakkının, bahçe katındaki kat malikine verilmesi, kat malikleri tarafından kararlaştırılabilir. Ancak bunun bir sınır vardır. Kullanım hakkı verilen malikin projeye aykırı inşaat, tesis ve değişiklikler yapılması hukuken mümkün değildir. Zira 18. Hukuk dairesi 2004 tarihli bir kararında, bahçe kullanım hakkını alan çılgın bahçe katı kullanıcısının kafasına göre yaptığı projeye aykırı düzenlemelerin bozulmasına hükmetmiştir.

Apartman ve Sitelerde Bahçe Kullanımı Nasıl Olmalı?

Ev Alırken Sorulması Gereken Sorular?

Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Hakkımda

İzmir'in Geleceğinde Yerinizi Hazırlayın

İzmir'de Proje Yapan Firmalar Neler?

Gayrimenkul Sözlüğü

Konut Çeşitleri Nelerdir? Konut Türlerinin Özellikleri Nelerdir?