Hikmet Kanat İzmir'de Emlak Almak veya Satmak İsteyenler İçin Rehber

Mülkün yeniden inşaası veya yerine yapılacak inşaatın maliyetleriyle karşılaştırılarak değerin belirlenmesi esasına dayanır.Maliyet tahmini yapıldıktan sonra toplam maliyetten amortisman çıkarılır, arazi değer tahmini eklenir ve son değer tespiti yapılır. Maliyet Yönteminin kullanım alanları şöyledir: Piyasada sık sık alım satımı yapılmayan mülkler Özel kullanımı olan yapılar Karşılaştırılabilir satış bilgisi olmayan mülkler  Sıradışı bir mülk olduğunda Söz konusu mülk gelir getirmiyorsa Yarım kalmış veya proje aşamasındaki değerleme çalışmalarında    Fizibilite çalışmalarında Arsa ve yapıların ayrı ayrı değerlendirilmesi gerektiğinde Eklentiler ve yenilemeler söz konusu olduğunda Emsal satış bilgisi yetersizse Gelir kapitalizasyonu yöntemi tam uygulanamıyorsa veya net değer sağlamıyorsa Maliyet Yönteminde karşılaşılan zorlular ise şöyledir: Profesyonel uzman görüşü gerektirir. Eski binalarda tam uygulanamaz Pazar değerini tam göstermez Bu yön...

Bir gayrimenkulün fiyatı, mülkiyetten kaynaklı gelecekteki faydaların günümüz koşullarında  "Bugünkü Değer" olarak hesaplanmasına eşittir. Gayrimenkulün değeri, birçok özelliğinin beklenen/tahmin edilen faydaları ile doğru orantılıdır. Bireyler hedonik özelliklerin bir araya gelmesinden oluşan fiyatı ile bu sebeple öderler. Piyasada ki alım/satım işlemleri sonucu fiyat ortaya çıkar. Satışın gerçekleşmediği durumlarda belirlenen değer sorgulanır. Bir varlık, ancak bireylerin satışın gerçekleşmesine gösterdikleri eğilimi durumunda değer kazanır. Fiyatlar, piyasada koşullarının denge durumuna yani arz ve talebin dengeye gelme durumuna göre eğitimli olma özelliğin de olsa da bu uzun süreç aldığından piyasalar normal koşullarda denge durumunda değildir. Gayrimenkul değerleme konusunda sık olarak Hedonik Fiyatlama terimi kullanılır. Kısaca Hedonik Fiyatlama; konutun farklı özellikleri bir araya  gelmesinden oluşan bileşik mal olduğu varsayımına bağlı olarak konut değerinin ko...